Договор безвозмездной аренды (пользования): обязательные положения и нюансы оформления

Иногда имущество предоставляется в пользование безвозмездно.

В этих случаях у сторон сделки возникают сомнения по поводу грамотного оформления сделки и непраздный вопрос: может ли договор аренды быть безвозмездным.

В законодательстве Российской Федерации отсутствует такой термин, как безвозмездная аренда. Договоры, посредством которых имущество передается в бесплатное пользование, с учетом норм 654 статьи Гражданского кодекса РФ признаются недействительными.

Оглавление:

• Какая форма договора уместна
• Договор в письменной форме: необходимость или бюрократизм
• Какие положения необходимы для договора ссуды
• Характерные черты договора ссуды
• Кто может стать ссудодателем

Какая форма договора уместна

Статья 689 ГК РФ предлагает оформлять такие отношения (в том числе и между физическими лицами) при помощи договора безвозмездного использования имущества.

К имуществу законодатель относит любые вещи и объекты такие, как оргтехнику, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

В эксплуатацию без оплаты можно предоставить любые непотребляемые вещи, то есть, те, которые при использовании не утрачивают своих качеств. Стройматериалы, к примеру, не могут являться предметом такого договора.

При передаче объектов во временное пользование на безвозмездной основе заключается договор ссуды. Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ он составляется только в письменном виде. Документ не подлежит регистрации в органах Росреестра и в том случае, если он оформляется на срок до 12 месяцев.

Для предоставления объектов недвижимости в пользование без оплаты применяются такие же нормы гражданского законодательства, как и для традиционной аренды. С единственной существенной разницей: ссудополучатель эксплуатирует имущество без арендной платы. Он несет бремя расходов на текущий ремонт и коммунальные услуги.

Важно уловить разницу между предоставлением в бесплатное пользование и безвозмездным предоставлением в пользование.

В первом варианте вещи отдаются в пользование на оговоренный в договоре срок. Во втором – право собственности переходит к участнику сделки бесплатно, речь здесь идет уже о договоре дарения.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды квартиры.
 
Статью о том, как составить договор аренды гаража, читайте здесь.

Договор в письменной форме: необходимость или бюрократизм

Чаще всего в безвозмездное пользование передаются квартиры или дома для проживания родственникам, друзьям.

Несмотря на близкие родственные и дружеские отношения, договор между ссудодателем и ссудополучателем желательно заключить именно в письменной форме,

Это позволит минимизировать риски сторон по следующим причинам:

• в тексте документа можно закрепить договоренности относительно условий эксплуатации объекта, избежав впоследствии споров;
• прописать обязанность ссудополучателя своевременно вносить коммунальные платежи, выполнять текущий ремонт;
• оговорить сохранность переданного объекта и необходимость возмещения причиненного ущерба;
• документ считается основанием для постановки ссудополучателя на регистрационный учет по месту жительства.

Какие положения необходимы для договора ссуды

Основные положения договоров аренды, применяемые к договорам ссуды:

1. Существенным условием оформления документа является подробная характеристика передаваемого объекта, включая адреса, кадастровые номера и площади строений и земельных участков.
    
2. Отсутствие точного наименования и описания передаваемого объекта влечет признание сделки ничтожной.
    
3. В документе указывается конкретный срок, на который имущество отдается в пользование. При отсутствии этого условия договор считается бессрочным.
    
4. В тексте документа фигурирует характер использования передаваемого имущества. При отсутствии этих сведений в документе оно используется по своему прямому назначению. Жилое помещение предназначено только для проживания, в нем нельзя открыть парикмахерскую либо офис, а в нежилом объекте недопустимо проживание.
    
5. При эксплуатации имущества вопреки его назначению, порче собственник может расторгнуть в одностороннем порядке договор и добиваться компенсации причиненного ущерба.
    
6. Ссудополучатель имеет право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке при обнаружении изъянов имущества, затрудняющих его эксплуатацию.
    
7. Договор считается заново заключенным, причем бессрочно, если по окончании срока действия предыдущего соглашения стороны не подписали новый документ и не изменили условий эксплуатации вещи.
    
8. Сторона, принявшая имущество во временное пользование, может осуществлять его улучшения: или отделимые, или нет. В первом варианте улучшения будут принадлежать их исполнителю. Стоимость неотделимых улучшений может быть компенсирована пользователю имущества лишь в том случае, если собственник изначально знал о том, что они планируются, и не возражал по этому поводу.
    
9. В документе подробно прописываются наименования и реквизиты сторон.

Образец типового договора безвозмездного пользования имуществом Вы можете скачать здесь.

Характерные черты договора ссуды

К основным признакам передачи имущества во временное безвозмездное пользование относятся:

1. Собственником объектов является та сторона сделки, которая его передала.
    
2. Объектом соглашения являются исключительно лишь вещи, неспособные утрачивать своих качеств.
    
3. Плательщиком налога на имущество является сторона, передавшая имущество.
    
4. Плательщиком коммунальных платежей является ссудополучатель. Рассчитывать на компенсацию расходов, понесенных из-за ремонта помещения, он может только в случае, если это прямо предусмотрено в договоре ссуды.
    
5. Если к помещению относится участок земли, то права на пользование им передаются и в том случае, если собственник строения не владеет участком.

Возможно, Вам будет также полезна статья о нюансах заключения договора аренды нежилого помещения.
 
Статью об оформлении договора аренды земельного участка читайте здесь.
 
Прочитав эту статью, Вы получите информацию о сроках действия договоров аренды.

Кто может стать ссудодателем

Передавать вещи в безвозмездную эксплуатацию позволено только владельцам, доверенным лицам (по закону либо желанию собственника).

Организациям, ведущим коммерческую деятельность, запрещено заключать подобные сделки с учредителями и членами управления.

При оформлении имущества в безвозмездное пользование, принадлежащего юридическому лицу, необходимо подписание передаточных актов, заполнение инвентарных карт.

Грамотно оформленный договор безвозмездного использования имущества поможет сторонам сделки в дальнейшем сохранить нервы, время, деньги и хорошие отношения.

Смотрите видео, в котором освещаются актуальные вопросы налогообложения при заключении договора безвозмездного пользования (аренды):