Управляющая компания: как узнать кто управляет и какие дома обслуживает

Российское законодательство в настоящее время все заботы по содержанию многоквартирных домов возложило на владельцев жилья. Жилищный кодекс РФ предусматривает, что данное право граждане могут реализовывать самостоятельно путем создания ТСЖ, либо через управляющую компанию.

И та, и другая форма управления имеют свои преимущества и недостатки. Какой вариант будет выбран, в каждом конкретном случае, решается на общем собрании собственников жилья. Решение вступает в силу, если набрано абсолютное большинство – 50% голосов плюс один.

Если владельцы квартир хотят доверить свой дом профессионалам, то необходимо изучить, как в городе зарекомендовала себя та или иная управляющая компания.

В случае если в течение года, отведенного на решение вопроса о форме управления домом, владельцы квартир ни к чему не пришли, то управляющую компанию назначает орган местного самоуправления. Для этой цели им проводится конкурс среди управляющих компаний.

Запомните: если речь идет о новостройке, то управляющая компания выбирается застройщиком самостоятельно.

Назначение управляющей компании

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

2

Это юридическое лицо, которое занимается имущественными и коммунальными вопросами многоквартирных домов. Эти организации могут быть разными по своим функциям:

  • заниматься только имуществом;
  • решать весь спектр проблем;
  • являться подрядчиками первого уровня.

От правильно выбранной управляющей компании зависит, насколько комфортно будет жить в доме ее владельцам.

В целом, компетенцией управляющей компании является следующее:

  • обустройство придворовых территорий;
  • чистота площадок, подъездов;
Возможно, Вас заинтересует статья о том, какие есть нормы жилой площади.
 
Полезную статью о нюансах нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения читайте здесь.
 
Предлагаем почитать статью о том, как правильно написать жалобу в жилищную инспекцию.
  • управление имуществом дома;
  • ремонт крыш, лифтов, подъездов;
  • начисление квартплаты;
  • подписание договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.д.

3

Все эти функции прописываются в договоре, который заключается между жильцами дома и управляющей компанией. Такой договор заключается обычно на срок от одного года до трех лет.

Если перечень услуг, оговоренных в договоре, не выполняется управляющей компанией, то это повод обратиться в соответствующие органы:

  • Роспотребнадзор;
  • Жилищная инспекция;
  • Прокуратура.
Запомните: если Ваша управляющая компания по каким-либо причинам не устраивает вас, то на общем собрании можно выбрать другую организацию.

Завышенная квартплата – одна из самых распространенных причин недовольства данными компаниями.
Завышенные тарифы на коммунальные услуги – это повод обратиться в местное управление Антимонопольной службы.

Как узнать свою управляющую компанию



5

Наименование данной организации обязательно указывается в договоре на предоставление услуг. Очень часто на каждом подъезде можно увидеть объявление следующего содержания: «Этот дом обслуживается управляющей компанией такой-то».

В случае, если у вас нет договора, отсутствуют объявления и т.д., то можно получить информацию через интернет. Для этого стоит зайти на сайт «реформа ЖКХ», далее выбрать свой регион, свой город, ввести адрес дома. На экране можно будет увидеть карту, где схематически и будет нанесен ваш дом. Здесь будут указаны его технические характеристики, а также наименование управляющей компании. Наведя курсором на наименование компании, можно получить краткую информацию об этой организации.

Обратите внимание: управляющая компания должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов о проделанной работе.

Управляющая компания – это профессионалы, которые должны облегчить заботы жильцов по управлению многоквартирным домом. Чистые подъезды, благоустроенные детские площадки, своевременный ремонт и т.д. – это то, за что стоит платить. Если же вы не понимаете, на что идут ваши деньги, то это повод сменить управляющую компанию.

Есть хорошая статья о том, какими полномочиями обладает Государственная жилищная инспекция.
 
Если Вас интересуют все нюансы, плюсы и минусы оформления договора дарения с обременением, тогда подробнее об этом Вы сможете прочитать в нашей статье.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как узнать управляющую компанию и как ее проверить:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Ольга

    Мы живем в многоэтажке, очень недовольны работой своей управляющей компании, в лифтах воняет мочой, территория дома и подъезд не убирается. Но большинству жильцов, к сожалению, все безразлично. Как можно расторгнуть договор, если нет консенсуса по этому поводу среди жителей многоэтажки? Возможно ли это?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.