Как делится приватизированная квартира при разводе: общие положения, порядок раздела

Развод представляет сам по себе весьма неприятную процедуру. Обременителен он и в случае необходимости раздела имущества, которое было нажито супругами совместно. Наиболее остро встает проблема, как распределить между бывшими супругами имущество, когда речь заходит о жилье.

Иметь собственную крышу над головой хочет каждый, приобрести же новое жилье не так просто. Что нужно знать, чтобы не остаться без жилья в случае принятия решения о приватизации и о разводе.

Оглавление:

• Как можно делить приватизированную квартиру при разводе?
• Как проходил процесс приватизации?
• Разводимся мирно?
• Что может сделать суд?
• Как быть собственнику приватизированной квартиры?

Как можно делить приватизированную квартиру при разводе?

 
Способы деления имущества определяются в России гражданским и семейным законодательством:

1. По мирному соглашению;
2. По условиям брачного договора;
3. На основании решения суда.

Согласно Семейному кодексу РФ, разговор весьма короткий. Если имущество является совместно нажитым, оно делится в равных долях. Если нет иных оснований для подобного решения.

При наличии брачного договора в него могут вноситься изменения, если приватизация квартиры происходила позднее. В договоре следует указать, кому будет принадлежать квартира в случае развода.

Самым затратным и малоприятным способом деления приватизированной квартиры является суд. Однако он может способствовать тому, что супруг, оставшийся в наиболее невыгодной ситуации, получит компенсацию, если для этого есть основания.

Например, если будет доказано, что ремонт, который проводился в квартире, осуществлялся за счет супруга, не являющегося собственником. Данный ремонт должен существенно увеличивать стоимость приватизированной квартиры.
 

Как проходил процесс приватизации?

Если развод неизбежен, следует вспомнить, каким образом происходила приватизация квартиры.

Если в процессе приватизации участвовал только один супруг, то квартира полностью будет его после развода.

Право проживания в данной квартире после развода не будут иметь ни второй супруг, ни дети. Претендовать на долю в приватизированной квартире после развода родителей дети также не могут.

Если супруги уже подали заявление на развод, то квартира может быть продана, а денежные средства в полном объеме достанутся тому супругу, у кого есть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Если в приватизации участвовали все, то супругам достаются только те доли, что были указаны в выданных документах. Претендовать на доли друг друга или детей разведенные лица не могут. Чаще всего бывшие супруги пытаются продать жилье, разделив в соответствующих пропорциях денежные средства.
 

Разводимся мирно?

 
Ситуация с разделом приватизированной квартиры будет зависеть от желания сторон пойти на уступки.

Нужно иметь в виду, что если квартира прошла приватизацию, и собственником стал только один из супругов, то он может:

• Подарить долю в квартире;
• Оформить дарственную на всю квартиру;
• Предложить оформить часть квартиры в собственность взамен на другое имущество второго супруга.

Подобные ситуации возможны, если квартира была получена уже в момент брачного союза, или же, когда жилье предоставлялось одной из сторон до вступления в официальные отношения, а впоследствии проводилась приватизация.

Кроме того, в брачном контракте может быть пункт, предусматривающий, что конкретная квартира, несмотря на ее статус приватизированной, становится имуществом кого-то из супругов.

Здесь Вы можете узнать какие документы нужны для приватизации земли.

О том, с чего начать приватизацию гаража читайте в следующей статье.

Что может сделать суд?

В первую очередь, суд может повлиять на то, чтобы дать возможность проживать какое-то время в приватизированной квартире супругу, у которого нет на нее прав.

Это может происходить, если будет доказано, что:

• Супруг, не имеющий собственности, в данной квартире зарегистрирован и другого жилья у него нет;
• Отсутствие денежных средств в силу низкой оплаты труда также может стать поводом для подобного решения суда. Обычно суд принимает это во внимание при наличии малолетних детей;
• Наличие на иждивении больных детей или близких родственников также может способствовать принятию решения о проживании в квартире.

В любом случае это лишь временное разрешение. Срок его законодательством не регламентируется и определяется судьей с учетом всех выявленных обстоятельств. По окончании указанного судом срока придется искать другое жилье.

Если супругом, который не участвовал в приватизации, проводились значительные вложения в квартиру, после чего она существенно изменилась в стоимости, то суд может обязать собственника компенсировать эти расходы.

Как вариант, данные затраты разделят на двоих. Но для осуществления такого сценария следует прибегнуть к услугам адвоката.

Как быть собственнику приватизированной квартиры?

Логично, что тот, кому квартира принадлежит по праву, может не желать делить ее с бывшим супругом, даже временно.

Например, если развод произошел по причине измены.

Собственник может обратиться в суд с прошением пересмотреть сроки временного проживания бывшего супруга.

Кроме того, можно доказать, что:

1. У супруга есть денежные средства для покупки или аренды квартиры. В том числе, указать на наличие неофициальных источников дохода;
2. У бывшего супруга существуют новые незарегистрированные отношения, позволяющие проживать на другой территории;
3. У того, с кем был ранее оформлен брак, есть близкие родственники, не стесненные в жилищных условиях (родители, бабушки, дедушки).

Более подробную информацию о разделе приватизированной квартиры можно узнать из следующего видео: