Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация

Вопрос о приватизации части квартиры обычно возникает у жильцов, проживающих в ней по договору социального найма. При этом обитатели квартиры не всегда поддерживают хорошие отношения между собой.

В таких случаях появляется желание приватизировать свою часть помещения, продать ее и съехать на новое место жительства. Однако сделать это, не потеряв в качестве жилищных условий, не так просто.

Оглавление:

• Действующее законодательство в помощь
• Частичная приватизация
• Если согласие жильцов не достигнуто
• План действий по приватизации
• А что если отказ?

Действующее законодательство в помощь

Еще в 1991 году вышел Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (от 4.07.91), который утверждает право жильцов на приобретение в собственность жилой площади, на которой они проживают по условиям социального найма.

Приватизация квартиры по договору социального найма производится только при согласии всех проживающих в ней.

При желании жилец может согласиться на процесс, однако отказаться от своей части в пользу других участников сделки. Право жить в квартире при этом не теряется.

Жилье может стать собственностью, как всех жильцов, так и только одного из них, даже несовершеннолетнего.

Возможно, Вас заинтересует статья о приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком.
 

О том, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком, узнаете из этой статьи.

Частичная приватизация

К сожалению или счастью приватизировать и распоряжаться в свое усмотрение частью квартиры жильцы не могут.

Единственный вариант – добровольно разменять муниципальное жилье на соответствующее ему с договором соцнайма.

Это может быть одно или несколько жилых помещений, которые уже можно продать. Более подробную информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру Вы можете прочитать в этой статье.

Если согласие жильцов не достигнуто

 
К сожалению, достичь согласия возможно не всегда. В таких случаях рекомендуется не доводить дело до суда, решить проблему самостоятельно, или, что более эффективно, воспользоваться помощью опытных юристов как компетентной и незаинтересованной стороны.

Если ситуация не улаживается, подаётся заявление в суд, и там (при наличии достаточного размера площади) квартиру разменивают принудительно. Только в этом случае заинтересованными лицами возможно осуществление желаемой продажи.

План действий по приватизации

Итак, квартиру все-таки придется приватизировать полностью, всю. О получении согласия жильцов уже шла речь (оно должно быть в письменном виде и заверено нотариусом).

Далее пишется заявление в соответствующий муниципальный орган — Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. К заявлению прилагаются следующие документы:

• Паспорта жильцов и их копии;
• Документы о том, что ранее жильцами процедура приватизации не проводилась;
• Договор социального найма и копии в 2-х экземплярах;
• Техпаспорт БТИ и копии в 2-х экземплярах (подробности о том, как получить технический паспорт на крвартиру читайте здесь);
• Согласия и отказы жильцов по поводу проведения приватизации.

Ответа на заявление необходимо дождаться — он должен прийти в течение месяца. Решение с согласием представителей власти даст право подписать с ними соответствующий договор.

Только после этого можно получить техническую документацию на квартиру вместе с документом о правах на жилье.

А что если отказ?

Права у муниципальных и государственных органов на отсрочку или предотвращение бесплатной приватизации нет, и жильцы могут смело обращаться в суд, если:

• В рассмотрении заявления отказано;
• Прошло больше 2-х месяцев, однако ответ так и не был получен;
• Ответ на заявление с отрицательным решением.

Так можно ли найти выход и приватизировать часть квартиры? Некоторые используют следующую схему:

• Обращаются к местным властям с просьбой перевести их жилье из муниципальной собственности в коммунальную, при которой можно продавать свою комнату, не спрашивая на это разрешения у остальных жильцов;
• Для этого составляется соглашение о порядке пользования жилой площадью, которое подписывается за решением суда или добровольно всеми проживающими. Составляется и порядок, в каком количестве будет идти оплата платежей за коммунальные услуги. С этим следует уже обращаться к муниципальным властям, однако согласие не обязательно будет получено.

С одной стороны, процедура приватизации не всегда проходит легко и быстро. С другой, запрещая приватизацию части жилья, государство стремится сделать более определенным статус квартиры и оградить жильцов от различных мошеннических схем.

Таким образом, частичная приватизация квартиры не возможна. По законодательству приватизируется все жилье после согласия каждого жильца, или же квартира переводится в из муниципальной (государственной) в коммунальную собственность, после чего возможна продажа ее части без согласия на то остальных проживающих граждан.

Ответ на вопрос «Можно ли приватизировать часть квартиры» даёт следующее видео: