Договор безвозмездной аренды (пользования): обязательные положения и нюансы оформления
Иногда имущество предоставляется в пользование безвозмездно.
В этих случаях у сторон сделки возникают сомнения по поводу грамотного оформления сделки и непраздный вопрос: может ли договор аренды быть безвозмездным.
В законодательстве Российской Федерации отсутствует такой термин, как безвозмездная аренда. Договоры, посредством которых имущество передается в бесплатное пользование, с учетом норм 654 статьи Гражданского кодекса РФ признаются недействительными.
Оглавление:
Какая форма договора уместна
Статья 689 ГК РФ предлагает оформлять такие отношения (в том числе и между физическими лицами) при помощи договора безвозмездного использования имущества.
К имуществу законодатель относит любые вещи и объекты такие, как оргтехнику, жилые и нежилые помещения, земельные участки.
В эксплуатацию без оплаты можно предоставить любые непотребляемые вещи, то есть, те, которые при использовании не утрачивают своих качеств. Стройматериалы, к примеру, не могут являться предметом такого договора.
При передаче объектов во временное пользование на безвозмездной основе заключается договор ссуды. Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ он составляется только в письменном виде. Документ не подлежит регистрации в органах Росреестра и в том случае, если он оформляется на срок до 12 месяцев.
Для предоставления объектов недвижимости в пользование без оплаты применяются такие же нормы гражданского законодательства, как и для традиционной аренды. С единственной существенной разницей: ссудополучатель эксплуатирует имущество без арендной платы. Он несет бремя расходов на текущий ремонт и коммунальные услуги.
Важно уловить разницу между предоставлением в бесплатное пользование и безвозмездным предоставлением в пользование.
В первом варианте вещи отдаются в пользование на оговоренный в договоре срок. Во втором – право собственности переходит к участнику сделки бесплатно, речь здесь идет уже о договоре дарения.

Статью о том, как составить договор аренды гаража, читайте здесь.
Договор в письменной форме: необходимость или бюрократизм
Чаще всего в безвозмездное пользование передаются квартиры или дома для проживания родственникам, друзьям.
Несмотря на близкие родственные и дружеские отношения, договор между ссудодателем и ссудополучателем желательно заключить именно в письменной форме,
Это позволит минимизировать риски сторон по следующим причинам:
- в тексте документа можно закрепить договоренности относительно условий эксплуатации объекта, избежав впоследствии споров;
- прописать обязанность ссудополучателя своевременно вносить коммунальные платежи, выполнять текущий ремонт;
- оговорить сохранность переданного объекта и необходимость возмещения причиненного ущерба;
- документ считается основанием для постановки ссудополучателя на регистрационный учет по месту жительства.
Какие положения необходимы для договора ссуды
Основные положения договоров аренды, применяемые к договорам ссуды:
- Существенным условием оформления документа является подробная характеристика передаваемого объекта, включая адреса, кадастровые номера и площади строений и земельных участков.
- Отсутствие точного наименования и описания передаваемого объекта влечет признание сделки ничтожной.
- В документе указывается конкретный срок, на который имущество отдается в пользование. При отсутствии этого условия договор считается бессрочным.
- В тексте документа фигурирует характер использования передаваемого имущества. При отсутствии этих сведений в документе оно используется по своему прямому назначению. Жилое помещение предназначено только для проживания, в нем нельзя открыть парикмахерскую либо офис, а в нежилом объекте недопустимо проживание.
- При эксплуатации имущества вопреки его назначению, порче собственник может расторгнуть в одностороннем порядке договор и добиваться компенсации причиненного ущерба.
- Ссудополучатель имеет право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке при обнаружении изъянов имущества, затрудняющих его эксплуатацию.
- Договор считается заново заключенным, причем бессрочно, если по окончании срока действия предыдущего соглашения стороны не подписали новый документ и не изменили условий эксплуатации вещи.
- Сторона, принявшая имущество во временное пользование, может осуществлять его улучшения: или отделимые, или нет. В первом варианте улучшения будут принадлежать их исполнителю. Стоимость неотделимых улучшений может быть компенсирована пользователю имущества лишь в том случае, если собственник изначально знал о том, что они планируются, и не возражал по этому поводу.
- В документе подробно прописываются наименования и реквизиты сторон.

Образец типового договора безвозмездного пользования имуществом Вы можете скачать здесь.
Характерные черты договора ссуды
К основным признакам передачи имущества во временное безвозмездное пользование относятся:
- Собственником объектов является та сторона сделки, которая его передала.
- Объектом соглашения являются исключительно лишь вещи, неспособные утрачивать своих качеств.
- Плательщиком налога на имущество является сторона, передавшая имущество.
- Плательщиком коммунальных платежей является ссудополучатель. Рассчитывать на компенсацию расходов, понесенных из-за ремонта помещения, он может только в случае, если это прямо предусмотрено в договоре ссуды.
- Если к помещению относится участок земли, то права на пользование им передаются и в том случае, если собственник строения не владеет участком.


Статью об оформлении договора аренды земельного участка читайте здесь.
Прочитав эту статью, Вы получите информацию о сроках действия договоров аренды.
Кто может стать ссудодателем
Передавать вещи в безвозмездную эксплуатацию позволено только владельцам, доверенным лицам (по закону либо желанию собственника).
Организациям, ведущим коммерческую деятельность, запрещено заключать подобные сделки с учредителями и членами управления.
При оформлении имущества в безвозмездное пользование, принадлежащего юридическому лицу, необходимо подписание передаточных актов, заполнение инвентарных карт.
Грамотно оформленный договор безвозмездного использования имущества поможет сторонам сделки в дальнейшем сохранить нервы, время, деньги и хорошие отношения.
Смотрите видео, в котором освещаются актуальные вопросы налогообложения при заключении договора безвозмездного пользования (аренды):
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.