Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав требования: преимущества и недостатки, нюансы договоров

Достаточно часто инвестор перепродает жилье в новостройке. Иногда такая ситуация связана с необходимостью возвращения вложенных средств.

Но гораздо чаще он проводит такую операцию для получения прибыли за счет разницы в цене недвижимости на различных этапах строительства.

В любом случае, поскольку объекта недвижимости как такового пока не существует, то предметом договора выступает не купля-продажа, а переуступка прав. Что значит переуступка прав при покупке квартиры, рассмотрим в этой статье.

Оглавление:

Договор переуступки — что это

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Инвестор, заключивший договор с застройщиком о строительстве жилья, вправе передать свои права третьему лицу.

Такая передача оформляется договором переуступки прав или иными словами договором цессии.

Причем подписанием этого соглашения новый инвестор приобретает не только права, но также и обязанности по договору с застройщиком.

Продавец прав носит название цедента, а лицо, которое их покупает – цессионария. Договор цессии также заключается при непосредственном участии подрядчика, то есть строительной организации, которая занимается возведением жилья.

Необходимость его привлечения связана с тем, что все обязательства цедента по отношению к подрядчику переходят к новому участнику сделки – цессионарию. Соответственно все вопросы, касательно договора, заключенного еще первичным инвестором, цессионарию придется решать напрямую с подрядчиком.

Сделку можно заключить только в отношении строящейся недвижимости. В любом случае, если инвестор еще не принял жилье от застройщика по акту либо не оформил договор купли, то он вправе передавать свои права третьему лицу.

Поэтому в отдельных случаях можно оформить цессию относительно уже готового, но еще не переданного инвестору жилья.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях продажи квартиры по переуступке прав.

Статью о покупке квартиры по переуступке прав требования по ДДУ читайте здесь.

Порядок оформления цессии



Нередко перед гражданами, которые согласовали между собой приобретение недвижимости на стадии ее строительства, возникают вопросы о технической стороне дела.

Как именно оформить переуступку в строящемся доме?

Действующее гражданское законодательство предусматривает несколько вариантов переуступки прав:

  1. Путем заключения предварительного соглашения купли — продажи. Согласно его условиям покупатель получает право от своего имени заключить сделку о приобретении уже готового жилья.
     
  2. Через долевое участие. Но первичный инвестор еще до оформления цессии должен полностью рассчитаться с подрядчиком. В противном случае неоплаченные долги возлагаются на цессионария.
     
  3. Оформление договора о переуступке пая в жилищном кооперативе. Но эта схема применяется достаточно редко. Она предусматривает продажу членом кооператива своего пая третьему лицу. К решению вопроса привлекается общее собрание членов кооператива, на котором старому пайщику возвращается его взнос, а лицо, принятое вместо него в кооператив, вносит пай.
     

Какие существуют риски

Потенциальных инвесторов чаще всего волнует вопрос, опасно ли покупать строящуюся недвижимость по договору цессии?

Следует отметить, что практически в любой сделке есть определенные риски.

Меньше всего гарантий при заключении соглашения о предварительной купле – продаже, ведь его оформление нигде не регистрируется. Поэтому нечистые на руку продавцы могут заключить сделку сразу с несколькими покупателями.

Также никто не застрахован от банкротства строительной организации. В этой ситуации особенно страдает цессионарий, ведь его расходы не будут компенсированы. Наиболее безопасным считается вариант с оформлением переуступки прав по соглашению о долевом участии.

Чтобы максимально застраховать себя от всевозможных неприятностей потенциальному цессионарию следует потребовать от подрядчика предъявления разрешительных документов на осуществления строительных работ.

А также рекомендуется ознакомиться с проектной документацией, чтобы убедиться, что реальная готовность здания соответствует заявленной.

Возможно, Вам будет также интересна статья о расторжении договора цессии.

Статью о покупке квартиры по переуступке прав в ипотеку читайте здесь.

Ключевые моменты договора

При оформлении договора цессии нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • вид соглашения, по которому проводится переуступка;
     
  • позицию строительной организации касательно переуступки прав.

    Так, первоначальный договор может содержать условие относительно обязательного получения согласия подрядчика на оформление переуступки;

  • объем обязательств, которые передаются на основании договора цессии.

К договору о переуступке прав прилагается основное соглашение (имеется в виду договор долевого участия либо предварительная сделка купли-продажи), а также все дополнения.

Также цедент должен документально подтвердить проведение расчета с подрядчиком. Кроме того, в пакет документов входит письменное согласие застройщика, если это предусмотрено договором.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности покупки квартиры, в том числе новостройки по переуступке прав требования:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.