Договор аренды с правом выкупа: особенности оформления и практические советы

Предметами договора аренды могут выступать нежилые помещения, квартиры, земельные участки, автомобили, предприятия и другие ценности, не теряющие свои свойства в процессе использования. Рассмотрим подробнее договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, а так же нюансы договоров с выкупом нежилого помещения и земельного участка.

Оглавление:

• Общие положения
• Структура договора
• Размер и порядок выплат
• Нюансы оформления
• Жилого помещения
• Земельного участка
• Нежилого помещения

Общие положения

В наше непростое время далеко не у каждого есть возможность купить квартиру.

В таком случае вариантов может быть несколько: взять ипотеку, оформить рассрочку или заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Влезать в кредит на долгие годы – перспектива не из приятных, да и переплата будет колоссальной, рассрочка оформляется на срок гораздо более короткий, но при этом размер платежей очень высок, поэтому логично сделать выбор в пользу съема квартиры с последующей покупкой. Для этого необходимо заключить двусторонний договор аренды, дающий право на выкуп жилого помещения.

Квартира или дом, которые сдаются в аренду, должны соответствовать следующим требованиям:

• изолированность;
• пригодность для проживания;
• соответствие санитарным нормам;
• зданию, в котором находится помещение, не требуется капитальный ремонт;
• свобода от обязательств третьих лиц.

Структура договора

В документе необходимо указать стоимость имущества и согласовать размер арендной платы. Без этих составляющих заключение договора невозможно.

Следует также описать помещение, которое будет арендоваться, указать его местонахождение и общее состояние.

Важно зафиксировать обязанность арендодателя передачи в собственность недвижимости, после того, как ее стоимость будет полностью выплачена. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор. (Общую форму договора аренды с правом выкупа Вы можете скачать здесь),

Размер и порядок выплат

Арендатор в праве полностью выплатить стоимость квартиры или другого жилого помещения после истечения срока действия договора аренды или вносить оплату частями.

В документ необходимо внести полную стоимость имущества и учесть индексацию цен.

В случае, если последняя не была оговорена в договоре, возможно заключение дополнительного соглашения об индексации.

Необходимо учитывать, что арендатор становится собственником жилья только после выплаты полной стоимости квартиры.

До этого момента он является просто нанимателем жилья, причем, если по каким-то причинам договор окажется расторгнут, все предыдущие выплаты не возвращаются и приравниваются к аренде.

Возможно, Вам будет также интересна статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.
 
Статью о том, как расторгнуть договор аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Нюансы оформления

Жилого помещения

Жилое помещение необходимо выкупить не позднее срока, указанного в договоре. Такие соглашения возможно заключить на срок до пяти лет и обязательно пройти государственную регистрацию в Росреестре, куда следует приехать с договором и документами, подтверждающими права на жилое имущество.

Собственник вносит госпошлину, после чего информация о новом владельце вносится в реестр.

Земельного участка

К нюансам договора аренды земельного участка с правом выкупа относится то, что арендатор до выплаты полной стоимости имущества и госрегистрации не выплачивает земельный налог.

А это значит, что он обязан возместить арендодателю расходы по выплате этого налога.

Если же арендодатель сам не оплачивал данный налог, или по каким-то причинам освобожден от этой выплаты, арендатор должен выплатить налог до момента госрегистрации.

Стороны не могут нарушить этот пункт из-за принципа платности земли, поэтому без уплаты налога договор заключить невозможно. К недвижимости данное правило не относится.

Нежилого помещения

Как и в случае с арендой квартиры, в договоре аренды нежилого помещения должно содержаться описание арендуемого имущества:

• его площадь;
• инвентарный номер;
• название объекта (часть нежилого помещения, нежилое помещение);
• местонахождение;
• функциональное назначение.

Для нежилого помещения также необходимо установить арендную плату, оценить стоимость и размер индексации, а после выплаты полной стоимости арендатором следует пройти государственную регистрацию.

Здесь также возможна выплата всей стоимости недвижимости после прекращения срока аренды, либо выплата в течение срока аренды по частям.

Таким образом, можно сделать вывод, что договоры аренды с правом выкупа для любого типа недвижимости являются схожими в своей сути.

Но так как все они подразумевают под собой большое количество рисков, при оформлении необходимо обращаться к профессиональному юристу и заключать договор только с проверенными людьми.

Смотрите видео, в котором на примере конкретной компании показаны особенности заключения договоров аренды квартиры с последующим выкупом: