Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров
Договор аренды складского помещения заключают предприниматели, чья хозяйственная деятельность соприкасается с производством продукции, её складированием.
Предприниматель берет в аренду нежилое помещение. Арендный договор склада имеет некоторые нюансы, а также специфику заключения.
Определение
Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.
Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.
Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.
В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:
- самого помещения;
- земельного участка, который находится под арендным помещением.
То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.
Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

О нюансах договора аренды земельного участка читайте в этой статье.
Выбирая помещение, следует опираться на:
- Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
- Месторасположение здания.
- Выгрузка и транспортировка продукции со склада.

Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.
При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.
При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).
Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.
Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.
В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

Статью о регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.
Из этой статьи Вы получите информацию о договорах аренды с правом выкупа.
Оформление
Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.
Если стороны все устраивает друг в друге, то можно подписывать соглашение.
В нём отмечаются следующие пункты:
- Предмет договора — здание под производство или склад (адрес, технические характеристики и все необходимые данные).
- Срок действия договора.
- Арендная плата.
- Положение о капитальных, текущих ремонтах. Гражданское законодательство предусматривает, что текущие ремонтные работы производит наниматель, капитальный ремонт — арендодатель.
- Текущие расходы на содержание имущества. В договоре чётко обозначается, какая сторона несет какие расходы, с детальными сроками на уплату.
- Ответственность сторон.
- Положение о возможности нанимателем заключения субаренды.
- Расторжение договора.
Образец договора аренды склада с оборудованием Вы можете скачать здесь.
Расторжение договора раньше указанного срока проводится в суде.
Арендатор и арендодатель имеют право сами указывать случаи расторжения.
Эти положения являются главными, но в соглашение можно включать дополнительные разделы.
К арендному договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, составленный сторонами. (Образец акта приема-передачи склада с оборудованием можно скачать по этой ссылке).
Документ является главной частью подписания договора. В нём обозначаются недостатки арендуемого или возвращенного помещения. Если эти данные закреплены документально, то у сторон появляются определенные правовые отношения.
В правовом поле стороны могут требовать расторжения договора, уменьшения платы за аренду и другие требования, которые повлекли за собой правовые последствия.
Соглашение об аренде склада приобретает правовое действие после подписания и передачи самого договора, а также акта приёма-передачи с государственной регистрацией.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы аренды, имеющие отношение и к договорам аренды складского помещения:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Хорошая, информативная статья. Сталкивались с такой ситуацией: был заключен договор аренды с прописанной суммой залога. По истечении срока действия договора арендатор заявил о намерении расторгнуть договор, при этом сам не спешил его подписывать под различными предлогами так, фактически мы занимали склад еще 15 дней. После подписания договора арендатор заявил, что сумма залога остается у него в счет оплаты этих 15 дней. Правомерны ли его действия?