Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

Существует всего несколько вариантов обмена приватизированного жилья. Юридически эти варианты закреплены в терминах «договор обмена» и «договор мены», их главная характеристика — это форма владения помещением или жильем, которое является предметом дальнейшей сделки.

Приватизированная квартира обменивается в рамках договора мены, а если обменивается жилье, которое приватизировано в рамках договора найма, то заключается договор обмена.

Существует также вариант обмена частной собственности на муниципальную или государственную. В таком случае операция именуется как «обмен недвижимостью».

Оглавление:

• Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
• Документы для регистрации
• Родственный обмен приватизированных квартир
• Несовершеннолетние собственники
• Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
• Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Этот вид обмена также называется «зеркальным». Собственники имеют право поменять свое жилое помещение на схожее с аналогичными характеристиками, и они им пользуются.

А поскольку каждый из участников договора является и продавцом, и покупателем в одно и то же время, то следующие пункты относятся к обеим сторонам договора.

В случае проживания в помещении других людей, кроме лица, которое вступает в договорные обязательства, понадобится нотариально заверенное письменное разрешение на обмен и общий, перечисленный далее, пакет документов.

Документы для регистрации

Для того, чтобы ваш обмен был одобрен государством, прежде необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену;
• выписка из домовой книги;
• справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
• справка из налоговой о погашении или отсутствии долга;
• документы из БТИ: техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
• квитанция по оплате пошлины за сделку.

На основании этих документов, предоставленных двумя сторонами, вам будет предоставлена возможность заключить типовой договор мены. В договоре прописываются условия обмена и, зачастую, обозначается одинаковая оценочная стоимость квартир.

В случае, если одна из сторон требует большую сумму, то доплата за эту недвижимость проводится «на берегу» без указания в договоре, чтобы избежать дополнительных налогов.

Родственный обмен приватизированных квартир

Чаще всего встречается вариант обмена именно двух приватизированных помещений, обмен между родственниками, в рамках разделения жилой площади и другие способы.

Если меняется квартира с небольшой площадью, но несколькими собственниками, то рекомендуют произвести продажу жилья, а затем поделить эту сумму между собственниками в зависимости от их доли.

Такой обмен актуален, если собственники квартиры решили, что хотят иметь каждый свое отдельное жилье.

Законодательство предусматривает принудительный обмен, но его возможно провести только в отношении муниципального жилья. Принудительный обмен частной собственности невозможен!

Несовершеннолетние собственники

В случае, если на площади обменного жилья проживают или зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки.

Этот орган проконтролирует соблюдение прав ребенка, сохранит или увеличит его долю.

До того, как вы будете подавать документы на обмен, вам необходимо будет отдать все вышеперечисленные документы + кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие степень родства, и экспертную оценку стоимости жилья, и получить разрешение органов опеки.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

До 2005 года указанный обмен был возможен и активно проводился в нашей стране. Нынешним законодательством (часть 3 ст. 72 ЖК РФ) сделка по обмену приватизированного жилья на неприватизированную недвижимость не предусмотрена.

Законом (части 1,2 ст. 72 ЖК РФ) описана только мена муниципальных жилищных помещений.

Для того, чтобы провести обмен двух помещений в рамках вышеуказанной сделки, нанимателям муниципального жилья придется приватизировать квартиру и после этого осуществлять обмен.

Здесь сложность состоит в том, что приватизация — это не быстрый процесс и потребует значительных финансовых вложений. Однако современные нотариусы предлагают услугу срочной приватизации, но тут вопрос снова-таки упирается в денежные средства.

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную

Как и предыдущий вариант, такая сделка в обратном порядке тоже является незаконной по букве сегодняшнего закона (ст. 81 ЖК РФ).

Вариант разрешения этой проблемы — это либо приватизация вашей квартиры, либо поиск нанимателя муниципального жилья, который будет готов произвести данный обмен.

Кроме того, в законе достаточно много условий, по которым будет возможен обмен неприватизированной квартиры, а жилья вне частой собственности становится все меньше и меньше.

Смотрите видеосюжет о возможных вариантах обмена (мены) квартир: