Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа

Осуществлять любые сделки с жилой недвижимостью можно только в случае, если последняя является собственностью владельца.

Купля-продажа, передача в наследство, дарение – все это возможно только при наличии права частной собственности. Данный вид прав в отношении жилья появляется при приобретении квартиры или ее приватизации.

Особенно остро этот вопрос стоит в среде военнослужащих. Несмотря на все попытки законодательства отрегулировать механизм приватизации, в реальности граждане, состоящие на военной службе, сталкиваются с различными препонами бюрократического и юридического характера.

Оглавление:

• Приватизация и ее преимущества
• Военнослужащие: кто имеет право на приватизацию?
• Необходимая документация
• В судебном порядке
• Причины отказа

Приватизация и ее преимущества

Процедура перевода в частную собственность – процесс довольно трудоемкий. Однако, после его завершения новоявленный собственник получает ряд неоспоримых преимуществ:

• возможность осуществления перепланировки жилья,
• использование квартиры, как залога для ипотечного или любого другого вида кредитования,
• возможность продажи, передачи в наследство, дарения,
• сдача в аренду,
• право самостоятельно осуществлять процесс выписки и прописки новых жильцов (в случае с неприватизированным жильем требуется согласие наймодателя).

Право на проведение приватизации жилого помещения имеют лица, проживающие в нем постоянно на основании договора социального найма. Временно проживающие лица или близкие родственники, не живущие с заявителем на одной площади, осуществлять процедуру приватизации не могут.

Сам процесс оформления занимает 2-3 месяца. К сожалению, большую часть этого срока занимает хождение по инстанциям и сбор необходимого пакета документов. Затем вся документация вместе с заявлением передается в соответствующий местный или районный орган, занимающийся приватизацией.

Срок рассмотрения заявлений — 60 дней. После положительного ответа, можно идти получать свидетельство права собственности на квартиру.

Военнослужащие: кто имеет право на приватизацию?

Процесс перехода жилья в частную собственность достаточно четко отрегулирован российским законодательством. И все же некоторые категории граждан сталкиваются с препятствиями при попытке реализовать свои права. Речь идет о военнослужащих.

Процедуру приватизации могут осуществлять как сами военные, заключившие контракт с ВС РФ, так и члены их семей. Основное условие – это проживание в квартире, предоставленной Министерством обороны РФ по договору социального найма.

Необходимая документация

Прежде всего, стоит начать с обращения в жилищный департамент Министерства обороны РФ. В территориальном органе можно получить все разъяснения и перечень документации. Как правило, это:

1. Оригиналы и копии паспортов всех членов семьи.
2. Договор социального найма.
3. Выписка с финансово-лицевого счета.
4. В случае вселения в квартиру после 1 сентября 1991 года – сведения о предыдущем месте жительства.
5. Согласие членов семьи на осуществление процедуры приватизации или их нотариально заверенные отказы.



6. Инвентаризационная справка из БТИ.
7. Выписка из государственного кадастра.
8. Квитанция об уплате госпошлины.

Также могут понадобиться:

• свидетельство о заключении брака,
• справка о составе семьи, с указанием ранее выписанных жильцов,
• выписка из послужного списка.

Далее, следует передать заявление на приватизацию и все собранные документы в военное ведомство или местный муниципалитет (смотря кто собственник). Получив положительный ответ, можно переходить к оформлению права собственности в ЕГРП и подаче сведений в Росреестр.

В судебном порядке

Однако, в большинстве случаев защитники Отечества получают квартиры от Министерства обороны, заключая с ним договор найма. Именно с наймодателя и начинаются первые проблемы:

• имущество, находящееся на балансе Министерства обороны часто не передается вовремя на баланс местных муниципалитетов. В итоге, дом не имеет, ни управляющей компании, ни официального собственника,
• жилье не находится на кадастровом учете.

Если дом не стоит на балансе муниципального образования и не включен в ЕГРП, военным приходится обращаться в суд, так как зачастую именно это является основанием для отказа в процедуре приватизации.

Это:

• жилье в аварийном состоянии,
• квартиры и комнаты в военных общежитиях,
• квартиры в закрытых военных городах.

При приватизации через суд, как и при общем порядке, жилое помещение может передаваться в собственность:

• единственного владельца,
• нескольких членов семьи, каждый из которых будет обладать долевым правом.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, приложив к нему все, имеющиеся документы, в том числе и письменный отказ в приватизации жилого помещения.

Рассмотрение подобных дел происходит в военных судах и в Военной коллегии ВС РФ. Это долгий и трудоемкий процесс, занимающий не один месяц, поэтому довольно часто заявители прибегают к помощи юристов. В таком случае необходима еще и нотариальная доверенность на представительство заявителя в суде.

В случае положительного исхода судебного разбирательства военнослужащий может зарегистрировать свое право на недвижимость в Едином Государственном Реестре. Для этого в Росреестр нужно предоставить решение суда и ранее собранный пакет документов.

Причины отказа

Суд может вынести решение об отказе в проведении приватизации по следующим причинам:

• осуществление незаконных перепланировок,
• отсутствие договора социального найма,
• предоставление поддельных документов и недостоверных сведений,
• реализованное ранее право на бесплатную приватизацию,
• смерть заявителя или его отбытие на новое место жительства и службы,
• аварийное состояние приватизируемой жилплощади,
• нахождение квартиры на территории закрытого стратегического объекта,
• отсутствие требуемой документации или утрата ее.

В последнем случае суд предоставляет военнослужащему определенный срок на восстановление утраченных или утерянных документов.

Государство продлило сроки окончания бесплатной приватизации до 01.03.2016. (ФЗ № 19 от 28.02.2015). Но стоит учесть, что сам процесс оформления может растянуться на несколько месяцев, поэтому озадачиться подготовкой документов или поиском юристов стоит уже сейчас.

В следующем видео юрист объясняет причины отказа военнослужащим в приватизации жилья: