Что такое и как выглядит экспликация помещений
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.
Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:
- материал и толщина стен;
- перекрытий;
- кровли;
- устройство электропроводки;
- отопления;
- газоснабжения;
- водопровода;
- канализации.
Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.
Оглавление:
В каких случаях необходима
Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)
Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.
Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.
Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.
Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).
Планировка и экспликация помещения
Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.
Что содержит
Нажмите, чтобы увеличить картинку
Данный документ содержит в себе:
- точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
- тип помещения, его функциональное назначение;
- дату последней проверки экспликации;
- данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
- цель для обследования помещения.
Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.
Экспликация квартиры
Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)
При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.
В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.
Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.
Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.
Из документов необходимо наличие:
- паспорта владельца или доверенного лица;
- всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
- оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
- ксерокопии всех вышеперечисленных документов.
Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.
Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.
А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.
С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.
Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:
+7(499) 380-82-93 — Москва
+7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
4
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могут ли сотрудники БТИ выдать мне экспликацию на жилое помещение, отдельно, без создания тех паспорта? Требуется для оценки собственности при продаже квартиры.
Добрый день! Нет, так как экспликация, является составляющей частью тех паспорта.
Здравствуйте! Как я могу найти план экспликация интересующей меня квартиры? Подскажите пожалуйста.
Вам необходимо просмотреть документы о планировке квартиры, где все должно быть перечислено. А также есть часть информации и в техническом паспорте. Эти документы есть у владельца жилплощади.
Здравствуйте, подскажите как быть: чертеж дома в проектно-сметной документации был составлен неправильно. Мы просили ванную и санузел нарисовать и обозначить в другом месте, а когда забирали документы в архбюро внимания на это не обратили. Когда делали уже стройку, то сделали как нужно нам. Сейчас будем делать техпаспорт. Будут ли проблемы при его получении из-за этого несоответствия?
Возможно, кто-нибудь подскажет: у меня брат в нашей общей квартире (досталась по наследству) уже давным-давно сделал самовольную пристройку балкона (живём на первом этаже). Экспликацию в этом случае тоже надо делать, чтобы узаконить её? Можно ли заказать её в БТИ или куда-то в другое место надо обращаться?
Меня интересует вопрос: При продаже двухэтажного частного дома (дом новый и перепланировки не было) требуется ли данный документ? Также хочу узнать — несколько лет назад купила квартиру, но такого документа не было, мне теперь также надо составлять Экспликацию помещения на квартиру?
Подскажите пожалуйста, если квартира перешла по завещанию, а такого документа нет и того кто завещал мне квартиру нет в живых, смогу ли я вступить в право наследства без этого документа. Обязательно ли составление такого документа?Продажа квартиры не планируется.