Согласование перепланировки квартиры, или как узаконить самостоятельно

Многие граждане представляют своё жилище как место, где можно делать практически всё, что угодно. Однако существуют определённые правила проживания в квартирах, за нарушение которых предусмотрена ответственность.

Речь пойдёт о порядке согласования перепланировок в квартирах.
 
 
 

Оглавление:

Какие работы не требуют получения разрешений

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Косметический ремонт в квартире

Косметический ремонт в квартире

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт: поклейка обоев, замена покрытия на полу и так далее;
  • замена смесителей, унитазов, полотенце сушителей и другого инженерного оборудования на другое, схожее по техническим характеристикам;
  • сборка и установка мебели, не создающие отдельные помещения: антресолей, встроенных шкафов;
  • установка наружных антенн, кондиционеров и других технических элементов;
  • перестановка электрических и газовых плит, нагревательных приборов в пределах одного помещения, если это не требует изменения конфигурации коммуникаций.

Это далеко не полный перечень работ, которые можно проводить без оформления разрешения. Однако перед началом любого ремонта желательно изучить постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а лучше всего – проконсультироваться с инженерами строительной организации. Вряд ли человек без специального образования может точно оценить, повлияют ли планируемые изменения на эксплуатационные характеристики всего здания.

3Bi75U0r.inettools.net.resize.imageТак, прокладка новых проводов электропитания должна быть согласована с жилищной инспекцией (ГЖИ), хотя перенос розеток является очень распространённой операцией в новостройках.

Иными словами, на проведение подобных работ в квартире, необходимо получить разрешение на перепланировку (форма заявление на перепланировку квартиры представлена здесь).

Обратите внимание: проведение несогласованных переустройств и перепланировок может быть опасно для жизни и здоровья жильцов квартиры.

Порядок согласования перепланировки




slZ5WZyO.inettools.net.resize.imageСобственник квартиры должен обратиться в строительную организацию и разработать с ней проектно-сметную документацию. Если это серьёзная фирма, то у сотрудников не составит труда оформить проект и сделать чертежи.

Далее следует собрать пакет необходимых документов и направить его в местную жилищную инспекцию. После этого начинается анализ представленных сведений, который занимает около двух месяцев.

Возьмите на заметку: возможно, работникам жилинспекции потребуется более длительный срок, если для приятия решения будут запрошены дополнительные документы.

Требуемые документы

LbXHMwxp.inettools.net.resize.imageДля узаконивания перепланировки потребуются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Проект (разрабатывается организацией-подрядчиком).
  3. Правоустанавливающий документ (копия свидетельства о регистрации права собственности).

Если проект предполагает передачу части общего имущества многоквартирного дома, например, часть лестничной клетки, или затрагивает фасад здания, то заявитель должен дополнительно представить:

  • протокол общего собрания собственников, где зафиксировано согласия на такое использование общего имущества;
  • оригинал технического паспорта помещения (как можно получить техпаспорт на квартиру, проинформирует эта статья).
polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья согласование перепланировки нежилого помещения.

О том, куда направить жалобу на незаконную перепланировку квартиры соседями, подробно рассказывается здесь.

Где можно получить консультацию

fol8a0yj.inettools.net.resize.imageПо всем вопросам можно обращаться в государственную жилищную инспекцию напрямую. Лучше всего это делать в письменном виде. Официальный запрос позволит получить в качестве ответа письмо за подписью должностного лица, которое можно будет использовать при согласовании будущего проекта.

Также консультирование осуществляется многочисленными строительными организациями, которые предлагают свои услуги по согласованию проектов в жилищной комиссии. Выполнение всех юридических формальностей обойдётся в сумму около 30 000 рублей, стоимость разъяснения каких-то вопросов – 2-3 тысячи рублей.

Ответственность за незаконную перепланировку

6qYw5SDZ.inettools.net.resize.imageОтветственность наступает по статье 7.21 КоАП. Санкция предусматривает от 2-х до 2,5 тысяч рублей. Штраф небольшой, но нарушителю также предстоит восстановить первоначальное состояние квартиры за свой счёт. В противном случае, работники жилищной инспекции решают вопрос через суд.

Примите к сведению: в Москве ещё в 2013 году был выселен первый собственник квартиры, не ликвидировавший перепланировку в установленном порядке. Квартира была продана с аукциона по решению суда, а новый владелец обязан был восстановить исходные характеристики помещения.

Узаконивание перепланировки после проведения работ

young couple with construction plansЧасто возникает необходимость узаконить изменения в квартире уже постфактум. Например, собственник решает продать квартиру, а при обращении в БТИ обнаруживаются несоответствия данных в техпаспорте и фактического состояния помещения.

Сделать это задним числом невозможно, поэтому придётся заплатить административный штраф. Сумма будет минимальна, если собственник сам обратился в жилищную инспекцию и добровольно сообщил о правонарушении.

Далее следует сделать все шаги, перечисленные в разделе «Порядок согласования», то есть, подготовить технический план уже произведённых изменений, присовокупить его к пакету документов и направить в жилищную инспекцию.

Кроме этого, Вам нужно написать исковое заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры, для того, чтобы сохранить за собой право на жилье. Форму-образец заявления можно скачать тут. По этой ссылке Вы можете просмотреть образец документа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Если государственный орган решит, что переустройство ухудшило условия эксплуатации дома или проживания граждан, то придётся возвращать квартире изначальное состояние самостоятельно, либо привлекать стороннюю организацию за свой счёт.

Из этого видео Вы узнаете, как узаконить перепланировку квартиры:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.