Договор дарения с обременением — плюсы и минусы сделки
В последнее время оформление дарственных соглашений на имущество получило массовое распространение. Нередко случаются обстоятельства, при которых люди старшего поколения желают подарить свое имущество наследникам с возможностью проживать в своем жилье или владеть другим своим имуществом до смерти. С юридической стороны, это и подразумевает оформление дарственной с обременением.
Отличительным показателем договора дарения является безвозмездность, но в тоже время это не означает, что одариваемый наследник в полной мере избавляется от всех имущественных обязательств. Обязательства по осуществлению данного обстоятельства одариваемым не считается встречным требованием, потому что оно направлено не дарующему, а третьим лицам, и в данной ситуации потребуется заключение дарственной с обременением.
Важно акцентировать внимание на то, что при получении недвижимого имущества в дар необходимо заплатить налог на доходы физического лица. А при заключении договора дарения с близким родственником, данная необходимость отпадает.
Оглавление:
Формы обременения в договоре дарения
Формы обременения классифицируются на:
- Ипотечный кредит — наиболее популярная форма обременения. К примеру, если вы на приобретаемое жилье оформляете ипотеку – это значит, что данное недвижимое имущество до выплаты кредита не является вашей полной собственностью.
- Залог — распространенная форма обременения, часто выраженный в форме ипотеки. Когда залогодатель по различным обстоятельствам не выполняет свои обязательства, залогодержатель вправе изъять часть стоимости имущества должника.
- Сервитут – право одного лица в ограниченном владении участком земли, принадлежащим другому лицу. Обременять сервитутом кроме участков земли, можно здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
- Арест недвижимого имущества: производится по различным причинам не его собственником, а уполномоченным представителем государственного органа. При аресте имущества его собственник не имеет права производить с недвижимым имуществом различных сделок.
- Аренда – форма обременения, при которой владелец имущества предоставляет его другой стороне (арендатору) на конкретных условиях и за определенную плату. В итоге арендатор имеет право временного пользования взятым имуществом, но распоряжаться им не может.
- Рента с пожизненным содержанием.
Плюсы и минусы оформления
Существенным минусом данной сделки является то, что при ее заключении даритель и одаряемый подвержены определенным рискам, главным из которых считается вероятность признания судом или другим уполномоченным органом заключенной сделки недействительной и повлечет к расторжению договора.
Важно знать данный недостаток заключения сделки, чтобы в дальнейшем обеспечить правильность заключения договора и не допустить его расторжения. Главным плюсом, как уже было сказано выше, является возможность дарителя проживать в своем жилье или владеть другим имуществом подаренным третьим лицам.
Возможно, Вам будет также интересна статья о переуступке прав собственности.
Статью о том, как снять обременение с квартиры, читайте здесь.
Также Вам может быть полезна статья о том, как расторгнуть договор цессии.
Процесс заключения дарственной с обременением на недвижимое имущество аналогичный оформлению дарения жилья без обременения, а значит оно включает два этапа: сбор требующейся документации, регистрирование данного договора.
Процедура оформления
Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением в кратчайший период, необходимо соблюсти нижеследующую последовательность совершаемых действий:
- для начала нужно заполнить форму договора по образцу: указать все требуемые данные относительно объекта дарения (его площадь, оценочная стоимость, местонахождение, число зарегистрированных людей) и всех сторон соглашения (Ф.И.О., даты рождения и другие данные);
- после проверки точности заполнения формы договора, он регистрируется нотариусом;
- на заключительной стадии необходимо всю требуемую документацию и договор, заверенный нотариусом, предоставить представителям нотариальной конторы на проверку;
- после ожидания периода в 20 рабочих дней после сдачи документов одариваемому нужно будет прибыть в нотариальную контору. При удовлетворительном вердикте ему выдают свидетельство на право пользования подаренным имуществом.
Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды квартиры.
О плюсах и рисках продажи квартиры по переуступке прав читайте в этой статье.
Данная статья описывает процедуру заключения договоров дарения с обременением со всеми нюансами (образец договора дарения с обременением в виде пожизненного проживания можно скачать здесь). Это интересно особенно тем, кому в ближайшем будущем придется с ними столкнуться.
Как оформить договор дарения на квартиру, смотрите советы юриста в следующем видео:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Лучше, конечно, обратиться к проверенным специалистам,т.е. к тем, услугами которых уже пользовались ваши знакомые. И даже после этого, корректно попросить у рекомендованного специалиста документы, подтверждающие его профессиональную деятельность( диплом, сертификаты и т.д.)
Все вопросы, связанные с юридическими вопросами, являются достаточно проблематичными для самостоятельного решения. Особенно, в вопросах оформления различных документов касательно квартиры или другой собственности. Нередко приходится тратить на это много нервов и времени. Как правильно выбрать специалиста, который способен помочь в решении данных вопросов, действительно качественно?