Как получить кадастровый паспорт земельного участка: процесс оформления

Кадастровый паспорт (документ государственного образца, представляющий из себя выписку из государственного кадастра недвижимости с полной информацией об объекте) является одним из основных документов на земельный участок.

В кадастровом паспорте указывается информация по поводу участка:

• площадь — конкретные размеры (длина, ширина);
• схема участка (его графическое изображение, фактически рисунок);
• информацию о конкретных частях участка, если он не целостный;
• эскиз частей участка;
• дата постановки земельного участка на кадастровый учет.

Оглавление:

• Начало оформления паспорта
• Документы для получения паспорта на свою землю
• Процесс оформления кадастрового паспорта
• Почему может быть отказ

Начало оформления паспорта

Нажмите, чтобы скачать бланк запроса на оформление кадастрового паспорта земельного участка.

Процедура оформления кадастрового паспорта достаточно длительная:

1. Для начала обязательно проделать геодезические работы на местности. Отметим, что физическое определение границ земельного участка по состоянию на сегодняшний день надо проводить в любом случае.
2. Некоторые читатели, возможно, могут подумать, что новый план участка можно попросту перерисовать со старого (если раньше уже оформлялись какие-то документы на этот участок), но советуем таким не заниматься.

   Провести геодезические работы самостоятельно землевладельцы не смогут, поэтому должны будут воспользоваться услугами геодезической фирмы или кадастрового инженера, имеющего специальную лицензиюна проведение геодезических работ. Составляется карта-схема земельного участка и устанавливаются размеры участка (длина, ширина и т.д.).

3. На базе данных замера изготавливается межевой план участка. Советуем внимательно следить за работой геодезиста, потому что при совершении им ошибки вы можете потом в итоге потерять часть своего участка или вас могут обвинить в незаконном захвате части чужого участка. Обязательно проверяйте по возможности все измерения сами.
4. После оформления технической документации собственник земли или кадастровый инженер подает заявление о постановке на кадастровый учет и межевой план в кадастровую палату.

Документы для получения паспорта на свою землю

Образец межевого плана на участок (нажмите, чтобы увеличить).

Для постановки земельного участка на кадастровый учет клиент должен принести в кадастровую службу такой пакет документов:

• заявление о постановке земельного участка на учет;
• паспорт землевладельца;
• решение органа исполнительной власти о выделении участка (если у собственника есть такой документ);
• выписка из похозяйственной книги;
• межевой план участка;
• квитанция об уплате государственной пошлины. Отметим, что платеж в государственный бюджет составит 200 рублей для обычного населения и 600 рублей для фирм и организаций.

Процесс оформления кадастрового паспорта

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (нажмите, чтобы увеличить).

Итак, самый важный для клиента этап постановки земельного участка на учет- сдать указанные выше документы. Советуем не затягивать со сдачей документов, а приносить все необходимые документы сразу. Это позволит быстрее завершить процесс получения кадастрового паспорта.

Общение со специалистом кадастровой службы займет всего лишь 10-20 минут. Даже при условии сдачи документов без каких-либо замечаний нет никакой гарантии, что клиент получит кадастровый паспорт. Происходит очень серьезная проверка всех предоставленных документов.

Во-первых, кадастровая палата должна удостовериться в полномочиях особы, которая принесла документы для постановки участка на кадастровый учет (действительность паспорта, доверенности, реальность существования данного земельного участка). Такая проверка важна, потому что в последнее время участились случаи подделки документов.

Важно также удостовериться, что клиент предоставил все необходимые для оформления данного земельного участка документы. На финальной стадии орган кадастра принимает решение о том, чтобы поставить данный участок на учет и выдать кадастровый паспорт.

По закону длительность всей процедуры регистрации не должна превышать более 5 рабочих дней, но в реальности процесс может затянуться и на месяц из-за загруженности специалистов.

Почему может быть отказ

В некоторых случаях происходит отказ в выдаче паспорта. Какие могут быть причины? В основном, как показывает практика, это происходит из-за наличия ошибок в межевом плане. Клиент может проконтролировать правильность отображения основной информации в межевом плане (размеры участка, а именно ширина и длина).

Также встречаются ситуации, когда в действительности все углы участка прямые, а на межевом плане они тупые или острые. Внимательность заказчика- главное оружие борьбы с ошибками в межевом плане!

Предлагаем Вам посмотреть интересное видео о том, что такое кадастровый паспорт на земельный участок и как его получить: