Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов
Задумав осуществить продажу квартиры, ее собственники часто сталкиваются с некоторыми юридическими нюансами. Одним из таких является прописанный человек в квартире, выставленной на продажу. Об особенностях продажи жилья, в котором зарегистрированы другие лица, и пойдет речь в нашей статье.
Как правило, сделка купли-продажи квартиры осуществляется при отсутствии прописанных и проживающих в ней лиц. То есть заранее до оформления сделки все зарегистрированные жители выписываются с данной жилплощади.
Это объясняется, в первую очередь, тем, что большинство покупателей не хотят приобретать жилье «в нагрузку» с другими людьми, что в дальнейшем может послужить поводом для конфликтов и судебных споров.
Оглавление:
Как продать квартиру с зарегистрированными лицами?
В первую очередь, продавцу такой недвижимости необходимо понимать, что он, как собственник, может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе:
- Продавать;
- Прописывать в свою квартиру иных лиц.
Стоит отметить, что только законный собственник может прописать в свое жилье любого человека. Но регистрация в квартире не порождает для других лиц права собственности. То есть лица могут только проживать, но распоряжаться имуществом они не имеют права.
И если владелец квартиры желает продать квартиру, то сделать это он может без согласия на то прописанных в его квартире людей. Другая ситуация, если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве совместной собственности и кто-либо из совладельцев также прописан в продаваемой квартире. В этом случае продажа без участия других совладельцев невозможна.

Сколько человек можно прописать в квартире? Узнайте из этой статьи.
О том, можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, прочитайте здесь.
Как подарить свою долю в приватизированной квартире, ознакомьтесь отсюда.
Риски при покупке жилья
Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:
- Совместным проживанием под одной крышей;
- Пользованием помещением;
- Условиями проживания.
Часто подобные дела мирным путем решить не представляется возможным, а разрешить данный спор может только судебный орган. А потому, юристы рекомендуют непосредственно перед оформлением сделки выписать всех лиц из квартиры.
Продажа квартиры без согласия прописанных лиц
Наиболее оптимальным решением ситуации с прописанным человеком в продаваемой квартире — выписать его в добровольном порядке. В этом случае выписка займет немного времени и финансовых затрат, нежели принудительная процедура, которая заключается в выписке человека через суд.
Но нужно понимать, что просто так невозможно выписать человека даже через суд – для этого должны быть веские основания нарушение прав других жильцов:
- Длительное не проживание по данному адресу;
- Использование квартиры не по назначению;
- Ухудшение жилищных условий и прочее.
Это далеко не исчерпывающий перечень причин для выселения, но если человек соблюдает все правила общественного проживания, выписать его будет непросто. Очень важно заблаговременно уведомить будущего покупателя о том, что в квартире прописаны другие люди. Поскольку, если этого не будет сделано, покупатель может обратиться в суд для обжалования такой сделки и признания ее недействительной.
Как продать жилье, в котором прописаны дети до 18 лет?
При продаже жилья, где зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние дети, возникает гораздо больше сложностей. Связано это с тем, что закон охраняет интересы и права ребенка.
Ребенка после рождения обязательно регистрируют по адресу проживания одного из родителей, в результате чего он приобретает право проживания. Так, в случае продажи жилья, ребенок не должен оказаться на улице.
Поэтому, законодатель предусмотрел возможность такой сделки при соблюдении ряда условий. Продажа квартиры, в которой прописаны лица до 18 лет, возможна в следующих случаях:
- Ребенка перепрописывают в другое жилье (например, можно прописать по месту проживания второго родителя);
- На имя ребенка приобретается иное жилье, жилая площадь которого не меньше той, что продается.

Как выписать из квартиры прописанного человека, узнайте из этой статьи.
О том, как получить технический паспорт на квартиру, прочитайте здесь.
Продажа недвижимости ребенка
Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок. Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
Для этого, его законные представители – родители или опекуны – обращаются в местный орган опеки с заявлением, предоставив все необходимые документы.
Далее выносится решение о разрешении на продажу или об отказе. Письменное разрешение органа опеки – обязательный документ для документального оформления договора купли-продажи квартиры. Если на имя ребенка покупается новое жилье и в результате такого приобретения улучшатся жилищные условия его проживания, то обычно выносится положительное решение о продаже имущества несовершеннолетнего.
Как правильно продать квартиру с прописанным в ней человеком, смотрите в следующем видео:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Ирина!Однозначно нет.Ваш муж не сможет выписать несовершеннолетию дочь и продать квартиру без вашего согласия.Хотя если он все таки сможет совершить такую сделку ,вы всегда сможете оспорить в суде.
Здравствуйте. Очень пригодилась статья. Подскажите кто сталкивался с подобным. Я с несовершеннолетней дочкой проживаю в квартире мужа. Квартира ему досталась дарственно. Дочь прописана в этой квартире, а я по другому адресу. Муж с нами не живет, но мы не разведены. Может ли он продать квартиру, без моего согласия выписать дочку?
Прежде чем продать квартиру, вашему мужу нужно выписать дочь и предоставить ей новое жильё. Без вашего ведома это можно сделать только приобретя дочери новую жилплощадь, того же размера. В противном случае, вы можете прописать её с собой. Вот тут-то понадобится ваше согласие.
Ирина, ваш муж может продать квартиру, но ему придется сделать это через суд, с помощью опытных адвокатов. Ведь он является собственником квартиры. Закон к сожалению оказывается не всегда на стороне ребенка. Есть много «лазеек» опытно манипулируя некоторыми законными основаниями, продажа квартиры все же возможна.