Объединение земельных участков — этапы процедуры
В этой статье речь пойдет о базовых положениях, причинах и условиях для возможности объединения земель, а также основных этапах процедуры слияния и возможных ограничениях.
Оглавление:
Основные положения
На основании заявления собственника участков земли может быть реализовано объединение граничащих друг с другом наделов в один, однако целевое назначение останется неизменным.
Данная процедура потребует проведения определенных землеустроительных мероприятий.
На основании п. 1 ст. 11.6 российского Земельного Кодекса в случае слияния наделов земли формируется один участок, что ведет к прекращению существования смежных земель.
Наделы, подлежащие слиянию, могут быть в собственности у одного или разных лиц. Процедура слияния доступна для реализации физическим и юридическим лицам.
Причины объединения
Среди самых основных выделяют следующие:
- самая распространенная причина – желание повысить рыночную стоимость и ликвидность вновь образованного участка;
- такая процедура способна сделать проще ведение учета имущества в виде земельного участка, а также процесс перечисления соответствующих налоговых выплат;
- желание владельцев нескольких небольших наделов, которые располагаются по соседству, объединить их в один с целью строительства жилого дома или дачного жилища. Итог – увеличение площади земли. В противном случае, без слияния, возведение построек будет противоречить существующему законодательству.

Читайте здесь, как узнать собственника по кадастровому номеру.
Возможно, вам будет интересно узнать о межевание земельного участка.
Условия для слияния
Порядок объединения участков должна соответствовать определенным критериям:
-
- земли, подлежащие слиянию, должны граничить друг с другом;
- границы первоначальных участков земли должны быть определены в соответствии с российским законодательством;
- необходимые точки исходных наделов земли должны быть зафиксированы в соответствии с существующими нормативами точности. В ситуации, когда точность определения меньше допустимого показателя, следует провести уточнение границ конкретного надела;
- у участков должна быть одинаковая категория земель. Вид допустимого использования может быть разным, поскольку для вновь созданного надела его может выбрать сам собственник;
- земли должны располагаться на территории одного муниципального образования;
- с планируемым слиянием должны быть согласны все пользователи, собственники, арендаторы и залогодержатели;
- многоконтурные земли подлежат слиянию при выполнении условия о наличии у них смежных границ – может быть одна или несколько.
Процедура объединения
Состоит из нескольких этапов:
-
- Подготовка.
Предварительное ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальные земельные наделы.
Более того, необходимо провести сверку данных с государственным кадастром и планом территории. После этого следует уточнить границы с соседствующими землями, опираясь на имеющиеся данные.
В случае необходимости, осуществляются мероприятия по уточнению.
-
- Кадастровые действия.
Суть – оформление соглашения, в которое включены все заинтересованные стороны, и его подписание.
Следующий шаг — создается межевой план. После того, как он будет одобрен инициатором мероприятий, данный план необходимо сдать для проверки в учетное ведомство.
- Завершающий этап.
Суть – получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на вновь созданный надел.

Возможно, вам будет интересно узнать, Как снять с кадастрового учета земельный участок.
Моменты, препятствующие слиянию
Нельзя объединять земли, которые предоставлены на правах:
- бессрочного пользования;
- пожизненного наследуемого владения;
- безвозмездного срочного пользования.
Вновь образуемый надел земли должен соответствовать требованиям о предельно возможных размерах участка, которые определены действующим законодательством России.
Пример решения об объединении земельных участков вы можете скачать здесь.
Из этого видео вы узнаете, как путем объединения образовать земельный участок:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Добрый день! Нужно объединить два участка, обязательно ли межевание каждого?
Здравствуйте! Да, обязательно.
А можно объединить земли, которые взяты в аренду? У нас есть один участок, хотим взять еще один в аренду на 50 лет и объединив их построить дом.
У нас с мужем два участка, находящиеся рядом друг с другом, только один принадлежит мне, а другой ему. Сейчас мы хотим оформить их продажу, и конечно для начала объединить их. Скажите, мы можем это сделать, оформив эти участки на одного человека, чтобы предварительно не оформлять никаких договоров дарения или еще чего-нибудь?
Вам легче будет продать каждый свой участок по отдельности, не объединяя их. Никаких договоров дарения заключать вам не понадобится. Ведь если участки объединять, документов понадобится намного больше, в том числе, вам нужно будет приглашать кадастровых инженеров.
Добрый вечер. Хотим объединить участки с моим мужем, до свадьбы мой был приватизирован , а его нет. скажите пожалуйста, нужно ли его приватизировать его, или по другому принципу будет проходить объединение в этот раз( ввиду того, что мы супруги теперь)?