Особенности заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения: правила оформления и примерная форма договора
На сегодняшний день вопрос аренды земли, которая предназначена для сельскохозяйственных работ, как никогда актуален и востребован, так как аренда земли – это один из немногих способов использовать угодья без серьезных капиталовложений.
Такая форма владения позволяет порядком экономить бюджет и избавляет от ряда обязанностей при содержании участка в частной собственности.
К тому же, часто к аренде земельного участка прибегают люди, которые планирует построить собственный частный дом. В случае договоренности с хозяином можно в последующее время, по окончанию строительства дома, выкупить и сам участок.
Стоит отметить, что это достаточно выгодное и грамотное капиталовложение без серьезного урона для вашего бюджета.
Общие требования
Заключение договоров на аренду земли подразумевает соблюдения ряда условий и правил.
Среди таковых можно выделить:
- Земля передается во временное пользование всем лицам, пребывающим на данный момент на территории страны. Регистрация и наличие прописки в стране, на территории которой располагается участок – это требование, которое устанавливается исключительно по желанию хозяина.
- Запрещено передавать во временное пользование участки, которые искусственно и нелегально созданы в прибрежной зоне или на территории заповедной зоны.
- Объектами, которые могут выставляться на всеобщее рассмотрение, являются те земельные участки, которые размещены в частной собственности. Владельцами земли в этом случае могут быть юридически оформленные или физические лица.
В связи с развитием агрорынка в последние годы большим спросом пользуется земля, которая арендуется для сельскохозяйственных работ. Здесь процедура оформления договора аренды осуществляется на порядок сложнее.
В связи с принятием моратория на реализацию земель сельскохозяйственного назначения, многие бизнесмены и компании прибегают к вопросу именно аренды земли. Регистрация аренды также производится для земельных участков, которые стоят на коммунальном или государственном счету.

Статью об аукционах на право заключения договора аренды читайте здесь.
Виды аренды
На данный момент выделяют несколько вариантов договоров, которые зависят от срока действия аренды:
- долгосрочная аренда;
- краткосрочная аренда.
Краткосрочная аренда по правилам не превышает 5-ти лет временного пользования землей, а долгосрочная – 50-ти лет.
Все вопросы и нюансы о правах и обязанностях, как арендаторов, так и владельцев земли прописаны в Земельном кодексе страны.
При заключении договора следует обозначить:
- кадастровый номер, под которым находится объект, место и размер участка;
- сроки действия договора и цену, которую в определенные сроки необходимо выплачивать арендодателю;
- условия эксплуатации, хранения и все возможные ограничения, которые обсуждаются двумя сторонами и вносятся в договор по взаимному соглашению;
- ответственность обеих сторон в случае несоблюдения правил, прописанных в договоре;
- поручителей, в случае желания арендодателя;
- планировку и схему участка;
- все необходимые акты и документы о собственности арендодателем земли.
При заключении договора земли, которая находится в частной собственности физического или юридического лица, достаточно всего лишь разрешение обеих сторон-участников сделки.
Непосредственно передача земли в пользование арендатору происходит на основе акта приема-передачи в сроки, которые обозначены в договоре. Сумма оплаты за землю производится в заранее оговоренный срок. Сумма за пользование земли устанавливается арендодателем с учетом оценки земли и цен на рынке недвижимости.
Существует маленький нюанс в оформлении документов, когда арендатор хочет взять в пользование долю земельного пая сельхозназначения. В этом случае основанием для заключения договора аренды является сертификат, свидетельствующий о праве на долю земли (пай).
Все вышеперечисленные критерии и правила заключения договора могут быть причинами расторжения аренды в случае их несоблюдения. (Примерную форму договора аренды земельного участка сельхозназначения Вы можете скачать здесь).

Статью о том, как расторгнуть договор аренды земли, читайте здесь.
Отсутствие тех или иных документов или справок и вовсе приводят к невозможности заключения договора об аренде. Договор также перестает нести за собой какую-либо ценность в случае окончания сроков аренды, которые также устанавливаются арендодателем и обсуждаются с пользователем землей.
Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет вопросы, касающиеся договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Добрый день. У нас с друзьями несколько участков по 10 соток. Юридически оформлены в собственность. Хотим сдать в аренду фермеру. Можно ли заключить не несколько отдельных договоров, а один со всеми нами? Будущий арендатор хочет заключить отдельно с каждым.
Есть вопрос: Если собственник земельного участка заключил договор с строительной компанией по строительству на его земельном участке жилья, а затем построит на нем недвижимость, скажем многоквартирный дом — какую юридическую силу будет иметь такой договор?