Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа
Осуществлять любые сделки с жилой недвижимостью можно только в случае, если последняя является собственностью владельца.
Купля-продажа, передача в наследство, дарение – все это возможно только при наличии права частной собственности. Данный вид прав в отношении жилья появляется при приобретении квартиры или ее приватизации.
Особенно остро этот вопрос стоит в среде военнослужащих. Несмотря на все попытки законодательства отрегулировать механизм приватизации, в реальности граждане, состоящие на военной службе, сталкиваются с различными препонами бюрократического и юридического характера.
Оглавление:
Приватизация и ее преимущества
Процедура перевода в частную собственность – процесс довольно трудоемкий. Однако, после его завершения новоявленный собственник получает ряд неоспоримых преимуществ:
- возможность осуществления перепланировки жилья,
- использование квартиры, как залога для ипотечного или любого другого вида кредитования,
- возможность продажи, передачи в наследство, дарения,
- сдача в аренду,
- право самостоятельно осуществлять процесс выписки и прописки новых жильцов (в случае с неприватизированным жильем требуется согласие наймодателя).
Право на проведение приватизации жилого помещения имеют лица, проживающие в нем постоянно на основании договора социального найма. Временно проживающие лица или близкие родственники, не живущие с заявителем на одной площади, осуществлять процедуру приватизации не могут.
Сам процесс оформления занимает 2-3 месяца. К сожалению, большую часть этого срока занимает хождение по инстанциям и сбор необходимого пакета документов. Затем вся документация вместе с заявлением передается в соответствующий местный или районный орган, занимающийся приватизацией.
Срок рассмотрения заявлений — 60 дней. После положительного ответа, можно идти получать свидетельство права собственности на квартиру.
Военнослужащие: кто имеет право на приватизацию?
Процесс перехода жилья в частную собственность достаточно четко отрегулирован российским законодательством. И все же некоторые категории граждан сталкиваются с препятствиями при попытке реализовать свои права. Речь идет о военнослужащих.
Процедуру приватизации могут осуществлять как сами военные, заключившие контракт с ВС РФ, так и члены их семей. Основное условие – это проживание в квартире, предоставленной Министерством обороны РФ по договору социального найма.
Необходимая документация
Прежде всего, стоит начать с обращения в жилищный департамент Министерства обороны РФ. В территориальном органе можно получить все разъяснения и перечень документации. Как правило, это:
- Оригиналы и копии паспортов всех членов семьи.
- Договор социального найма.
- Выписка с финансово-лицевого счета.
- В случае вселения в квартиру после 1 сентября 1991 года – сведения о предыдущем месте жительства.
- Согласие членов семьи на осуществление процедуры приватизации или их нотариально заверенные отказы.
- Инвентаризационная справка из БТИ.
- Выписка из государственного кадастра.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Также могут понадобиться:
- свидетельство о заключении брака,
- справка о составе семьи, с указанием ранее выписанных жильцов,
- выписка из послужного списка.
Далее, следует передать заявление на приватизацию и все собранные документы в военное ведомство или местный муниципалитет (смотря кто собственник). Получив положительный ответ, можно переходить к оформлению права собственности в ЕГРП и подаче сведений в Росреестр.
В судебном порядке
Однако, в большинстве случаев защитники Отечества получают квартиры от Министерства обороны, заключая с ним договор найма. Именно с наймодателя и начинаются первые проблемы:
- имущество, находящееся на балансе Министерства обороны часто не передается вовремя на баланс местных муниципалитетов. В итоге, дом не имеет, ни управляющей компании, ни официального собственника,
- жилье не находится на кадастровом учете.
Если дом не стоит на балансе муниципального образования и не включен в ЕГРП, военным приходится обращаться в суд, так как зачастую именно это является основанием для отказа в процедуре приватизации.
Это:
- жилье в аварийном состоянии,
- квартиры и комнаты в военных общежитиях,
- квартиры в закрытых военных городах.
При приватизации через суд, как и при общем порядке, жилое помещение может передаваться в собственность:
- единственного владельца,
- нескольких членов семьи, каждый из которых будет обладать долевым правом.
При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, приложив к нему все, имеющиеся документы, в том числе и письменный отказ в приватизации жилого помещения.
Рассмотрение подобных дел происходит в военных судах и в Военной коллегии ВС РФ. Это долгий и трудоемкий процесс, занимающий не один месяц, поэтому довольно часто заявители прибегают к помощи юристов. В таком случае необходима еще и нотариальная доверенность на представительство заявителя в суде.
В случае положительного исхода судебного разбирательства военнослужащий может зарегистрировать свое право на недвижимость в Едином Государственном Реестре. Для этого в Росреестр нужно предоставить решение суда и ранее собранный пакет документов.
Причины отказа
Суд может вынести решение об отказе в проведении приватизации по следующим причинам:
- осуществление незаконных перепланировок,
- отсутствие договора социального найма,
- предоставление поддельных документов и недостоверных сведений,
- реализованное ранее право на бесплатную приватизацию,
- смерть заявителя или его отбытие на новое место жительства и службы,
- аварийное состояние приватизируемой жилплощади,
- нахождение квартиры на территории закрытого стратегического объекта,
- отсутствие требуемой документации или утрата ее.
В последнем случае суд предоставляет военнослужащему определенный срок на восстановление утраченных или утерянных документов.
Государство продлило сроки окончания бесплатной приватизации до 01.03.2016. (ФЗ № 19 от 28.02.2015). Но стоит учесть, что сам процесс оформления может растянуться на несколько месяцев, поэтому озадачиться подготовкой документов или поиском юристов стоит уже сейчас.
В следующем видео юрист объясняет причины отказа военнослужащим в приватизации жилья:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.