Ключевые моменты при оформлении договора аренды гаража: практические рекомендации и типовая форма договора
Специфика гражданского права инициирует принятие специалистами стандартных решений, поэтому все существующие типы договоров аренды гаража похожи.
В каждом конкретном случае существуют нюансы, требующие модернизации шаблона документа.
К ним можно отнести:
- наличие (либо отсутствие) регистрации гаража в качестве объекта недвижимости;
- возможность субаренды;
- длительность взаимоотношений сторон сделки.
Оглавление:
Непременные положения

В документе следует указать наличие смотровой ямы, движимого имущества в помещении
Полные наименования участников сделки. В случае если взаимоотношения устанавливаются между физическими лицами, то прописываются полностью фамилия, имя и отчество (если имеется), данные гражданского паспорта, почтовый адрес.
При заключении соглашения между юридическими лицами (либо, если одна из сторон является предприятием), необходимо в тексте документа прописать полное и сокращенное названия, организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, платежные реквизиты, юридический и почтовый адреса, сведения о полномочиях лица, подписывающего бумагу от имени компании.
Подробное описание имущества, передаваемого в аренду. В него желательно включить местонахождение, размеры гаража, наличие смотровой ямы либо подвала, кадастровый номер (при наличии).
Состояние помещения и условия передачи арендатору. В документ необходимо внести сведения об имеющихся изъянах имущества (либо их отсутствии), а также желании арендатора взять гараж во временное пользование таким, каков он есть.
Права, обязанности арендатора и арендодателя. В тексте документа необходимо закрепить сроки и способы внесения арендной платы, порядок посещения гаража арендодателем, установить, кто из участников сделки должен ремонтировать помещение.
Период действия договора, возможность и условия его пролонгации. К договору аренды гаражного бокса в качестве приложения следует оформлять акт приема – передачи имущества в аренду.
Дополнительные условия
Некоторые условия можно включить в текст документа с согласия сторон.
К ним можно отнести:
- степень ответственности, наступающей при неисполнении сторонами положений договора;
- порядок разрешения конфликтов;
- специфику действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Период действия
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора аренды бессрочно и на конкретный промежуток времени.
Возможно досрочное прекращение взаимоотношений по желанию одной из сторон.
В этом случае инициатор прекращения договорных отношений должен предупредить об этом вторую сторону заранее как минимум за 3 месяца.
Если гараж оформлен как недвижимое имущество, и срок аренды составляет не менее 12 месяцев, документ необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. С момента регистрации договор является заключенным.
При краткосрочной аренде, оформляемой на срок менее года, регистрация документа не производится. При необходимости пролонгации такого договора к нему составляется дополнительное соглашение, содержащее информацию о новых сроках действия основного документа.
При помощи дополнительного соглашения допускается корректировка таких положений, как размер арендного платежа и других условий.
Когда сдается гараж, не считающийся стационарным сооружением, вне зависимости от сроков действия, договор регистрировать не нужно.
Способы заключения
Такой документ составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Законодательством предусмотрено не только одновременное визирование единого документа сторонами, но и обмен его факсимильными вариантами (либо сканами).
Бывает, что у арендатора и арендодателя нет возможности для личной встречи и совместного визирования документа подписями.
Проблема решается просто: каждый подписывает свой экземпляр документа и направляет его второй стороне по факсу либо электронной почте, а потом ставит подпись на втором экземпляре и отсылает его другому участнику сделки в почтовом конверте.

Статью о договорах аренды коммерческого помещения Вы можете прочитать здесь.
Как оформить самостоятельно
Для оформления документа лучше всего привлечь опытного юриста, но и в этом случае желательно хоть немного понимать, каким должен быть безупречный текст договора аренды гаража.
Важно, чтобы в нем присутствовали существенные условия, информация была четко структурирована.
Примитивная конструкция договора:
- наименования участников сделки;
- предмет договора;
- права, обязанности участников сделки;
- вид ответственности за игнорирование договоренностей;
- специфические условия (для конкретной ситуации);
- реквизиты, подписи арендодателя и арендатора.
Если документ не структурирован, это не означает, что он недействительный или ничтожный, просто его содержание будет сложным для восприятия. (Образец договора аренды гаража между физическими лицами Вы можете скачать здесь).
К существенным условиям договора относятся:
- объект, предназначенный для сдачи в аренду;
- размер арендного платежа;
- участники сделки.
Если хотя бы одно из существенных условий в тексте договора аренды гаража отсутствует, он считается незаключенным.

Статью об особенностях договора аренды складского помещения читайте здесь.
Прочитав эту статью, Вы узнаете о возможных сроках действия договора аренды нежилого помещения.
Необходимые документы
При сдаче в наем гаража арендодателю следует предъявить арендатору следующие документы:
- Паспорт кадастровый, свидетельство о регистрации объекта недвижимости в ЕГРП – если постройка стационарная.
- Документы, свидетельствующие о наличии у арендодателя права распоряжаться землей, на которой размещен гараж – если сооружение нестационарное.
Если гараж расположен в кооперативе, то о факте сдачи его в аренду желательно уведомить председателя организации.
Грамотный договор аренды поможет в будущем избежать множества неприятных ситуаций и недоразумений, поэтому к его оформлению обеим сторонам договора стоит отнестись серьезно.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет вопросы аренды как таковой, что имеет прямое отношение и к договорам аренды гаража:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.