Как снять с кадастрового учета земельный участок
Кадастровый учет – это систематизация и накопление сведений об объектах недвижимости. Вся недвижимость России учтена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Всеми работами по ГКН ведает Росреестр и подведомственное ему учреждение – Кадастровая палата.
Каждому объекту недвижимости назначается уникальный код – кадастровый номер. По этому номеру можно найти любую информацию по объекту, учтенному в ГКН. При появлении нового объекта недвижимости (объединен земельный участок, построен дом или производственный цех) обязательно происходит его регистрация в ГКН.
Если недвижимость выбывает из оборота (снос ветхого жилья, разрушение во время стихийного бедствия) или начинает существовать в другом качестве (комнаты в коммунальной квартире объедены в полноценную квартиру), ее необходимо снять с учета в ГКН.
Оглавление:
Основания для снятия
Просто прийти и снять поставленную на кадастровый учет недвижимость не получится. Для этого необходимы веские причины:
- уничтожение недвижимости (например, сгорела);
- объединение коммунальной квартиры (с учета снимаются комнаты, которые будут объединены в одну квартиру);
- объединение нескольких земельных участков в один (снимаются с учета земельные участки, которые будут объединены в один);
- разделение большого участка земли на несколько участков (снимается с учета большой участок);
- объединение нескольких зданий в одно (с учета снимаются здания, которые объединяют);
- разделение одного здания на несколько (с учета снимается здание, которое разделяют на несколько).

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, читайте в этой статье.
Снять объект с кадастрового учета может собственник недвижимости либо собственник земли, на которой эта недвижимость расположена.
Без заявления от собственника снять с учета недвижимость можно только на основании решения суда.
Требуемые документы
Для начала процедуры снятия с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- заявление о снятии с кадастрового учета;
- свидетельство о собственности, оригинал и копию;
- акт обследования объекта недвижимости, оригинал и копию (акт обследования подтверждает необходимость снятия с кадастрового учета недвижимости.
Составляют акты кадастровые инженеры, предварительно посетив объект для осмотра).
Этапы процедуры
Сам процесс несложен и выполняется в следующей последовательности:
- Собираем пакет требуемых документов.
- Подаем заявление и собранный пакет документов в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- лично;
- по почте;
- в электронном виде;
- Получаем кадастровую выписку с указанием снятого с учета объекта недвижимости. Время изготовления выписки – 10 рабочих дней (срок определен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).
Есть несколько вариантов подачи заявления:
Для этого необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление и передать комплект документов специалисту. При приеме документов выдается расписка, где указаны дата и номер заявления, перечень принятых документов.
Высылают заявление и документы, заверенные нотариусом. Письмо обязательно должно быть с уведомлением. В конверт необходимо вложить опись пересылаемых документов.
В электронном виде документы подают в разделе онлайн-услуг на сайте Росреестра. Для подписи требуется наличие ЭЦП (электронная цифровая подпись). ЭЦП можно заказать на этом же сайте.
Причины отказов
Если в документах обнаруживаются ошибки, Росреестр может приостановить процедуру или отказать в снятии с кадастрового учета.
Если было приостановление процедуры снятия с учета, заявитель ставится в известность и ему дается три месяца на устранение причины приостановки.
Причины отказа четко определены Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»:
- предоставленные документы не отвечают требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
- документы поданы лицом, не имеющим на это право;
- объект недвижимости не состоит на кадастровом учете;
- земельный участок нельзя преобразовать;
- истекли три месяца с момента приостановки действий по снятию с учета, но причины приостановки не были устранены.

Статью о том, как поставить на кадастровый учет земельный участок, читайте здесь.
Также Вам может быть полезна статья о том, что такое серветут на земельный участок.
Других оснований для отказа быть не может. В решении об отказе обязательна должна быть указана причина. При несогласии можно будет опротестовать вынесенное решение в суде.
Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства, смотрите в следующем видео:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.