Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация
Вопрос о приватизации части квартиры обычно возникает у жильцов, проживающих в ней по договору социального найма. При этом обитатели квартиры не всегда поддерживают хорошие отношения между собой.
В таких случаях появляется желание приватизировать свою часть помещения, продать ее и съехать на новое место жительства. Однако сделать это, не потеряв в качестве жилищных условий, не так просто.
Оглавление:
Действующее законодательство в помощь
Еще в 1991 году вышел Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (от 4.07.91), который утверждает право жильцов на приобретение в собственность жилой площади, на которой они проживают по условиям социального найма.
Приватизация квартиры по договору социального найма производится только при согласии всех проживающих в ней.
При желании жилец может согласиться на процесс, однако отказаться от своей части в пользу других участников сделки. Право жить в квартире при этом не теряется.
Жилье может стать собственностью, как всех жильцов, так и только одного из них, даже несовершеннолетнего.
- У совершеннолетних граждан есть разовое право на приватизацию имущества без оплаты такового;
- Дети, принимавшие участие в процессе, по достижению ими совершеннолетия могут сделать это снова;
- Возможность приватизации после 1 марта 2016 законодательством не предусмотрена.

О том, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком, узнаете из этой статьи.
Частичная приватизация
К сожалению или счастью приватизировать и распоряжаться в свое усмотрение частью квартиры жильцы не могут.
Единственный вариант – добровольно разменять муниципальное жилье на соответствующее ему с договором соцнайма.
Это может быть одно или несколько жилых помещений, которые уже можно продать. Более подробную информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру Вы можете прочитать в этой статье.
Если согласие жильцов не достигнуто
К сожалению, достичь согласия возможно не всегда. В таких случаях рекомендуется не доводить дело до суда, решить проблему самостоятельно, или, что более эффективно, воспользоваться помощью опытных юристов как компетентной и незаинтересованной стороны.
Если ситуация не улаживается, подаётся заявление в суд, и там (при наличии достаточного размера площади) квартиру разменивают принудительно. Только в этом случае заинтересованными лицами возможно осуществление желаемой продажи.
- За несовершеннолетних детей согласие на приватизацию квартиры дает попечитель (или орган опеки). Ответ должен быть получен через 15 дней после обращения;
- От граждан, проживающих на условиях поднайма (снимающих жилье у основных жильцов) согласие на приватизацию не требуется.
План действий по приватизации
Итак, квартиру все-таки придется приватизировать полностью, всю. О получении согласия жильцов уже шла речь (оно должно быть в письменном виде и заверено нотариусом).
Далее пишется заявление в соответствующий муниципальный орган — Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. К заявлению прилагаются следующие документы:
- Паспорта жильцов и их копии;
- Документы о том, что ранее жильцами процедура приватизации не проводилась;
- Договор социального найма и копии в 2-х экземплярах;
- Техпаспорт БТИ и копии в 2-х экземплярах (подробности о том, как получить технический паспорт на крвартиру читайте здесь);
- Согласия и отказы жильцов по поводу проведения приватизации.
Ответа на заявление необходимо дождаться — он должен прийти в течение месяца. Решение с согласием представителей власти даст право подписать с ними соответствующий договор.
Только после этого можно получить техническую документацию на квартиру вместе с документом о правах на жилье.
- Госпошлина при подписании договора с представителями властей не уплачивается;
- На договоре не ставиться нотариальная печать.
А что если отказ?
Права у муниципальных и государственных органов на отсрочку или предотвращение бесплатной приватизации нет, и жильцы могут смело обращаться в суд, если:
- В рассмотрении заявления отказано;
- Прошло больше 2-х месяцев, однако ответ так и не был получен;
- Ответ на заявление с отрицательным решением.
Так можно ли найти выход и приватизировать часть квартиры? Некоторые используют следующую схему:
- Обращаются к местным властям с просьбой перевести их жилье из муниципальной собственности в коммунальную, при которой можно продавать свою комнату, не спрашивая на это разрешения у остальных жильцов;
- Для этого составляется соглашение о порядке пользования жилой площадью, которое подписывается за решением суда или добровольно всеми проживающими. Составляется и порядок, в каком количестве будет идти оплата платежей за коммунальные услуги. С этим следует уже обращаться к муниципальным властям, однако согласие не обязательно будет получено.
С одной стороны, процедура приватизации не всегда проходит легко и быстро. С другой, запрещая приватизацию части жилья, государство стремится сделать более определенным статус квартиры и оградить жильцов от различных мошеннических схем.
Таким образом, частичная приватизация квартиры не возможна. По законодательству приватизируется все жилье после согласия каждого жильца, или же квартира переводится в из муниципальной (государственной) в коммунальную собственность, после чего возможна продажа ее части без согласия на то остальных проживающих граждан.
Ответ на вопрос «Можно ли приватизировать часть квартиры» даёт следующее видео:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.