Как снять с кадастрового учета земельный участок

Кадастровый учет – это систематизация и накопление сведений об объектах недвижимости. Вся недвижимость России учтена в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Всеми работами по ГКН ведает Росреестр и подведомственное ему учреждение – Кадастровая палата.

Каждому объекту недвижимости назначается уникальный код – кадастровый номер. По этому номеру можно найти любую информацию по объекту, учтенному в ГКН. При появлении нового объекта недвижимости (объединен земельный участок, построен дом или производственный цех) обязательно происходит его регистрация в ГКН.

Если недвижимость выбывает из оборота (снос ветхого жилья, разрушение во время стихийного бедствия) или начинает существовать в другом качестве (комнаты в коммунальной квартире объедены в полноценную квартиру), ее необходимо снять с учета в ГКН.

Оглавление:

• Основания для снятия
• Требуемые документы
• Этапы процедуры
• Причины отказов

Основания для снятия

Просто прийти и снять поставленную на кадастровый учет недвижимость не получится. Для этого необходимы веские причины:

• уничтожение недвижимости (например, сгорела);
• объединение коммунальной квартиры (с учета снимаются комнаты, которые будут объединены в одну квартиру);
• объединение нескольких земельных участков в один (снимаются с учета земельные участки, которые будут объединены в один);
• разделение большого участка земли на несколько участков (снимается с учета большой участок);
• объединение нескольких зданий в одно (с учета снимаются здания, которые объединяют);
• разделение одного здания на несколько (с учета снимается здание, которое разделяют на несколько).

Возможно, Вас заинтересует статья о том, как найти земельный участок по кадастровому номеру.
 
Как получить кадастровый паспорт земельного участка, читайте в этой статье.

Снять объект с кадастрового учета может собственник недвижимости либо собственник земли, на которой эта недвижимость расположена.

Без заявления от собственника снять с учета недвижимость можно только на основании решения суда.

Требуемые документы

Для начала процедуры снятия с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• заявление о снятии с кадастрового учета;
• свидетельство о собственности, оригинал и копию;
• акт обследования объекта недвижимости, оригинал и копию (акт обследования подтверждает необходимость снятия с кадастрового учета недвижимости.

Составляют акты кадастровые инженеры, предварительно посетив объект для осмотра).

Этапы процедуры

Сам процесс несложен и выполняется в следующей последовательности:

1. Собираем пакет требуемых документов.
2. Подаем заявление и собранный пакет документов в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Есть несколько вариантов подачи заявления:

• лично;

Для этого необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление и передать комплект документов специалисту. При приеме документов выдается расписка, где указаны дата и номер заявления, перечень принятых документов.

• по почте;

Высылают заявление и документы, заверенные нотариусом. Письмо обязательно должно быть с уведомлением. В конверт необходимо вложить опись пересылаемых документов.

• в электронном виде;

В электронном виде документы подают в разделе онлайн-услуг на сайте Росреестра. Для подписи требуется наличие ЭЦП (электронная цифровая подпись). ЭЦП можно заказать на этом же сайте.

Полезно знать: госпошлина при снятии с кадастрового учета не платится.
3. Получаем кадастровую выписку с указанием снятого с учета объекта недвижимости. Время изготовления выписки – 10 рабочих дней (срок определен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).

Причины отказов

Если в документах обнаруживаются ошибки, Росреестр может приостановить процедуру или отказать в снятии с кадастрового учета.

Если было приостановление процедуры снятия с учета, заявитель ставится в известность и ему дается три месяца на устранение причины приостановки.

Причины отказа четко определены Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»:

• предоставленные документы не отвечают требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• документы поданы лицом, не имеющим на это право;
• объект недвижимости не состоит на кадастровом учете;
• земельный участок нельзя преобразовать;
• истекли три месяца с момента приостановки действий по снятию с учета, но причины приостановки не были устранены.

Возможно, Вам будет также интересна статья о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.
 
Статью о том, как поставить на кадастровый учет земельный участок, читайте здесь.
 
Также Вам может быть полезна статья о том, что такое серветут на земельный участок.

Других оснований для отказа быть не может. В решении об отказе обязательна должна быть указана причина. При несогласии можно будет опротестовать вынесенное решение в суде.

Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства, смотрите в следующем видео: