Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика

В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами. Законодательство постоянно меняется и совершенствуется. Схема передачи земли в собственность стала проще.

Теперь закон предлагает жильцам многоквартирных домов безвозмездно приватизировать землю под домом и самим ею распоряжаться.

Необходимо знать — земельный участок под многоквартирным домом это территория земли, на которой возведен жилой дом, и придомовая территория.

Оглавление:

• Преимущества и недостатки приватизированной земли
• Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка
• Порядок приватизации земли
• Коллективная собственность
• Судебная практика

Преимущества и недостатки приватизированной земли

С момента приватизации земли владельцы многоэтажного дома получат следующие преимущества:

• возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
• право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
• власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
• без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
• любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).

К недостаткам можно отнести обязанность уплаты земельного налога и ответственность за содержание земельного участка.

Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка

Сначала, рекомендуется ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в процессе приватизации земли.

Землеустроительные работы или межевание земельной территории — это работы по определению границ земли на местности, обозначение их межевыми знаками и закрепление их координат.

Кадастровый план — карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ.

Землеустроительное дело — это пакет документов на участок земли, состоящий из копий правоустанавливающих документов, задание на проведение землеустроительных работ, документация по ходу работ по межеванию земли и кадастровый план участка.

О том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, читайте здесь.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, узнайте из этой статьи.

Порядок приватизации земли

Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ гласит, что территория земли под жилым зданием переходит в общую долевую собственность, если на нее есть кадастровый план, землеустроительное дело и если до 1 марта 2005 года на этой земле проводились в полном объеме землеустроительные работы.

По новому законодательству, покупая квартиру в новостройке, владелец автоматически получает соразмерную долю земли под многоквартирным домом.

В других случаях, приватизировать землю можно также — безвозмездно. Для этого рекомендуется:

• Созвать собственникам общее собрание и избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от лица всех жильцов. Например, выбрать председателя ТСЖ или любого гражданина — собственника квартиры в жилом здании.
• Выбрать землеустроительную организацию для осуществления землеустроительных работ, формирующих границы земли, а также их координаты.
• Подать заявление в местный муниципалитет по формированию участка и передаче земли в собственность. В любом субъекте РФ утвержден уполномоченный орган для приема таких заявлений.
Совет по заполнению заявления: на сегодняшний день утвержденной формы такого заявления нет, но стоит подробней рассмотреть его заполнение. Текст обращения можно сформулировать следующим образом: «Для исполнения принятого Общим собранием решения собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу (указываем адрес) прошу сформировать границы участка земли под жилым зданием для передачи его в собственность жильцам.»
• Местные органы власти проводят межевание участка за счет средств бюджета и ставят землю на кадастровый учет в Кадастровой палате, которая выдает собственникам кадастровый план.

О том, как приватизировать землю, находящуюся в аренде, читайте здесь.

Как получить технический паспорт на нежилое строение, узнайте из этой статьи.

Коллективная собственность

После приватизации все владельцы многоэтажного дома получают соразмерную долю земельного участка в частную собственность на правах общего имущества.

Судебная практика

Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.

Например, были случаи, когда граница придомовой территории проходила буквально в 1 метре от фундамента жилого здания. Разработаны специальные нормативы расчета придомовой территории, по которым главным фактором, влияющим на площадь участка, является количество квартир в жилом здании. При передаче в собственность меньшей площади земли, можно посоветовать оспорить это в суде.

Нередко в судах слушаются дела о незаконном возведении каких-либо коммерческих зданий на придомовой территории. Если земля приватизирована жильцами многоквартирного дома, то бесспорно суд будет на стороне владельцев земельного участка.

О том, как правильно оформить земельный участок под многоквартирным домом, смотрите в видео ниже: