Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика
В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами. Законодательство постоянно меняется и совершенствуется. Схема передачи земли в собственность стала проще.
Теперь закон предлагает жильцам многоквартирных домов безвозмездно приватизировать землю под домом и самим ею распоряжаться.
Необходимо знать — земельный участок под многоквартирным домом это территория земли, на которой возведен жилой дом, и придомовая территория.
Оглавление:
Преимущества и недостатки приватизированной земли
С момента приватизации земли владельцы многоэтажного дома получат следующие преимущества:
- возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
- право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
- власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
- без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
- любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).
К недостаткам можно отнести обязанность уплаты земельного налога и ответственность за содержание земельного участка.
Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка
Сначала, рекомендуется ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в процессе приватизации земли.
Землеустроительные работы или межевание земельной территории — это работы по определению границ земли на местности, обозначение их межевыми знаками и закрепление их координат.
Кадастровый план — карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ.
Землеустроительное дело — это пакет документов на участок земли, состоящий из копий правоустанавливающих документов, задание на проведение землеустроительных работ, документация по ходу работ по межеванию земли и кадастровый план участка.

О том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, читайте здесь.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, узнайте из этой статьи.
Порядок приватизации земли
Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ гласит, что территория земли под жилым зданием переходит в общую долевую собственность, если на нее есть кадастровый план, землеустроительное дело и если до 1 марта 2005 года на этой земле проводились в полном объеме землеустроительные работы.
По новому законодательству, покупая квартиру в новостройке, владелец автоматически получает соразмерную долю земли под многоквартирным домом.
В других случаях, приватизировать землю можно также — безвозмездно. Для этого рекомендуется:
- Созвать собственникам общее собрание и избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от лица всех жильцов. Например, выбрать председателя ТСЖ или любого гражданина — собственника квартиры в жилом здании.
- Выбрать землеустроительную организацию для осуществления землеустроительных работ, формирующих границы земли, а также их координаты.
- Подать заявление в местный муниципалитет по формированию участка и передаче земли в собственность. В любом субъекте РФ утвержден уполномоченный орган для приема таких заявлений.
- Местные органы власти проводят межевание участка за счет средств бюджета и ставят землю на кадастровый учет в Кадастровой палате, которая выдает собственникам кадастровый план.

О том, как приватизировать землю, находящуюся в аренде, читайте здесь.
Как получить технический паспорт на нежилое строение, узнайте из этой статьи.
Коллективная собственность
После приватизации все владельцы многоэтажного дома получают соразмерную долю земельного участка в частную собственность на правах общего имущества.
Судебная практика
Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.
Например, были случаи, когда граница придомовой территории проходила буквально в 1 метре от фундамента жилого здания. Разработаны специальные нормативы расчета придомовой территории, по которым главным фактором, влияющим на площадь участка, является количество квартир в жилом здании. При передаче в собственность меньшей площади земли, можно посоветовать оспорить это в суде.
Нередко в судах слушаются дела о незаконном возведении каких-либо коммерческих зданий на придомовой территории. Если земля приватизирована жильцами многоквартирного дома, то бесспорно суд будет на стороне владельцев земельного участка.
О том, как правильно оформить земельный участок под многоквартирным домом, смотрите в видео ниже:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Были ли случаи, когда власти все-таки умудрялись изъять приватизованную землю под домом для своих нужд практически безвозмездно или за бесценок? Что-то подсказывает мне, что в нынешних правовых реалиях это вполне возможно. Хорошо бы ошибаться.
Олег Петрович,я конечно с вами согласен,что в нашей современной жизни возможно действительно практически всё,но я думаю что власти такого делать не будут хотя бы из-за того,что наши СМИ очень быстро это подхватят,если узнают,и тогда я думаю этому представителю власти о своей карьере придётся забыть!