Споры с соседями при межевании земельного участка: пути выхода из конфликтных ситуаций

Хотя современное российское законодательство и не предусматривает обязательного межевания земель, все же необходимость в этой процедуре возникает с завидной регулярностью.

Причин для этого великое множество, но одной из самых распространенных является отсутствие взаимопонимания между соседями из-за границ участка. Такие споры могут возникать только в трех случаях:

• никогда границы участка точно не определялись;
• документы на участки отсутствуют или неправильно составлены;
• межевание проводилось, но с грубыми нарушениями со стороны инженеров.

В любом случае выходом из конфликтной ситуации может быть процедура межевания, то есть специальные действия по определению границ, разделяющих участки. (О том, как и зачем уточняют границы земельного участка при межевании, читайте здесь.)

Оглавление:

• Процедура межевания
• Способы извещения
• Как доказать незаконность межевания
• Оспаривание

Процедура межевания

Осуществлять межевые работы на участке может кадастровый инженер, коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, имеющие специальную лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица:

• хозяин участка, границы которого будут определяться;
• хозяева соседних участков.

Поэтому все соседи в обязательном порядке должны быть информированы о предстоящих работах.

Способы извещения

Есть два варианта:

1. Отправить извещение.



Письменное уведомление можно отправить как почтой, так и вручить лично владельцу. Само собой, если вы знаете адрес проживания соседа или можете установить личный контакт с ним. В извещении должно быть указано:

• фамилия и инициалы адресата;
• просьба прибыть к определенному времени на место, с точным указанием адреса;
• причина визита;
• фамилия и инициалы хозяина земли, чьи границы устанавливаются.

В том случае, если извещенный сосед по тем или иным причинам не явился по указанному адресу, проводится предварительное межевание. Затем ему отправляется еще одно извещение с приглашением на повторное межевание. После этого ждут 30 дней и если он не появится, данные предварительного межевания вступят в законную силу.

Возможно, Вам будет интересно узнать, для чего нужен и как подготовить проект планировки и межевания территории.
 
О ситуационном плане земельного участка и его порядке оформления читайте в этой статье.
2. Публикация сообщения в местной газете.



К этому шагу обычно прибегают, если фактическое местонахождение соседа никому неизвестно, а участок его является заброшенным и неухоженным. По закону требуется подождать 30 дней после выхода объявления и если после этого он не объявится, то границы участка на законных основаниях будут считаться согласованными.

Если же все заинтересованные стороны присутствуют, начинается процесс межевания — тщательно измеряется фактическая площадь каждого участка, после чего данные сверяются с теми, что отражены в документах. Таким нехитрым способом можно точно выявить незаконно присвоенные участки земли.

Естественным итогом этих работ должен стать документ под названием «Акт согласования границ земельного участка», в котором должна быть отражена:

• площадь самого участка;
• его местоположение относительно соседей.

При отсутствии принципиальных разногласий акт подписывается всеми участниками и подтверждается кадастровым инженером.

Если противоречия имеются, что чаще всего и бывает, этот факт должен быть отражен в документе, а дальше конфликт будет решаться в судебных инстанциях.

Как доказать незаконность межевания

Чтобы признать результаты межевания незаконными нужны веские причины и наличие грубых ошибок. А именно:

• границы спорных участков не согласовывались между соседями;
• при исполнении кадастровых работ ошибочно или явно были ущемлены интересы владельцев смежных участков;
• владельцы смежных земель не были заблаговременно информированы о предстоящей процедуре межевания.

Это всего лишь самые распространенные случаи ошибок, на практике их на порядок больше и разнообразнее.

Возможно, Вас заинтересует информация о градостроительном плане земельного участка. Об этом читайте здесь.
 
Для собственников квартир будет не менее полезна статья к прочтению о межевании под многоквартирным домом.

Оспаривание

Казалось бы, после процедуры межевания все вопросы должны быть сняты — противоборствующие стороны перестанут воевать, установится мир и согласие.

Конечно, в большинстве случаев так оно и бывает, но если эти работы были инициированы людьми уже состоящими в конфликте, то при любом раскладе одна сторона будет считать себя незаслуженно обиженной.

Несогласная сторона попытается оспорить и доказать, что и результаты работ по межеванию, и установленные границы являются незаконными и противоправными. В связи с этим возможны два варианта развития событий:

1. Досудебное урегулирование споров.



Самой быстрой и эффективной возможностью решения конфликта является обращение в землеустроительную организацию с просьбой провести так называемую «процедуру выноса точек на местности».

Данный вид работ возможен только если есть подробный план межевания. (О том, как провести межевание земельного участка, читайте здесь.) Так как в этом плане должны быть отражены поворотные точки границ участка, которые и переносят с проекта в натуру (на землю) с заданной в проекте точностью. Такие работы производятся с помощью высокоточных геодезических приборов (тахеометров).

То есть, собственникам смежных земель наглядно демонстрируют картину, где кончается один участок и начинается другой. После этого конфликтующим сторонам предлагается решить вопрос по-дружески. Если все стороны согласны с прохождением границ участков, значит, инцидент исчерпан.

2. Судебное разбирательство.



Исковое заявление будет рассматривать районный суд по месту нахождения участка. В качестве доказательств нужно будет предоставить:

• документ, подтверждающий ваши права на земельный участок;
• акт согласования границ земельного участка;
• различные заключения экспертов, как судебных, так и землеустроительных, по факту прохождения земельных границ;
• любые договоры, справки, акты, материалы и документы, выполненные в форме графической или иной записи и подтверждающие вашу правоту.

Но не стоит забывать, что любой конфликт можно урегулировать мирным путем, не прибегая к судебным тяжбам. В итоге получите добрые отношения с соседями, сбереженные нервы и сэкономленные деньги. Мирного вам соседства!

Из этого видео Вы узнаете разъяснения юриста по поводу споров, возникающих между соседями при межевании земельного участка: