Ключевые моменты при оформлении договора аренды гаража: практические рекомендации и типовая форма договора

Специфика гражданского права инициирует принятие специалистами стандартных решений, поэтому все существующие типы договоров аренды гаража похожи.

В каждом конкретном случае существуют нюансы, требующие модернизации шаблона документа.

К ним можно отнести:

• наличие (либо отсутствие) регистрации гаража в качестве объекта недвижимости;
• возможность субаренды;
• длительность взаимоотношений сторон сделки.

Оглавление:

• Непременные положения
• Дополнительные условия
• Период действия
• Способы заключения
• Как оформить самостоятельно
• Необходимые документы

Непременные положения

Документ должен включать следующие существенные условия.
 
Полные наименования участников сделки. В случае если взаимоотношения устанавливаются между физическими лицами, то прописываются полностью фамилия, имя и отчество (если имеется), данные гражданского паспорта, почтовый адрес.
 
При заключении соглашения между юридическими лицами (либо, если одна из сторон является предприятием), необходимо в тексте документа прописать полное и сокращенное названия, организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, платежные реквизиты, юридический и почтовый адреса, сведения о полномочиях лица, подписывающего бумагу от имени компании.
 
Подробное описание имущества, передаваемого в аренду. В него желательно включить местонахождение, размеры гаража, наличие смотровой ямы либо подвала, кадастровый номер (при наличии).
 
Состояние помещения и условия передачи арендатору. В документ необходимо внести сведения об имеющихся изъянах имущества (либо их отсутствии), а также желании арендатора взять гараж во временное пользование таким, каков он есть.
 
Права, обязанности арендатора и арендодателя. В тексте документа необходимо закрепить сроки и способы внесения арендной платы, порядок посещения гаража арендодателем, установить, кто из участников сделки должен ремонтировать помещение.
 
Период действия договора, возможность и условия его пролонгации. К договору аренды гаражного бокса в качестве приложения следует оформлять акт приема – передачи имущества в аренду.

Дополнительные условия

Некоторые условия можно включить в текст документа с согласия сторон.

К ним можно отнести:

• степень ответственности, наступающей при неисполнении сторонами положений договора;
• порядок разрешения конфликтов;
• специфику действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Период действия

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора аренды бессрочно и на конкретный промежуток времени.

Возможно досрочное прекращение взаимоотношений по желанию одной из сторон.

В этом случае инициатор прекращения договорных отношений должен предупредить об этом вторую сторону заранее как минимум за 3 месяца.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, и срок аренды составляет не менее 12 месяцев, документ необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. С момента регистрации договор является заключенным.

При краткосрочной аренде, оформляемой на срок менее года, регистрация документа не производится. При необходимости пролонгации такого договора к нему составляется дополнительное соглашение, содержащее информацию о новых сроках действия основного документа.

При помощи дополнительного соглашения допускается корректировка таких положений, как размер арендного платежа и других условий.

Когда сдается гараж, не считающийся стационарным сооружением, вне зависимости от сроков действия, договор регистрировать не нужно.

Способы заключения

Такой документ составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Законодательством предусмотрено не только одновременное визирование единого документа сторонами, но и обмен его факсимильными вариантами (либо сканами).

Бывает, что у арендатора и арендодателя нет возможности для личной встречи и совместного визирования документа подписями.

Проблема решается просто: каждый подписывает свой экземпляр документа и направляет его второй стороне по факсу либо электронной почте, а потом ставит подпись на втором экземпляре и отсылает его другому участнику сделки в почтовом конверте.

Как оформить самостоятельно

Для оформления документа лучше всего привлечь опытного юриста, но и в этом случае желательно хоть немного понимать, каким должен быть безупречный текст договора аренды гаража.

Важно, чтобы в нем присутствовали существенные условия, информация была четко структурирована.

Примитивная конструкция договора:

• наименования участников сделки;
• предмет договора;
• права, обязанности участников сделки;
• вид ответственности за игнорирование договоренностей;
• специфические условия (для конкретной ситуации);
• реквизиты, подписи арендодателя и арендатора.

Если документ не структурирован, это не означает, что он недействительный или ничтожный, просто его содержание будет сложным для восприятия. (Образец договора аренды гаража между физическими лицами Вы можете скачать здесь).

К существенным условиям договора относятся:

• объект, предназначенный для сдачи в аренду;
• размер арендного платежа;
• участники сделки.

Если хотя бы одно из существенных условий в тексте договора аренды гаража отсутствует, он считается незаключенным.

Необходимые документы

При сдаче в наем гаража арендодателю следует предъявить арендатору следующие документы:

1. Паспорт кадастровый, свидетельство о регистрации объекта недвижимости в ЕГРП – если постройка стационарная.
2. Документы, свидетельствующие о наличии у арендодателя права распоряжаться землей, на которой размещен гараж – если сооружение нестационарное.

Если гараж расположен в кооперативе, то о факте сдачи его в аренду желательно уведомить председателя организации.

Грамотный договор аренды поможет в будущем избежать множества неприятных ситуаций и недоразумений, поэтому к его оформлению обеим сторонам договора стоит отнестись серьезно.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет вопросы аренды как таковой, что имеет прямое отношение и к договорам аренды гаража: