Объединение земельных участков — этапы процедуры

В этой статье речь пойдет о базовых положениях, причинах и условиях для возможности объединения земель, а также основных этапах процедуры слияния и возможных ограничениях.

Оглавление:

• Основные положения
• Причины объединения
• Условия для слияния
• Процедура объединения
• Моменты, препятствующие слиянию

Основные положения

На основании заявления собственника участков земли может быть реализовано объединение граничащих друг с другом наделов в один, однако целевое назначение останется неизменным.

Данная процедура потребует проведения определенных землеустроительных мероприятий.

На основании п. 1 ст. 11.6 российского Земельного Кодекса в случае слияния наделов земли формируется один участок, что ведет к прекращению существования смежных земель.

Наделы, подлежащие слиянию, могут быть в собственности у одного или разных лиц. Процедура слияния доступна для реализации физическим и юридическим лицам.

Причины объединения

Среди самых основных выделяют следующие:

• самая распространенная причина – желание повысить рыночную стоимость и ликвидность вновь образованного участка;
• такая процедура способна сделать проще ведение учета имущества в виде земельного участка, а также процесс перечисления соответствующих налоговых выплат;
• желание владельцев нескольких небольших наделов, которые располагаются по соседству, объединить их в один с целью строительства жилого дома или дачного жилища. Итог – увеличение площади земли. В противном случае, без слияния, возведение построек будет противоречить существующему законодательству.

Из этой статьи вы узнаете о предоставление земли для многодетных семей.

Читайте здесь, как узнать собственника по кадастровому номеру.

Возможно, вам будет интересно узнать о межевание земельного участка.

Условия для слияния

Порядок объединения участков должна соответствовать определенным критериям:

• • земли, подлежащие слиянию, должны граничить друг с другом;
  • границы первоначальных участков земли должны быть определены в соответствии с российским законодательством;
  • необходимые точки исходных наделов земли должны быть зафиксированы в соответствии с существующими нормативами точности. В ситуации, когда точность определения меньше допустимого показателя, следует провести уточнение границ конкретного надела;
  • у участков должна быть одинаковая категория земель. Вид допустимого использования может быть разным, поскольку для вновь созданного надела его может выбрать сам собственник;
  • земли должны располагаться на территории одного муниципального образования;
  • с планируемым слиянием должны быть согласны все пользователи, собственники, арендаторы и залогодержатели;

• многоконтурные земли подлежат слиянию при выполнении условия о наличии у них смежных границ – может быть одна или несколько.

Процедура объединения

Состоит из нескольких этапов:

1. 1. Подготовка.

Предварительное ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальные земельные наделы.

Более того, необходимо провести сверку данных с государственным кадастром и планом территории. После этого следует уточнить границы с соседствующими землями, опираясь на имеющиеся данные.

В случае необходимости, осуществляются мероприятия по уточнению.

1. 1. Кадастровые действия.

Суть – оформление соглашения, в которое включены все заинтересованные стороны, и его подписание.

Следующий шаг — создается межевой план. После того, как он будет одобрен инициатором мероприятий, данный план необходимо сдать для проверки в учетное ведомство.

1. Завершающий этап.

Суть – получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на вновь созданный надел.

Читайте в этой статье, как узнать кадастровый номер по адресу.

Возможно, вам будет интересно узнать, Как снять с кадастрового учета земельный участок.

Моменты, препятствующие слиянию

Нельзя объединять земли, которые предоставлены на правах:

• бессрочного пользования;
• пожизненного наследуемого владения;
• безвозмездного срочного пользования.

Вновь образуемый надел земли должен соответствовать требованиям о предельно возможных размерах участка, которые определены действующим законодательством России.

Пример решения об объединении земельных участков вы можете скачать здесь.

Из этого видео вы узнаете, как путем объединения образовать земельный участок: