Что нужно знать о налоге на имущество по кадастровой стоимости: начисление, трехуровневая ставка и льготы

image.csh

Инвентаризационная ценность недвижимости, которой руководствовались раньше, исчисляя налог, уходит в прошлое.

До 2019 г. налогообложение квартир, дач, гаражей, частных домов, особняков, мастерских и прочих построек должно производиться по кадастровой стоимости.

28 регионов РФ уже начали работать по этой методике, их жители получили первые квитанции. Чего ждать россиянам от нововведений, действующих с начала 2015 г.?

Оглавление:

Что такое кадастровая стоимость

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

kadastrovaja-stoimostРассчитанную специалистами Кадастровой палаты, рыночную (фактическую) ценность недвижимого объекта называют кадастровой стоимостью.

Именно по ней с января 2014 года исчисляют налог на имущество. Оценку собственности государство проводит каждые три года. В федеральных городах (обеих столицах и Севастополе) чаще: каждые два года.

Разница между кадастровой и инвентаризационной ценностью в том, что первая отображает реальное состояние рынка, соответственно гораздо выше.

Обратите внимание: несогласие с обозначенной Кадастровой палатой стоимостью жилья, можно оспаривать путем подачи судебного иска или сообщения в специальную комиссию территориальных отделений Росреестра.

Колебания цен подчиняются рынку – дешевеет или дорожает жилье в населенном пункте либо районе.

Где узнать стоимость




db850Кадастровую стоимость своей недвижимости можно разузнать несколькими способами:

  1. На веб-ресурсе Росреестра в рубрике «Электронные услуги и сервисы». Но здесь пока неполные данные.
  2. Заявка в Росреестр по электронным сервисам (следует оплатить госпошлину -150 рублей).
  3. Запрос в Кадастровую палату (здесь справка бесплатная, оформляется на протяжении 5-ти дней).
  4. Бесплатно позвонив на горячую линию 8 (800) 100-34-34.

Жилье в новостройках оформляется в близлежащем к месту жительства БТИ. Для этого следует вызвать специалиста, который составит техпаспорт на квартиру, оценит недвижимость и ее в кадастровый план.

На что начисляют налог

786845efc1_300cropЭтим налог касается таких объектов собственности физических лиц:

  • квартиру в многоквартирном доме;
  • частный дом (особняк);
  • хозяйственные постройки метражом до 50 «квадратов» (в том числе, дачи);
  • гараж;
  • парковочное место для машины;
  • комнату в коммунальной квартире;
  • помещения, применяемые под мастерские, приватные студии, ателье, парикмахерские, галереи и др. объекты;
  • недострои.

Кому предоставлены льготы

3-300x200К гражданам, освобождающимся от уплаты, относят:

  • пенсионеров;
  • инвалидов I и II групп;
  • героев СССР;
  • ветеранов войны;
  • чернобыльцев.

Льготник, владеющий несколькими недвижимыми объектами, избирает всего один из них. Например, если пенсионеру принадлежит гараж и квартира, он может выбрать либо гараж, либо квартиру.

Возможно, Вам будет также интересна статья о сроках изготовления кадастрового паспорта на квартиру.
 
Статью о кадастровой стоимости квартиры читайте здесь.
 
Также Вам может быть полезна статья о сроке действия кадастрового паспорта.

На каждый из объектов государство предоставляет налоговый вычет:

  • 10 м кв. для коммунальной комнаты;
  • 20 м кв. для квартиры;
  • 50 м кв. для дома и особняка.

Такой вычет предусмотрен всего на один из недвижимых объектов, пребывающих во владении. Размер коэффициента, категории льготников и даже величину площади налогового вычета в праве изменять власти каждого региона России по отдельности.

Что означает трехуровневая ставка

iНалог, о котором речь, исчисляется по трехуровневой ставке:

  • 0,1% — такой коэффициент действует при начислении налога на недвижимость не дороже десяти миллионов рублей;
  • 0,5 % — на нежилые объекты (мастерские, парикмахерские, студии, ателье);
  • 2% — элитное жилье, которое стоит более трехсот миллионов, торговые центры.

Ставка налога І уровня зависит от общей ценности объекта:

Цена объекта в кадастре Коэффициент налоговой ставки
меньше 10 млн. руб. 0,1%
От 10 до 20 млн. руб. 0,15%
От 20 до 50 млн. руб. 0,2%
От 50 до 300 млн. руб. 0,3%

Этот коэффициент власти на местах также имеют право понижать или повышать самостоятельно.

Как сделать калькуляцию налога

3917Если налогоплательщик владеет лишь одной квартирой, площадь которой составляет 52 квадратных метра, пошаговая методика расчета выглядит так:

  1. Поинтересоваться кадастровой стоимостью жилья. К примеру, метр квадратный стоит 100 000 руб. Цена квартиры соответственно – 5 200 000 руб.
  2. Отнять налоговый вычет 20 м кв. Остающиеся 32 м кв. умножить на стоимость кв. метра жилья. Получаем 3 200 000 руб.
  3. По ставке 0,1% (именно она применяется к жилью, которое стоит до 10 млн. рублей) сумма налога выходит 3 200 руб. ежегодно.
Возможно, Вас заинтересует статья о том, как получить технический паспорт на квартиру.
 
Как по кадастровому номеру узнать собственника, читайте в этой статье.

Иным будет расчет, если налогоплательщик – совладелец недвижимости:

  1. Рассчитать площадь квартиры, к которой применяется налог, отнять налоговый вычет.
  2. Определить стоимость квадратного метра жилья.
  3. Умножить метраж, облагаемый налогом, на цену метра квадратного.
  4. Умножить размер своей доли на полную налогооблагаемую площадь.
  5. Рассчитать налог, используя нужный коэффициент.

Как начисляется налог для предприятий

mini 300 200 strict_IMG_2191С нововведение НК встречается не только население РФ, но и предприятия, организации, компании. Для них – отдельные правила.

Вот пошаговый пример, как рассчитывать налог на имущество по-новому:

  1. Определить налогооблагаемое имущество, определить его вид и выбрать порядок расчета.
  2. Проверить, нет ли льгот на этот вид имущества.
  3. Определить налоговую ставку и сделать расчет.

Например, офис в Москве, метраж — 100 кв. м. Офис – часть здания с гораздо большей площадью. Известна его кадастровая стоимость – 875 456 876 руб. и метраж – 6578 м кв. Нетрудно сосчитать, что цена офиса по кадастровой карте составит 13 308 860 руб. Используем ставку 1,7%, получаем 226 250 руб.

К имуществу организаций или юридических лиц относят следующие виды объектов:

  • торговые комплексы и административно-деловые центры;
  • офисы, магазины, заведения общепита, объекты сферы быта;
  • недвижимые активы зарубежных предприятий, осуществляющих деловую активность в России;
  • жилые помещения, не числящиеся на балансе как основные объекты.
Совет специалиста: делая калькуляцию платежей из кадастровой стоимости компании, не надо выделять отдельно системы электросетей, водопровода, вентиляции. Их цена включена в кадастровую.

Знание новаций в налоговом кодексе России позволит избежать недоразумений при получении квитанции, которая для многих сограждан вскоре станет явью.

Как рассчитывается налог на имущество с кадастровой стоимостью, смотрите в следующем видео ответы юриста:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.