В каком случае не требуется разрешение на строительство – перечень объектов

Прежде чем приступить к регистрации новостройки, изначально необходимо пройти процедуру введения ее в эксплуатацию. Для этого потребуется много документации: проект конструкции, технический план и т.д. Но самым главным является разрешение на проведение строительно-ремонтных работ.

Оформление разрешения регламентируется пятьдесят первой статьей Градостроительного Кодекса. Российским законодательством предусматриваются некоторые исключения. Какие именно случаи не потребуют разрешения на строительство, расскажет данная статья.

Оглавление:

Разрешение на строительные работы

corp-realty-net-003Разрешение на проведение строительно-ремонтных работ является важным документом, подтверждающим точное соблюдение проекта и плана градостроительства. Для оформления разрешения необходимо собрать пакет документов и подать его в соответствующие органы.

Выдачей такого документа чаще всего занимаются органы местного самоуправления, реже – ведомство природных ресурсов, служба технологического и экологического контроля.

Обратите внимание: нюансы получения разрешения на строительство зависят от места застройки на плане и отдельных характеристик строения.

111214_0824_12 Возможно,вам будет интересно узнать о проектной декларации.

Читайте здесь о проекте планировки и межевания территории.

Из этой статьи вы узнаете, как получить градостроительный план земельного участка.

Когда разрешение на строительство не требуется

3166_construction_homeСлучаи, в которых не нужно брать разрешение на строительные работы:

  1. Если физическое лицо хочет построить гараж на земле, которая ему предоставлена для некоммерческих целей (садовый участок или земля под строительство жилого здания, земледелия и т.д.).
  2. Возведение компактных хозяйственных объектов – навес, киоск и др.
  3. Построение вспомогательных объектов:
  • построение инженерно-технических коммуникаций – прокладка, монтаж и подключение инженерных сетей. Разрешение на это не требуется только в тех случаях, когда объектом владеет физическое лицо, которое не будет использовать проложенные сети в коммерческих целях. Например, специальные документы не понадобятся для подключения построенного некоммерческого объекта к центральной системе обеспечения;
  • возведение объектов для технического обеспечения дорог. В этом случае имеется в виду только тот участок дороги, по которому осуществляется подъезд к участку. Например, возведение инженерных сетей для соединения подъездной дороги к построенным строениям;
  • внутриканальное соединение сетей. Это подразумевает возведение линий электропередач всех типов, электроустановки которых не превышают мощность 10 кВт, а также прокладку водопроводных труб диаметром до 30 см и монтаж внутренней газопроводной сети, при этом диаметр газопроводных труб не должен превышать 20 см, а уровень давления не выше 0,6 Мпа;
  • возведение вспомогательных построек. Сюда относятся некоммерческие объекты, предназначение которых заключается в хозяйственном обслуживании главного жилого помещения – баня, сарай, гараж, колодец и др.;
  • бурение скважин – для получения разрешения на строительство необходимо обращаться в ведомство за природными ресурсами, но исключением из правил является строительство скважины, глубина которой не превышает 5 м;
  • проведение реставрации и (или) реконструкции линейных объектов, которые в результате не выйдут за рамки полосы отвода;
  • при выполнении работ по капитальному ремонту помещения, в том случае если несущие конструкции не затрагиваются.

При строительстве опасных объектов высокого уровня сложности все вышеизложенные пункты не действуют, и обязательно требуется разрешение на проведение работ.

Это важно знать: разрешение на проведение строительных работ можно не брать, если они не влияют на устойчивость и безопасность построек. Стоит отметить, что при выполнении строительных и ремонтных работ должны соблюдаться все строительные нормы и правила безопасности.

Примеры некоторых объектов, на сооружение которых не требуется разрешение:

  • площадки для выгула собак;
  • колодцы, бассейны, пруды, объем которых не превышает 100 м3;
  • подъездные дороги частного пользования;
  • опоры для уличного освещения;
  • газорегуляторный пункт.

