Особенности заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения: правила оформления и примерная форма договора

На сегодняшний день вопрос аренды земли, которая предназначена для сельскохозяйственных работ, как никогда актуален и востребован, так как аренда земли – это один из немногих способов использовать угодья без серьезных капиталовложений.

Такая форма владения позволяет порядком экономить бюджет и избавляет от ряда обязанностей при содержании участка в частной собственности.

К тому же, часто к аренде земельного участка прибегают люди, которые планирует построить собственный частный дом. В случае договоренности с хозяином можно в последующее время, по окончанию строительства дома, выкупить и сам участок.

Стоит отметить, что это достаточно выгодное и грамотное капиталовложение без серьезного урона для вашего бюджета.

Общие требования

Заключение договоров на аренду земли подразумевает соблюдения ряда условий и правил.

Среди таковых можно выделить:

1. Земля передается во временное пользование всем лицам, пребывающим на данный момент на территории страны. Регистрация и наличие прописки в стране, на территории которой располагается участок – это требование, которое устанавливается исключительно по желанию хозяина.
2. Запрещено передавать во временное пользование участки, которые искусственно и нелегально созданы в прибрежной зоне или на территории заповедной зоны.
3. Объектами, которые могут выставляться на всеобщее рассмотрение, являются те земельные участки, которые размещены в частной собственности. Владельцами земли в этом случае могут быть юридически оформленные или физические лица.

В связи с развитием агрорынка в последние годы большим спросом пользуется земля, которая арендуется для сельскохозяйственных работ. Здесь процедура оформления договора аренды осуществляется на порядок сложнее.

В связи с принятием моратория на реализацию земель сельскохозяйственного назначения, многие бизнесмены и компании прибегают к вопросу именно аренды земли. Регистрация аренды также производится для земельных участков, которые стоят на коммунальном или государственном счету.

Возможно, Вас заинтересует статья о пролонгации договора аренды земельного участка.
 
 
Статью об аукционах на право заключения договора аренды читайте здесь.

Виды аренды

На данный момент выделяют несколько вариантов договоров, которые зависят от срока действия аренды:

• долгосрочная аренда;
• краткосрочная аренда.

Краткосрочная аренда по правилам не превышает 5-ти лет временного пользования землей, а долгосрочная – 50-ти лет.

Все вопросы и нюансы о правах и обязанностях, как арендаторов, так и владельцев земли прописаны в Земельном кодексе страны.

При заключении договора следует обозначить:

• кадастровый номер, под которым находится объект, место и размер участка;
• сроки действия договора и цену, которую в определенные сроки необходимо выплачивать арендодателю;
• условия эксплуатации, хранения и все возможные ограничения, которые обсуждаются двумя сторонами и вносятся в договор по взаимному соглашению;
• ответственность обеих сторон в случае несоблюдения правил, прописанных в договоре;
• поручителей, в случае желания арендодателя;
• планировку и схему участка;
• все необходимые акты и документы о собственности арендодателем земли.

При заключении договора земли, которая находится в частной собственности физического или юридического лица, достаточно всего лишь разрешение обеих сторон-участников сделки.

Непосредственно передача земли в пользование арендатору происходит на основе акта приема-передачи в сроки, которые обозначены в договоре. Сумма оплаты за землю производится в заранее оговоренный срок. Сумма за пользование земли устанавливается арендодателем с учетом оценки земли и цен на рынке недвижимости.

Существует маленький нюанс в оформлении документов, когда арендатор хочет взять в пользование долю земельного пая сельхозназначения. В этом случае основанием для заключения договора аренды является сертификат, свидетельствующий о праве на долю земли (пай).

Все вышеперечисленные критерии и правила заключения договора могут быть причинами расторжения аренды в случае их несоблюдения. (Примерную форму договора аренды земельного участка сельхозназначения Вы можете скачать здесь).

Возможно, Вас также заинтересует статья о сроках действия договора аренды.
 
 
Статью о том, как расторгнуть договор аренды земли, читайте здесь.

Отсутствие тех или иных документов или справок и вовсе приводят к невозможности заключения договора об аренде. Договор также перестает нести за собой какую-либо ценность в случае окончания сроков аренды, которые также устанавливаются арендодателем и обсуждаются с пользователем землей.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет вопросы, касающиеся договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения: