Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Часто бывает так, что между родственниками или бывшими супругами возникает вопрос кто и в какой сумме должен оплачивать коммунальные платежи за совместную собственность. Так, например, если одно из лиц, имеющее право собственности в приватизированной квартире отказывается оплачивать свою часть добровольно, то можно раздробить счет на который зачисляются денежные средства. Особенности раздела лицевого счета в приватизированной квартире разберем в этой статье.
Оглавление:
Что такое лицевой счет
Под финансово-лицевым счетом (далее ФЛС) принято понимать банковский счет, на который зачисляются коммунальные платежи. Каждый собственник имеет право получить выписку из ФЛС. Этот документ потребуется при обращении в суд в целях разделения оплаты, а также для приватизации, продажи квартиры или обмена жилья.
Он содержит следующие сведения:
- Тип жилого помещения;
- Форму права собственности на владение;
- Квадратуру квартиры;
- Количество комнат;
- Этажность;
- Степень износа дома;
- Благоустройство жилплощади (способ обогрева, наличие мусоропровода, газификации, лифта и так далее);
- ФИО всех зарегистрированных.
Когда проводят раздел
На самом деле счет не дробят, а создают необходимое количество новых. Но приступить к подобной операции можно не всегда, даже в квартире, находящейся в собственности. Нужно соблюсти ряд условий:
- Каждому собственнику должна быть предоставлена отдельная комната.
- Раздел происходит только между законными владельцами части жилого помещения.
Из всего этого следует, что поделить оплату за однокомнатную не получится. Если все вышеописанное соблюдено, и все согласны добровольно приступить к процедуре, то можно отправляться в управляющую компанию.
Основания для разделения
Конечно, расчленение платежных документов не производится наугад. Оно проводится пропорционально долям в жилом помещении. Каждому собственнику должна быть предоставлена комната соразмерная его части в собственности.
Сторона, которой принадлежит меньшая доля в помещении, соответственно получает маленькую комнату. Пользование общей территорией осуществляется по договоренности. Фактически квартира превращается в коммуналку.
Что делать при обоюдном согласии на раздел счета?
Если все проживающие приняли решение о разделе ФЛС без конфликтов и отказов, то собрав пакет документов можно направиться в управляющую компанию. В том случае, когда помещение находится в доме, который не обслуживает посредник, а коммунальные услуги предоставляется напрямую собственнику идти нужно непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, например, Горгаз, Горэнерго, Горводоканал.
Все бумаги должны быть представлены в двух видах: подлинники и копии.
- Свидетельство о праве собственности всех жильцов, имеющих долю.
- Документ, удостоверяющий личность, содержащий сведения о регистрации, даже если владелец не проживает на этой жилплощади.
- Технический план квартиры.
- Письменное согласие на раздел ФЛС от всех сторон.
- Заявление о разделе ФЛС от каждого собственника.
После рассмотрения и утверждения просьбы на руки каждому обратившемуся выдается новый договор о предоставлении коммунальных услуг.
Как произвести раздел в судебном порядке?
Но случается так, что одна из сторон отказывается добровольно производить дробление счетов оплаты. Не стоит опускать руки, решить проблему можно в судебном порядке. На это, конечно, уйдет гораздо больше времени и придется оплатить судебные издержки, но их возможно истребовать с ответчика.
Для суда нужны:
- Исковые заявления о разделе ФЛС. Писать его следует в нескольких экземплярах исходя из количества сторон, участвующих в процессе;
- Копия паспорта заявителя;
- Технический план жилого помещения;
- Выписка из ФЛС;
- Квитанция об оплате пошлины за судебные издержки.
После принятия и вступления в силу положительного решения будут приходить раздельные квитанции об оплате.
Причины отказа в разделе
Суд не принимает во внимание желания владельцев не производить оплату за жилье, а руководствуется только фактами. Поэтому есть ряд причин, по которым комната одного из нанимателей может быть признана непригодной для проживания, и следует отказ:
- Ширина дверного проема не должна быть менее 70 см.
- Один из параметров комнаты длина или ширина не превышает 2 м.
- От окна помещения до противоположенного здания меньше 3 м.
Исправить два последних недостатка чаше всего невозможно, поэтому придется смириться со сложившейся ситуацией. И попробовать решить жилищную проблему другим путем, например, выкупить у других собственников их часть жилья.
Советы при разделе
Прежде чем приступать к процедуре раздела, нужно оценить шансы на успех, которые складываются из нижеследующих причин:
- Раздробить ФЛС невозможно, если каждый собственник не проживает в отдельной комнате;
- Добровольное согласие жильцов на раздел счета ускорит процесс;
- Разделить счет в однокомнатной квартире нельзя;
- Дробление счета может проводиться только между официальными
собственниками; - При совместной собственности без разграничения долей процедура невозможна;
Действуйте, и не дайте финансовым вопросам омрачить себе жизнь.
Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, смотрите в следующем видео ниже:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Антонина, разумеется, без судебного разбирательства Вам не обойтись. Самый главный аргумент в суде — это нежелание второго собственника разделить с вами бремя коммунальных платежей. Но для этого вам тоже нужно как-то подготовиться. Возможно, что у вас есть свидетели такого поведения второго собственника.
Как быть, если второй из собственников квартиры не хочет принимать участие в оплате, на раздел счета тоже не идет добровольно. А я не в состоянии оплачивать все расходы. Т.е. нам прямая дорога в суд? Какие аргументы в суде нужно приводить , чтобы счет разделили?
Антонина, если доли разделены, то проблем быть не должно. Я думаю, суду важны документальные обоснования и подтверждения Ваших претензий. Если собрать документы и копии квитанций, подтверждающие Вашу оплату, то суд примет Вашу сторону. Здесь очень хорошо описан порядок и перечень документов для раздела лицевого счета. Так что собирайте документы и ничего не бойтесь, все у Вас получится.
Подскажите, пожалуйста, как правильно (и возможно ли) разделить лицевой счет, если собственников в квартире три и один из них является несовершеннолетним (моим ребенком)? У каждого из членов нашей семьи в собственности по 1/3 доли, но отношения испорчены, я не хочу оплачивать коммунальные услуги за мужа..