Управляющая компания: как узнать кто управляет и какие дома обслуживает

Российское законодательство в настоящее время все заботы по содержанию многоквартирных домов возложило на владельцев жилья. Жилищный кодекс РФ предусматривает, что данное право граждане могут реализовывать самостоятельно путем создания ТСЖ, либо через управляющую компанию.

И та, и другая форма управления имеют свои преимущества и недостатки. Какой вариант будет выбран, в каждом конкретном случае, решается на общем собрании собственников жилья. Решение вступает в силу, если набрано абсолютное большинство – 50% голосов плюс один.

Если владельцы квартир хотят доверить свой дом профессионалам, то необходимо изучить, как в городе зарекомендовала себя та или иная управляющая компания.

В случае если в течение года, отведенного на решение вопроса о форме управления домом, владельцы квартир ни к чему не пришли, то управляющую компанию назначает орган местного самоуправления. Для этой цели им проводится конкурс среди управляющих компаний.

Запомните: если речь идет о новостройке, то управляющая компания выбирается застройщиком самостоятельно.

Назначение управляющей компании

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

2

Это юридическое лицо, которое занимается имущественными и коммунальными вопросами многоквартирных домов. Эти организации могут быть разными по своим функциям:

  • заниматься только имуществом;
  • решать весь спектр проблем;
  • являться подрядчиками первого уровня.

От правильно выбранной управляющей компании зависит, насколько комфортно будет жить в доме ее владельцам.

В целом, компетенцией управляющей компании является следующее:

  • обустройство придворовых территорий;
  • чистота площадок, подъездов;
Возможно, Вас заинтересует статья о том, какие есть нормы жилой площади.
 
Полезную статью о нюансах нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения читайте здесь.
 
Предлагаем почитать статью о том, как правильно написать жалобу в жилищную инспекцию.
  • управление имуществом дома;
  • ремонт крыш, лифтов, подъездов;
  • начисление квартплаты;
  • подписание договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.д.

3

Все эти функции прописываются в договоре, который заключается между жильцами дома и управляющей компанией. Такой договор заключается обычно на срок от одного года до трех лет.

Если перечень услуг, оговоренных в договоре, не выполняется управляющей компанией, то это повод обратиться в соответствующие органы:

  • Роспотребнадзор;
  • Жилищная инспекция;
  • Прокуратура.
Запомните: если Ваша управляющая компания по каким-либо причинам не устраивает вас, то на общем собрании можно выбрать другую организацию.

Завышенная квартплата – одна из самых распространенных причин недовольства данными компаниями.
Завышенные тарифы на коммунальные услуги – это повод обратиться в местное управление Антимонопольной службы.

Как узнать свою управляющую компанию



5

Наименование данной организации обязательно указывается в договоре на предоставление услуг. Очень часто на каждом подъезде можно увидеть объявление следующего содержания: «Этот дом обслуживается управляющей компанией такой-то».

В случае, если у вас нет договора, отсутствуют объявления и т.д., то можно получить информацию через интернет. Для этого стоит зайти на сайт «реформа ЖКХ», далее выбрать свой регион, свой город, ввести адрес дома. На экране можно будет увидеть карту, где схематически и будет нанесен ваш дом. Здесь будут указаны его технические характеристики, а также наименование управляющей компании. Наведя курсором на наименование компании, можно получить краткую информацию об этой организации.

Обратите внимание: управляющая компания должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов о проделанной работе.

Управляющая компания – это профессионалы, которые должны облегчить заботы жильцов по управлению многоквартирным домом. Чистые подъезды, благоустроенные детские площадки, своевременный ремонт и т.д. – это то, за что стоит платить. Если же вы не понимаете, на что идут ваши деньги, то это повод сменить управляющую компанию.

Есть хорошая статья о том, какими полномочиями обладает Государственная жилищная инспекция.
 
Если Вас интересуют все нюансы, плюсы и минусы оформления договора дарения с обременением, тогда подробнее об этом Вы сможете прочитать в нашей статье.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как узнать управляющую компанию и как ее проверить:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
1 комментарий
  1. Ольга

    Мы живем в многоэтажке, очень недовольны работой своей управляющей компании, в лифтах воняет мочой, территория дома и подъезд не убирается. Но большинству жильцов, к сожалению, все безразлично. Как можно расторгнуть договор, если нет консенсуса по этому поводу среди жителей многоэтажки? Возможно ли это?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Нужна помощь?
загрузка...
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!