Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа

Если Вы собираетесь заниматься строительством новостроек или хотите стать участником данной программы, то вам необходимо изучить все нюансы, которые касаются проектной декларации.

Ведь согласно новым поправкам в законе, застройщик обязан предоставлять данный документ и публиковать информацию о нем на официальных сайтах.

Кроме того, многоквартирный дом требует больших финансовых вложений, поэтому важно, чтобы имелась информация еще и о самом застройщике, его планах и контрактные цифры.

Существует огромное количество образцов в интернете, поэтому конкретных правил не существует. Хотя нужно придерживаться некоторых норм (примерный образец Вы можете посмотреть здесь).

Оглавление:

• Понятие
• Объекты строительства
• Изменения в проекте

Понятие

Проектная декларация – документ, содержащий полную информацию о застройщике и самом проекте застройки. Оригиналы должны быть только у организатора проекта. А вот копии нужно разместить во всех местных и региональных средствах массовой информации и интернете.

Если обращаться к закону, то документы должны отражать информацию такого содержания:

• название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
• госрегистрация объекта;
• участники, кроме самого застройщика;
• предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
• вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
• размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.

Объекты строительства

Документация об объекте строительства должна содержать следующее:

• цель проекта, ее сроки, итоги госпроверок;
• разрешение на проведение стройки;
• права застройщика на участок земли, на котором впоследствии будет находиться, например, жилой дом;
• место нахождение и точные координаты строительства;
• назначение нежилых помещений в самом доме;
• общее домовое имущество и его состояние, которое далее будет разделено между всеми владельцами и участниками «долевки»;
• дата полученного разрешения для начала эксплуатации дома соответствующими экспертами и организациями;
• финансовые и юридические риски при участии в проекте;
• организации, которые будут осуществлять застройку, ремонт и прочие работы по благоустройству дома.

При решении принять участие в подобном проекте, нужно узнать у застройщика, где можно прочесть всю необходимую информацию.

Возможно, Вас также заинтересует статья о поэтажном плане БТИ.

Что такое экспликация помещения, Вы можете узнать здесь.

Рекомендуем к прочтению статью технический план помещения.

Изменения в проекте

Нужно запомнить, что застройщик должен внести корректировки в декларацию при наличии изменений:

• сведений о застройке и объекте. Они должны быть внесены в течение трех дней после их свершения;
• финансовой задолженности. Сведения должны вноситься каждый квартал.

Нужно понимать, что невыполнение правил и норм может привести к серьезным последствиям. К примеру, не публикация изменений или не соблюдение сроков ведет к тому, что застройщик будет обязан выплатить штраф, вернуть деньги.

Но и это далеко не все финансовые потери. Более точное решение сможет принять суд после рассмотрения иска участников долевого строительства.

Смотрите информационное видео о проектной декларации в строительстве: