Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Часто бывает так, что между родственниками или бывшими супругами возникает вопрос кто и в какой сумме должен оплачивать коммунальные платежи за совместную собственность. Так, например, если одно из лиц, имеющее право собственности в приватизированной квартире отказывается оплачивать свою часть добровольно, то можно раздробить счет на который зачисляются денежные средства. Особенности раздела лицевого счета в приватизированной квартире разберем в этой статье.

Оглавление:

• Что такое лицевой счет
• Когда проводят раздел
• Основания для разделения
• Что делать при обоюдном согласии на раздел счета?
• Как произвести раздел в судебном порядке?
• Причины отказа в разделе
• Советы при разделе

Что такое лицевой счет

Под финансово-лицевым счетом (далее ФЛС) принято понимать банковский счет, на который зачисляются коммунальные платежи. Каждый собственник имеет право получить выписку из ФЛС. Этот документ потребуется при обращении в суд в целях разделения оплаты, а также для приватизации, продажи квартиры или обмена жилья.

Он содержит следующие сведения:

• Тип жилого помещения;
• Форму права собственности на владение;
• Квадратуру квартиры;
• Количество комнат;
• Этажность;
• Степень износа дома;
• Благоустройство жилплощади (способ обогрева, наличие мусоропровода, газификации, лифта и так далее);
• ФИО всех зарегистрированных.

Когда проводят раздел

На самом деле счет не дробят, а создают необходимое количество новых. Но приступить к подобной операции можно не всегда, даже в квартире, находящейся в собственности. Нужно соблюсти ряд условий:

1. Каждому собственнику должна быть предоставлена отдельная комната.
2. Раздел происходит только между законными владельцами части жилого помещения.

Из всего этого следует, что поделить оплату за однокомнатную не получится. Если все вышеописанное соблюдено, и все согласны добровольно приступить к процедуре, то можно отправляться в управляющую компанию.

Основания для разделения

Конечно, расчленение платежных документов не производится наугад. Оно проводится пропорционально долям в жилом помещении. Каждому собственнику должна быть предоставлена комната соразмерная его части в собственности.

Сторона, которой принадлежит меньшая доля в помещении, соответственно получает маленькую комнату. Пользование общей территорией осуществляется по договоренности. Фактически квартира превращается в коммуналку.

Что делать при обоюдном согласии на раздел счета?

Если все проживающие приняли решение о разделе ФЛС без конфликтов и отказов, то собрав пакет документов можно направиться в управляющую компанию. В том случае, когда помещение находится в доме, который не обслуживает посредник, а коммунальные услуги предоставляется напрямую собственнику идти нужно непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, например, Горгаз, Горэнерго, Горводоканал.

Все бумаги должны быть представлены в двух видах: подлинники и копии.

1. Свидетельство о праве собственности всех жильцов, имеющих долю.
2. Документ, удостоверяющий личность, содержащий сведения о регистрации, даже если владелец не проживает на этой жилплощади.
3. Технический план квартиры.
4. Письменное согласие на раздел ФЛС от всех сторон.
5. Заявление о разделе ФЛС от каждого собственника.

После рассмотрения и утверждения просьбы на руки каждому обратившемуся выдается новый договор о предоставлении коммунальных услуг.

Как произвести раздел в судебном порядке?

Но случается так, что одна из сторон отказывается добровольно производить дробление счетов оплаты. Не стоит опускать руки, решить проблему можно в судебном порядке. На это, конечно, уйдет гораздо больше времени и придется оплатить судебные издержки, но их возможно истребовать с ответчика.

Для суда нужны:

• Исковые заявления о разделе ФЛС. Писать его следует в нескольких экземплярах исходя из количества сторон, участвующих в процессе;
• Копия паспорта заявителя;
• Технический план жилого помещения;
• Выписка из ФЛС;
• Квитанция об оплате пошлины за судебные издержки.

После принятия и вступления в силу положительного решения будут приходить раздельные квитанции об оплате.

Причины отказа в разделе

Суд не принимает во внимание желания владельцев не производить оплату за жилье, а руководствуется только фактами. Поэтому есть ряд причин, по которым комната одного из нанимателей может быть признана непригодной для проживания, и следует отказ:

1. Ширина дверного проема не должна быть менее 70 см.
2. Один из параметров комнаты длина или ширина не превышает 2 м.
3. От окна помещения до противоположенного здания меньше 3 м.

Исправить два последних недостатка чаше всего невозможно, поэтому придется смириться со сложившейся ситуацией. И попробовать решить жилищную проблему другим путем, например, выкупить у других собственников их часть жилья.

Советы при разделе

Прежде чем приступать к процедуре раздела, нужно оценить шансы на успех, которые складываются из нижеследующих причин:

• Раздробить ФЛС невозможно, если каждый собственник не проживает в отдельной комнате;
• Добровольное согласие жильцов на раздел счета ускорит процесс;
• Разделить счет в однокомнатной квартире нельзя;
• Дробление счета может проводиться только между официальными
  собственниками;
• При совместной собственности без разграничения долей процедура невозможна;

Действуйте, и не дайте финансовым вопросам омрачить себе жизнь.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, смотрите в следующем видео ниже: