Разрешение на перепланировку квартиры: порядок оформления, документы и размер штрафа за действия без разрешения

Покупая жилье либо уже проживая длительный период времени в квартире, люди все чаще и чаще затевают глобальный ремонт, а именно – перепланировку. При этом очень важно знать все правовые нюансы данного действия.
 
 
 
 

Оглавление:

Что такое перепланировка?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

2Rxafy8t.inettools.net.resize.imageПерепланировка жилой площади подразумевает под собой изменения внутреннего пространства жилого помещения, например, увеличение количества комнат, пространства и тому подобное.

Существует три типа перепланировки:

  1. Виды работ, не согласованные с определенными инстанциями.
  2. Переустройство, согласованное заранее по предоставленному проекту.
  3. Согласование, происходящее после осуществления переустройства.

Жилищный кодекс РФ является законом, регулирующим возможность внесения существенных изменений в жилое помещение. Кроме того, в регионах действует распоряжение «О переустройстве и перепланировке квартир».

Для чего же, вообще, необходимо согласовывать разрешение?

Обратите внимание: если перепланировка предполагает снос или разрушение стен, большинство из которых могут быть «несущими», это, в свою очередь, может привести к обрушению всего дома в целом.

Кроме того, все же существуют ряд ситуаций, для которых не нужно оформлять законное разрешение. К ним относят:

  • косметический ремонт;
  • сбор и разбор встроенной мебели, не образующие появления отдельного помещения.

Перечень необходимых документов




Проект перепланировки

Проект перепланировки

Сбор и предъявление документов для осуществления законной перепланировки является весьма долгим, требующим большого количества времени, процессом.

Именно поэтому большинство людей предпочитают сначала совершить изменения в квартире, а потом только их узаконивать, либо не делать их законными вообще.

Ряд документов для согласования:

  • заявление о желании осуществления существенных изменений на жилой площади (форму заявления Вы можете посмотреть и скачать тут);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (нотариально заверенная копия или подлинник);
  • проект с эскизом;
  • технический паспорт помещения (его подготавливает БТИ). Порядок получения технического паспорта на квартиру описан в этой статье;
  • разрешение от органов по охране памятников культуры, архитектуры и истории.
Это важно: неузаконенная перепланировка чревата большими неприятными последствиями.

Решение об узаконивании или отказе в перепланировке выносится по истечении полутора месяцев после принятия вышеуказанных документов.

Порядок узаконивания перепланировки

cw4CE25R.inettools.net.resize.imageПервое что должен сделать владелец недвижимости, это подать ряд документов в районную администрацию, где будет принято решение о возможности осуществления существенных изменений во внутреннюю структуру квартиры.

Когда перепланировка уже узаконена, владелец может спокойно приступать к согласованным с администрацией действиям.

После осуществления всех действий необходимо снова подойти в районную администрацию и написать заявление о принятии квартиры в эксплуатацию, которое будет являться основанием для вынесения акта о внесении изменений в техпаспорт жилья.

Далее, владельцу жилплощади необходимо получить в БТИ новый технический и кадастровый паспорт на помещение и предъявить их в Управление федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии для изменений в Едином госреестре прав.

При совершении всех вышеуказанных действий владелец будет иметь возможность спокойно распоряжаться собственной жилплощадью без правовых нарушений, несущих за собой последствия по несогласованному изменению планировки квартиры.

polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья кадастровая стоимость квартиры.

О сроках действия кадастрового паспорта на квартиру можно прочитать здесь.

Незаконная перепланировка

uiCVboRl.inettools.net.resize.imageНезаконной принято считать перепланировку, не согласованную с инстанциями, и влекущую за собой предъявление административного правонарушения собственнику жилого помещения. Также в рамках правонарушения предусматривается вынесение штрафа от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

Кроме того, владелец, не узаконивший действия по перепланировке жилой площади, будет обязан обратно вернуть помещение в «доперепланировочное» состояние в установленный инстанцией период времени.

Возьмите на заметку: в случае выявления незаконной перепланировки со стороны соседей, можно оформить на них жалобный акт. Куда обращаться и каковы последствия можно прочитать здесь.

Если по истечении отведенного судом времени владелец не вернул квартире надлежащий вид, могут быть следующие последствия:

  • продажа квартиры через торги, при этом собственнику будет выплачена только часть средств с продажи, так как будет взиматься плата на расходы по судебному решению. Придать помещению надлежащий вид теперь придется новому владельцу;
  • в том случае, если перепланировка осуществлена непосредственно квартиросъемщиком, то судебным решением постановляется расторжение договора найма помещения. А на собственника возлагается обязанность восстановления прежнего вида жилой площади.

Таким образом, в данной статье мы рассмотрели основные аспекты осуществления перепланировки жилого помещения.

Из этого видео Вы узнаете, что такое перепланировка квартиры и на какие виды работ необходимо иметь разрешение:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.