Переуступка прав собственности: особенности составления договора и процедуры проведения сделки

230572-ev-alacaklar-dikkat-51a70344eb8a7

Очень частым явлением в последнее время становится продажа недвижимости по переуступке прав собственности.

Подобные сделки имеют свои плюсы и минусы, однако, главным критерием хорошего исполнения всей процедуры является правильное составление должного договора.

Для того чтобы лучше понять, как оформляется это соглашение, нужно знать, что такое переуступка.

Оглавление:

Определение

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

img1242931098_8741203927073600_mСама сделка включает в себя передачу прав и обязанностей, которые есть перед третьим лицом (обычно это застройщик) от первого лица второму. При этом нет смысла обращать внимание на вид договора, изначально заключавшийся с застройщиком.

Такой метод обычно является единственно возможным во время приобретения площади для жилья на земельном участке или в только что построенном доме, где квартиры либо уже были распроданы, либо их продажу временно остановили. Также это процедура считается достаточно выгодной, так как после окончания строительства всегда завышается стоимость готовой квартиры.

Продавец тоже получает определённые преимущества при такой схеме, ведь он получает больше прибыли, продавая квартиру, которая была куплена ещё при закладке фундамента с помощью договора инвестирования.

Но, несмотря на все положительные стороны переуступки, необходимо учитывать все риски, которые могут быть связаны с недобросовестностью застройщиков, желающих скрыть какие-то плохие перспективы строительства.

Какие проблемы могут возникнуть




registraciya-dogovora-Как правило, во время процедуры переуступки могут выявиться следующие риски:

  1. Застройщик стал банкротом – бывает так, что сроки строительства нарушены. А иногда застройщик стал банкротом. В таких случаях прежние владельцы пытаются как можно быстрее продать квартиру.
  2. Договор уступки недействителен – если действия по переуступке прав другому лицу являются противоречивыми по отношению к действующему законодательству или же договору долевого участия в стройке, он считается недействительным.
  3. Обратите внимание: ни в коем случае нельзя проводить процедуру переуступки прав только с предварительными договорами купли-продажи или остальными соглашениями, не требующими государственной регистрации.
  4. Присутствие двойной переуступки – чтобы не стать жертвой недобросовестных дольщиков, которые хотят переуступить права на квартиру сразу нескольких желающим, нужно производить сделку по уступке, только если имеется договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре.
  5. Застройщик не был уведомлён – он всегда должен быть в письменной форме ознакомлен с тем, что права переуступаются. В противном случае договор уступки права требования на квартиру признается не имеющим права на существование (недействительным).

Процедура проведения

orКак происходит переуступка? Процесс похож на обычную покупку квартиры, однако, есть пара нюансов:

  1. Процедура переуступки всегда должна быть оговорена в договоре. Также сразу необходимо осведомить компанию-застройщика о проведении сделки для того, чтобы впоследствии избежать каких-либо непониманий.
  2. Если дольщик платил за квартиру частями или брал ипотечный кредит ради покупки, им обязательно должно быть получено одобрение сделки от застройщика в письменном виде.
  3. Если квартира переуступается за стоимость, которая превышает первоначальную её цену, передающее права лицо обязано заплатить за такую сделку налог.
  4. Деньги лицу, которое передаёт права, нужно переводить после составления и подписания договора через ячейки в банке, так как это более безопасно и надёжно.

Составление договора

publicationTitleImage65848Чтобы знать, как оформляется договор переуступки (скачать образец можно здесь), нужно обязательно разобраться с тем, что он должен в себе содержать. Итак, необходимы следующие составляющие договора:

  1. Описание характеристик объекта.
  2. Наличие сведений о том, сколько стоит переуступка.
  3. Информация об уведомлении застройщика, сроках и порядке всех выплат.

После подписания всех бумаг, на руки покупатель должен получить такие документы, как:

  1. Оригинал основополагающего договора и добавочных соглашений.
  2. Подтверждение всех финансовых операций расчётов при переуступке.
  3. Официально заверенная переписка с застройщиком.
Возьмите на заметку: договор заключается только тогда, когда его стоимость оплачена в полном размере, или если уступка прав проводится в одно время с переложением долговых обязательств на второе лицо.

Таким образом, чтобы избежать разнообразных судебных споров после некачественного проведения переуступки прав собственности на недвижимость, нужно внимательно вычитывать все документы и заранее узнавать полную информацию не только о застройщике, но и о квартирах, которые приобретаются.

Как купить квартиру по переуступке, смотрите в следующем видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.