111214_0824_12 Читайте здесь, что такое технический паспорт.

Из этой статьи вы узнаете, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Разрешение на возведение парилки

9f6f8a6fccaeec31a8b030735d9bda511Особого внимания заслуживает вопрос о разрешении строительства бани. Многие граждане, которые проживают не в многоквартирных зданиях, а в частных домах, желают обеспечить себе максимальный комфорт и сооружают парные.

Так как эта постройка относится к вспомогательным объектам и предназначена для обслуживания жильцов основного здания, то разрешение на строительство бани брать не нужно. Несмотря на это, возведенная парная должна пройти процесс регистрации, для которой понадобится заполненная декларация о недвижимости.

Чтобы не затягивать сроки строительства, необходимо заранее позаботиться о наличии соответствующих бумаг. Также в органах местного самоуправления стоит уточнить перечень объектов, на которые не требуется оформлять разрешение, так как на разных территориях субъектов РФ этот список может отличаться.

Из этого видео вы можете узнать о разрешение на строительство и перепланировку:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 380-82-93 — Москва
+7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
Комментариев: 8
  1. Владимир Петрович

    Добрый день. Арендатор нежилого помещения в цокольном этаже под моими окнами без акта согласования со мной установил навес с ведома управляющей компании. Согласно ст .4.2.4.9 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
    Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
    Имеет ли право общее собрание собственником жилых помещений одобрить установку навеса, если он мне причиняет рад неудобств: создаёт предпосылки к проникновению негативных элементов в жилое помещение, во время дождя слышен сильный шум по кровле навеса даже при закрытых окнах; от солнца крыша пристройки нагревается, из-за чего невозможно находиться на лоджии, мусор и горящие сигареты которые порой выбрасывают жильцы создают предпосылки к пожару. Во время ветра крыша вибрирует, не исключен факт, что при сильном порыве может сорвать покрытие и нанести материальные убытки, а так же травмировать случайных лиц. Крыша козырька находится под лоджией, от воды и снега будет разрушаться балконная плита и заделать ее будет невозможно.

  2. Татьяна

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я хочу построить трехэтажную гостиницу, из быстровозводимой деревянной конструкции на столбчатом фундаменте. Земля в собственности, категория ИЖС. Нужно ли мне разрешение на строительство?

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Да, вам нужно разрешение на строительство.

  3. Любовь

    Добрый день! В ГПЗУ на АЗС, указан вид разрешенного использования, как вспомогательный. По этой причине, администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство. Возможно ли построить объект капитального строительства АЗС, без разрешения на строительство, возникает ли в связи с этим административная ответственность? Заранее благодарю. Любовь.

    • юрист сайта Александр

      Здравствуйте Любовь! В данном случае, строительство АЗС без разрешения, будет являться административным правонарушением, которое может повлечь за собой не только штраф, наложенный на юр. лиц, но и приостановление деятельности организации.

  4. Ольга

    Только недавно заинтересовалась этим вопросом. Все построенные объекты во дворе собственного частного дома проверила по тексту, разрешение не требуется. Вопрос остался только насчет бани. Даже и не думала, что требуется разрешение на строительство парилки. А что будет, если пойти за разрешением, а строительство уже начато? Штрафов никаких не будет?

    • юрист сайта Владислав

      Ольга, здравствуйте. Вы же строите парилку для себя, а не для использования в коммерческих целях? Если только для себя, то никакого разрешения вам не потребуется для строительства бани.
      Нужно только ее зарегистрировать.

  5. наталья

    Здравствуйте, наш участок находится возле водоема и меня интересует вопрос: Требуется ли разрешение на строительство дачного домика при нахождение участка возле водоема? Если нужно разрешение, то какие документы для этого нужны и куда следует обратиться за разрешением?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
+7(499) 380-82-93 — Москва
+7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия
Работаем без выходных!