Какие нормы жилой площади существуют: нюансы и требования к установлению

1

Нормирование жилой площади подразумевает количество квадратных метров жилой площади, которое должно приходиться на каждого проживающего.

Эта величина не постоянная, она может меняться в зависимости от обстоятельств, региона проживания и своего предназначения. Ст.15 ЖК РФ предполагает применение нижеперечисленных видов нормирования жилья:
 

  • учетная норма – метраж, занимаемый человеком, достаточный для того, чтобы ему улучшили условия проживания по договору соцнайма в порядке очередности;
  • минимальная (санитарная) норма – применяется в случаях, когда гражданин заселяется в общежитие (на время службы, работы или учебы) либо в квартиры из городского маневренного фонда;
  • норма предоставления – предельная величина площади, меньше которой не допускается выделение социального жилья.

Санитарная норма устанавливается на федеральном уровне и составляет 6 кв.м на человека. Эта величина считается предельной для обеспечения нормальной жизнедеятельности 1 человека. Она применяется при временном заселении квартиросъемщиков в дома маневренного фонда на период проведения капитального ремонта в их жилище, при разделе имущества или при отобрании муниципальной квартиры за долги.

Оглавление:

Площадь квартиры: общая и жилая

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

2

Зона квартиры/дома, пригодная исключительно для проживания, состоит из метража всех комнат (спален, гостиной). Не отапливаемые помещения (балконы и лоджии), примыкающие к комнатам, в составе жилой площади не учитываются.

Общая площадь квартиры состоит из жилого метража и площади вспомогательных помещений (кухни, ванны, кладовых, туалета, коридоров). Если в квартире имеется лестница, то она тоже входит в состав общей площади.

Возможно, Вас заинтересует статья о всех подробностях учетной нормы площади жилого помещения.
 
Полезную статью о том, как правильно написать жалобу в жилищную инспекцию, читайте в здесь.
 
Предлагаем почитать статью о том, для чего нужна и какие основные функции Государственной Жилищной Инспекции.

Существующие нормы



В различных обстоятельствах применяются различные виды нормирования жилой площади.

Социальная норма

3

Социальные нормативы общей жилой площади зафиксированы законодательно и представляют собой минимальный лимит в зависимости от количества членов семьи, а именно:

  • 33 м2 – если заселяется 1 человек;
  • 42 м2 – для семьи, состоящей из двух человек;
  • 48 м2 – на 3-х человек.

Каждому региону дано право самостоятельно устанавливать размеры норм площади, приходящихся на одного проживающего. При расчетах льгот на оплату «коммуналки» к вышеназванным нормам добавляется еще 7 кв. метров на проживающего.

Норма для расселения в общежитие

4

В настоящее время почти треть электората нашей страны не имеет шансов улучшить свои жилищные условия. Поэтому во время действия трудовых отношений, учебы в учебных заведениях или прохождения службы население проживает в общежитиях с заключением соглашения найма жилплощади.

Действие договора ограничивается сроком учебного процесса, работы или службы. Статьей 105 Жилищного кодекса определен лимит площади в общежитии на человека – 6 м2.

Норма при переселении из аварийного и ветхого фонда во временное жилище

5

Граждане, живущие в домах, признанных аварийным или ветхим, подлежат расселению. При этом на улучшение условий проживания рассчитывать не приходится. Лиц, проживающих по договору социального найма в полуразрушенном помещении, муниципальные структуры, согласно закону, должны обеспечить их жильем не хуже прежнего.

Местная власть вправе также вместо квартиры переселить жильцов в общежитие с нормативом в 6 квадратных метров. Гражданам-собственникам жилых помещений должно быть предоставлено эквивалентное жилье либо выплачена денежная компенсация. Объекты недвижимости пригодные для расселения должны находиться в одной местности с ветхим/аварийным.

Изъятие на госнужды (строительство значимых объектов)

6

При строительстве важных объектов (линий ЛЭП, федеральных автодорог, объектов инфраструктуры, новых зданий, сооружений и др.) государству порой необходимы значительные пространства под их возведение, на которых проживают люди. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление другого жилья, с площадью в пределах норм (но не меньше), обозначенных законом.

Тем, у кого жилые помещения находились в собственности, предоставляется идентичное по размеру жилье. А проживающие в квартирах по договору общественного найма, вправе рассчитывать на жилплощадь исходя из расчета 10 кв.м на одного человека. Изымаемое и предоставляемое жилье должно находиться в границах одного населенного пункта.

Важно знать: оповещение жильцов об изъятии и освобождении ими частного дома или квартиры осуществляется как минимум за один год. При согласовании с собственником выкуп возможен до истечения года.

Для военнослужащих от Министерства Обороны

7

Военнообязанным объекты из жилого фонда выделяет Министерство обороны.
Действующие военнослужащие и/или демобилизованные по закону могут обеспечиваться социальным жильем, а также жилой площадью на безвозмездной основе. Нормативная величина метража жилого помещения для военнообязанного и членов его семьи составляет 18 м2.

Защитник Родины, подходящий под следующие условия:

  • с присвоенным чином от полковника и выше;
  • уволенный в запас в связи с реорганизационными процедурами, при проблемах со здоровьем, по возрасту;
  • являющимся преподавателем высшего учебного военного учреждения;
  • обладающий ученой степенью;
  • может надеяться на добавочные 15-25 квадратов жилья.

Увеличение норматива жилплощади квартиры или дома не может превосходить 9 м2 для одинокого военнослужащего, для членов погибшего/умершего военного и уволенного в запас – не свыше 18 квадратных метров.

Как устанавливается региональная учетная норма жилья

8

Несмотря на существующие федеральные нормативы выделения жилья, каждый из субъектов РФ вправе определять собственные нормы – для жилищного учета и для выделения жилья. По региональным законным актам, люди, имеющие на 1 человека количество метров, не достигающее норматива, могут быть зарегистрированы в очереди на улучшение условий проживания. Эти правила действуют для квартиросъемщиков, размещающихся в муниципальном или государственном фонде.

Региональные требования к обеспеченности жильцов квадратными метрами может существенно различаться, в зависимости удаленности района от федерального центра. Если в Москве учетный норматив составляет 10/15 кв.м для отдельных квартир и коммуналок соответственно, то, например, в Белгороде и Омске минимальный метраж составляет 15 кв.м на человека.

Нормы предоставления также разнятся по регионам. Московские власти выделяют жилье из расчета 15 кв.м/чел, а, к примеру, Воронеж – только 11 кв.м.

Есть хорошая стать я о том, как правильно составлять договор цессии.
 
Если Вам интересно знать, что такое трехсторонний договор цессии и как правильно его составить, тогда подробнее об этом Вы можете прочитать в нашей статье.

В зависимости от обстоятельств, сопутствующих рассмотрению вопроса о выделении жилой площади и определению минимума положенного жилья, квадратура может варьироваться в незначительных пределах. Узнать точную цифру, ниже которой в конкретном населенном пункте и для определенной категории граждан, нельзя выделять жилое помещение, можно в муниципалитете по месту регистрации. Кроме того, данную информацию можно найти на информационном ресурсе в сети интернет.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, какова норма жилой площади на одного человека:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Николай

    Понятно, что жителей аварийного жилья должны расселить по квартирам не хуже того что у них было, но в статье написано что власти могут их расселить в общежитие, то есть не совсем равные условия, к примеру в аварийке было скажем 10 кв метров на человека, а норматив общежития только 6 кв метров! Поясните это пожалуйста.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.