Налог на приватизированную квартиру: размер ставки и методология расчёта

Все граждане РФ обязаны платить налог за пользование имуществом. В налогооблагаемую базу входят жилищные постройки (в первую очередь квартира), а также гараж, баня и иные строения. В случае с жильем, налогом облагается только приватизированная квартира, которая является собственностью ее владельца.

Если собственником жилья является государство, то жильцы живут на правах социального найма, то есть жилец снимает его в наем на условиях, определяемых государством. При этом от уплаты имущественного налога он освобожден.

В 2015 г. налогообложение в сфере имущества претерпело значительные изменения. Они сформулированы в Федеральном законе № 284 от 4 октября 2014. Рассмотрим каждое нововведение отдельно.

Оглавление:

• Оценка стоимости квартиры
• Неучтенное имущество
• Другие изменения
• Получение сведений о кадастровой стоимости квартиры
• Изменение кадастровой стоимости

Оценка стоимости квартиры

Главным новшеством, введенным этим законом, является переход к системе определения суммы имущественного налога не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости жилища (см. статья 403 Налогового Кодекса РФ).

Инвентаризационная стоимость – это оценка квартиры исходя из ее первоначальной цены, умноженной на коэффициент износа. Оценка осуществляется сотрудниками БТИ и не имеет никаких точек соприкосновения с рыночной ценой квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры практически равна ее рыночной цене. При ее определении учитывается, например, тип недвижимости, ее местоположение, площадь, этаж, год постройки. Такую оценку проводят независимые организации, занимающиеся оценочной деятельностью.

Их выбирает Росреестр на конкурсной основе. Специалисты оценочной фирмы на основании нормативных документов делают оценку квартиры и передают сведения в Росреестр, который вносит данные в систему кадастрового учета.

Инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной цены квартиры. Поэтому рассчитанный согласно новому правилу, то есть исходя из стоимости по кадастру, налог, скорее всего, будет выше прежнего.

Неучтенное имущество

Согласно новому закону незавершенное строительство также облагается налогом, если оно проектировалось как будущее жилье.

Кроме того, граждане должны передавать в налоговый орган данные о «неучтенных» объектах собственности, а также об имуществе, прекратившем существование. За неисполнение этого обязательств, грозит административный штраф.

Это делается главным образом для того, чтобы пресечь случаи уклонения от налогов на элитное жилье. Такая ситуация имеет место быть, когда фактически готовое жилье нигде не регистрируется, а его собственник живет в нем, экономя на налоге.
 

Другие изменения

 
По новому законодательству при определении суммы налога осуществляют вычеты (пункт 3-6 статьи 403 НК РФ) из стоимости квартиры, согласно кадастровому паспорту.

В отношении квартиры – это двадцать квадратных метров от общей площади, а для комнаты – десять квадратных метров.

Для пенсионеров, ветеранов и инвалидов вычеты соответственно составляют 10, 50 и 100 кв. метров. Но нужно заметить, что эти льготы распространяются лишь на одну квартиру. Если есть вторая и последующая, налог нужно будет платить в полном объеме.

Размер ставки по налогу определяется местными властями. Но Налоговым кодексом определен максимальный порог – 0,1% для жилых помещений.

Возможно, Вас заинтересует статья можно ли приватизировать квартиру с долгом.
 
С чего начать приватизацию гаража читайте здесь.
 
А в этой статье можно узнать что такое технический паспорт и для чего он нужен.

Получение сведений о кадастровой стоимости квартиры

 
Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость вашей квартиры, можно:

• Прийти в кадастровую палату и лично выяснить вопрос;
• Отправить запрос почтой в кадастровую палату;
• Посетить местный многофункциональный центр;
• Зайти на сайт Росреестра (для запроса понадобится номер кадастрового паспорта и адрес квартиры).

Изменение кадастровой стоимости

 
С началом действия нового закона появилось много судебных исков о несогласии с оценкой кадастровой стоимости квартир.

В пункте 2 статьи 403 НК РФ обозначены причины, являющиеся основанием для изменения кадастровой стоимости квартиры:
 

• Ошибка сотрудников Росреестра, заключающаяся в неточном введении данных о квартире в систему кадастрового учета. Например, может быть обозначена неверная площадь жилого помещения, что влечет за собой завышенную кадастровую стоимость, а следовательно, увеличение размера налога;
• Заключение судебного органа или комиссии по разрешению споров об изменении кадастровой стоимости квартиры.

В первом случае налог будет пересмотрен за все периоды, когда использовалась неверная кадастровая стоимость.

Во втором случае будут пересчитаны те периоды, которые последовали за датой решения судебного органа или комиссии по разрешению споров.

Больше полезной информации о нововведениях в сфере налогообложения на имущество узнаете из этого видео: