Покупка квартиры с обременением по ипотеке: особенности сделки и алгоритм действий

10276_614_1

Вы хотите продать квартиру с обременением, но не знаете, как совершить данную сделку? В таком случае, прочтите данную статью. Мы подробно рассмотрим все нюансы сделки, дадим полезные советы, которые помогут выгодно реализовать недвижимость.

Очень многие заемщики, оформившие ипотечный кредит, переоценили свои финансовые возможности. Это привело к тому, что они не могут своевременно выполнять взятые долговые обязательства. Чтобы рассчитаться с долгами заемщики вынуждены продавать свое имущество с обременением по ипотеке.

Выкуп квартиры за наличные

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

ipotekaВ сделке по продаже имущества с обременением будут участвовать три стороны: покупатель, продавец и банк. Купля продажа состоится только в том случае, если финансовое учреждение даст свое согласие на эту сделку.

Именно банк является залогодержателем, поэтому он и будет руководить всем процессом. Если вы решили продать квартиру или дом, которые находятся под обременением, то необходимо выполнить следующие действия:

  1. Найти покупателя, который согласится на данную сделку.
  2. Получить разрешение банка на продажу недвижимости и узнать есть ли штрафные санкции за досрочное погашение кредита.
  3. Проконсультироваться с нотариусом по планируемой сделке и перечне необходимых документов. Обращаться нужно к тому нотариусу, который оформлял договор ипотеки. Только он может снять наложенный арест.
  4. Возможно, Вас заинтересует статья о том, как купить квартиру в ипотеку по переуступке прав.
     
    Как снять обременение с квартиры, читайте в этой статье.
  5. Заключить предварительный договор купли-продажи.
  6. Покупатель вносит денежные средства на погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту.
  7. Сотрудник банка готовит все документы для нотариуса для снятия обременения с залогового имущества.
  8. Нотариус оформляет бумаги на выведение недвижимости из-под ареста. После этого заключается договор купли-продажи. Далее покупатель может зарегистрировать свои права собственника согласно действующему законодательству.

Если вам очень повезет, и банк пойдет навстречу клиенту, то сделку можно оформить в один день. Но чаще всего, этот процесс растягивается на один –три дня.

Совет юриста: перед тем, как оформить сделку обязательно проверьте все документы на имущество на юридическую чистоту. Проведение этой процедуры лучше доверить настоящим профессионалам.

Покупатели неохотно соглашаются на данную процедуру. Фактически деньги за квартиру они отдали сегодня, а в права собственника вступят только через три года. Именно поэтому имущество, которое находится в аресте у банка, продается с хорошим дисконтом.

Если у покупателя нет денег




oformlenie-kreditaВы нашли покупателя, но у него нет необходимой суммы денег? В таком случае он может переоформить на себя ваш кредит.

Данная сделка называется переуступкой долга. Найти покупателя, который располагает необходимой суммой денег очень сложно. Намного проще и быстрее будет переоформить на него свой кредит и только после этого продать квартиру.

Но это возможно только в том случае, если банк одобрит кандидатуру нового заемщика. К нему будут предъявлять стандартные требования: возраст 25-65 лет, положительная кредитная история, официальное место работы, стабильное финансовое состояние.

Если выдача ипотеки одобрена, то все документы переоформляются на нового заемщика и заключается договор купли-продажи. В зависимости от суммы задолженности по кредиту и стоимости имущества, продавец получает свои деньги.

Возьмите на заметку: с особой тщательностью отнеситесь к выбору риэлтора. От этого человека во многом зависит успех будущей сделки.

При оформлении ипотеки большинство банков требуют оплату полиса титульного страхования. Что он дает? Страховое возмещение клиент получает в случае потери права собственности на приобретенное имущество.

Итак, вы купили квартиру. В течение трех лет данная сделка может быть признана недействительной. Например, у застройщика не было всех разрешающих документов на сооружение здание. Подобные ситуации встречаются, к сожалению, нередко.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, что такое обременение на квартиру.
 
Как оформить договор аренды, читайте в этой статье.

Смотрите в следующем видео советы юриста по продаже и покупке ипотечных квартир:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.