Может ли собственник квартиры выписать прописанного в ней человека: основания для выселения, советы юристов

С тех пор, как квартиры и жилые дома перешли в частную собственность, в законодательстве нашей страны произошло множество изменений, а фактические владельцы жилья получили право свободно распоряжаться своим имуществом.

Значит ли это, что собственник может выписать из приватизированного жилья других лиц? Разрешает ли это сделать закон и на каких основаниях? Расскажем в этой статье.

Оглавление:

• Кого можно выписать?
• Основания для выселения
• Обращение в суд

Кого можно выписать?

Для начала следует определиться со статусом выписываемого человека: кто он – собственник жилья, несовершеннолетний или человек, имеющий прописку, но не являющийся владельцем недвижимости.

Далее следует понять, готов ли этот человек добровольно выписаться из квартиры или придется решать проблему иным путем, а именно обращаться с иском о принудительном выселении в суд (подробную информацию о том, как выселить прописанного человека из квартиры читайте в этой статье).

В случае добровольного согласия на выписку из приватизированной квартиры прописанного человека, ответчик должен написать заявление, подтверждающее его отказ от регистрации. С этим заявлением собственник жилья должен обратиться в паспортный стол.

Основания для выселения

Обязательным условием обращения в судебные органы для принудительного выселения является снятие прописанных сожителей с регистрационного учета.

Причинами для выписки могут послужить:

• Расторжение брака (как делится приватизированная квартира при разводе читайте в следующей статье);
• Приватизация квартиры;

 

Важно: снять с регистрационного учета бывшего родственника не получится в том случае, если приватизация квартиры была произведена после заключения брака, так как согласно Семейному кодексу, такое жилье признается совместно нажитым имуществом.
• Квартира или её доля (об определении долей в приватизированной квартире можно узнать здесь) ставшая собственностью после оформления договора дарения или получения наследства, совместно нажитым имуществом не является. Следовательно, сожитель собственника обязан освободить помещение;
• Прописанный в квартире человек проживает в ней только на бумаге, фактически же в ней не появляется и не оплачивает свою часть коммунальных платежей.
  Для обращения в суд желательно предоставить квитанции об оплате жилья, показания участкового и соседей, заверенные в ЖЭКе;
• Причиной для выписки из квартиры может послужить аморальное поведение её жителя (насилие, алкоголь). В этом случае суд может запросить от Вас соответствующие справки (например, снятие побоев) и показания соседей для подтверждения данного факта.
• Использование квартиры не по назначению. Если прописанное лицо использует ваше жилое помещение не с целью проживания, а допустим, с целью осуществления коммерческой деятельности (производство товаров, осуществление складского хранения). Для такого случая вам стоит написать заявление в районную администрацию, чтобы данный факт был подтвержден жилищной комиссией. В данном варианте, не собственник жилья тоже может подать жалобу, ее могут написать и соседи по квартире, жилому дому.

Перед походом в суд юристы советуют сразу же узнать, имеет ли Ваш оппонент иное место жительства, кроме Вашего. Без доказательств наличия жилья судья не сможет удовлетворить Ваш иск.

Возможно, Вам будет интересно узнать можно ли приватизировать часть квартиры.

 
До какого года продлили приватизацию квартир читайте следующую статью.

Обращение в суд

Итак, перед подачей иска в суд Вам потребуется сделать следующее:

• Подготовить заявление;
• Собрать пакет необходимых документов (свидетельство о праве на владение имуществом, паспорт заявителя, документы, подтверждающие обстоятельства для выписки);
• Обратиться в суд и ждать вынесения решения по делу.

Подведем итог: не имея на руках заявления лица о добровольном отказе от регистрации, собственник приватизированной квартиры может выписать прописанного в ней человека только через суд. Скорейшее разрешение проблемы возможно только при наличии веских аргументов заверенных документально. Во всех остальных случаях каждое обращения суд расссматривает в индивидуальном порядке.

 
Из этого видео Вы узнаете, как производится выписка из квартиры по решению суда: