Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями

4 июля 1991 года был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», дающий каждому гражданину право один раз оформить в свою собственность жилье, являющееся местом его постоянного проживания или любую другую недвижимость.

В законе также прописано, что участие в приватизации это право, а не обязанность, поэтому от него вполне можно при желании отказаться.

Оглавление:

• В каких случаях оформляется отказ
• Порядок оформления
• Последствия
• Особенности

В каких случаях оформляется отказ

Первым делом, следует разобраться, в причинах по которым граждане РФ могут решиться на отказ от приватизации недвижимости. Основанием для подобного шага может служить довольно большое количество причин. Рассмотрим наиболее распространенные:

Имейте ввиду, что отказ можно отозвать, но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права

• недвижимое имущество находится в состоянии, которое не устраивает жильцов. Обычно это аварийное или ветхое жилье. А так как граждане имеют право лишь однократно принимать участие в процессе приватизации недвижимости, неразумно использовать его в подобной ситуации;

 

• отказ в пользу членов семьи. Тут могут быть разные варианты, но отказываются чаще всего в пользу ближайшей родни – родителей, детей, а также брата или сестры. Причиной подобных отказов является или желание участвовать в приватизации другого жилья или нежелание возиться с документами (завещание о наследстве, договор дарения и др.);

 

• преимущества муниципальной собственности. Оформление квартиры в частную собственность имеет свои достоинства, главное из которых право практически любым образом распоряжаться ею. Однако есть немалое количество лиц, предпочитающих жить в квартире, находящейся в муниципальной собственности, также не лишённой своих преимуществ (более низкие коммунальные платежи, ремонт проводится за счет муниципалитета, муниципальное жилье не может быть отобрано банком за долги).

Если один из членов семьи желает приватизировать часть квартиры, то об этом читайте в этой статье.
 
В случае проживания в семье несовершеннолетнего ребенка процедура приватизации имеет свои особенности. Об этом читайте здесь.
 
Возможно, Вам интересно будет прочитать, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком.

Порядок оформления

Услуга заверения заявления на отказ нотариусом стоит примерно 1000 рублей

Порядок отказа от приватизации недвижимого имущества полностью изложен в нормативных актах и имеет строго определённый порядок проведения. Рассмотрим его поэтапно.

Первым делом для оформления отказа следует отправиться в ближайшую нотариальную контору, где в бланке документа – «Заявление на отказ от приватизации» необходимо указать следующую информацию:

• причину, по которой лицо отказывается от акта приватизации;
• личные данные такие как – фамилию, имя, отчество, место и дату рождения, а также паспортные данные;
• если отказ проводится в пользу другого гражданина, обязательно нужно указать и его личные данные;
• если составитель отказа не является правообладателем, а только его законным представителем (например, опекуном несовершеннолетнего гражданина), следует также указать полное имя правообладателя;
• адрес недвижимости, на приватизацию которой осуществляется отказ.

 
По завершении составления отказа документ следует нотариально заверить, после чего можно отправляться в местный орган (обычно это БТИ или Департамент управления имуществом города), в ответственность которого входят приватизационные вопросы со следующим списком документов:

Присутствие в БТИ отказавшегося совершеннолетнего лица не требуется, а ребенка свыше 14 лет — обязательно

• паспорт гражданина РФ;
• оформленный в нотариальной конторе отказ;
• при наличии детей, не достигших совершеннолетия – разрешение от органов опеки (согласно ст. 20 Гражданского кодекса, для несовершеннолетних детей местом жительства считается место проживания опекунов или родителей, разрешение от органов опеки указывает на то, что при отказе от приватизации интересы ребенка не ущемляются).

Последствия

С целью защитить граждан и их права за отказниками государством закреплен ряд следующих прав:

Право пожизненного проживания прекращается с момента добровольной выписки из квартиры, а также участия в приватизации другого объекта

• отказ от одного жилья не лишает гражданина права на приватизацию другого (при условии, что данное право еще не было использовано);
• отказавшийся от приватизации жилья сохраняет за собой право на проживание в нем пожизненно, выселить его нельзя даже через суд, однако право прекращает действовать после его участия в приватизации другого объекта недвижимости или если он сам пожелает выписаться с жилплощади;
• для очередников на улучшение жилищных условий, полностью сохраняются их права на получение нового жилья.

Возможно, Вам будет интересно узнать до какого года продлили приватизацию квартир.
 
Читайте также о всех нюансах, связанных с налогообложением на приватизированную квартиру, в этой статье.

Особенности

Существует ряд важных нюансов, знание которых поможет сэкономить время, нервы и деньги при оформлении отказа.

В случае нехватки времени, сил и необходимого опыта советуем обратиться к квалифицированным специалистам

1. Уже однажды участвовавший в приватизации гражданин, не может участвовать в ней повторно, следовательно, и составлять отказ ему не требуется.

 

2. После составления отказа на приватизацию, его можно оспорить в суде, но шансов на то что отказ признают недействительным очень малы, потребуются убедительные доказательства того что он был сделан под давлением. Поэтому необходимо хорошо все обдумать, перед тем как решаться на данный шаг.

 

3. Помимо отказа существует также документ о несогласии на приватизацию, их необходимо различать. Так как последний делает проведение приватизации невозможным, если был составлен хотя бы одним из жильцов.

 

4. Нотариус не является единственным уполномоченным лицом по рассмотрению вопроса об отказе от приватизации. В зависимости от статуса гражданина, его рассмотрением также можно заниматься командирам воинских частей и начальникам колоний и тюремных учреждений.

Соглашаться на приватизацию или отказываться от нее личное дело каждого, и повлиять на решение могут различные факторы. Главное перед принятием решения как следует проанализировать реальные и возможные последствия.

В следующем видео смотрите разъяснения о том, чем чреват отказ от приватизации