Споры с соседями при межевании земельного участка: пути выхода из конфликтных ситуаций
Хотя современное российское законодательство и не предусматривает обязательного межевания земель, все же необходимость в этой процедуре возникает с завидной регулярностью.
Причин для этого великое множество, но одной из самых распространенных является отсутствие взаимопонимания между соседями из-за границ участка. Такие споры могут возникать только в трех случаях:
- никогда границы участка точно не определялись;
- документы на участки отсутствуют или неправильно составлены;
- межевание проводилось, но с грубыми нарушениями со стороны инженеров.
В любом случае выходом из конфликтной ситуации может быть процедура межевания, то есть специальные действия по определению границ, разделяющих участки. (О том, как и зачем уточняют границы земельного участка при межевании, читайте здесь.)
Оглавление:
Процедура межевания
Осуществлять межевые работы на участке может кадастровый инженер, коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, имеющие специальную лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица:
- хозяин участка, границы которого будут определяться;
- хозяева соседних участков.
Поэтому все соседи в обязательном порядке должны быть информированы о предстоящих работах.
Способы извещения
Есть два варианта:
- Отправить извещение.
- фамилия и инициалы адресата;
- просьба прибыть к определенному времени на место, с точным указанием адреса;
- причина визита;
- фамилия и инициалы хозяина земли, чьи границы устанавливаются.
- Публикация сообщения в местной газете.
Письменное уведомление можно отправить как почтой, так и вручить лично владельцу. Само собой, если вы знаете адрес проживания соседа или можете установить личный контакт с ним. В извещении должно быть указано:
В том случае, если извещенный сосед по тем или иным причинам не явился по указанному адресу, проводится предварительное межевание. Затем ему отправляется еще одно извещение с приглашением на повторное межевание. После этого ждут 30 дней и если он не появится, данные предварительного межевания вступят в законную силу.

О ситуационном плане земельного участка и его порядке оформления читайте в этой статье.
К этому шагу обычно прибегают, если фактическое местонахождение соседа никому неизвестно, а участок его является заброшенным и неухоженным. По закону требуется подождать 30 дней после выхода объявления и если после этого он не объявится, то границы участка на законных основаниях будут считаться согласованными.
Если же все заинтересованные стороны присутствуют, начинается процесс межевания — тщательно измеряется фактическая площадь каждого участка, после чего данные сверяются с теми, что отражены в документах. Таким нехитрым способом можно точно выявить незаконно присвоенные участки земли.
Естественным итогом этих работ должен стать документ под названием «Акт согласования границ земельного участка», в котором должна быть отражена:
- площадь самого участка;
- его местоположение относительно соседей.
При отсутствии принципиальных разногласий акт подписывается всеми участниками и подтверждается кадастровым инженером.
Если противоречия имеются, что чаще всего и бывает, этот факт должен быть отражен в документе, а дальше конфликт будет решаться в судебных инстанциях.
Как доказать незаконность межевания
Чтобы признать результаты межевания незаконными нужны веские причины и наличие грубых ошибок. А именно:
- границы спорных участков не согласовывались между соседями;
- при исполнении кадастровых работ ошибочно или явно были ущемлены интересы владельцев смежных участков;
- владельцы смежных земель не были заблаговременно информированы о предстоящей процедуре межевания.
Это всего лишь самые распространенные случаи ошибок, на практике их на порядок больше и разнообразнее.

Для собственников квартир будет не менее полезна статья к прочтению о межевании под многоквартирным домом.
Оспаривание
Казалось бы, после процедуры межевания все вопросы должны быть сняты — противоборствующие стороны перестанут воевать, установится мир и согласие.
Конечно, в большинстве случаев так оно и бывает, но если эти работы были инициированы людьми уже состоящими в конфликте, то при любом раскладе одна сторона будет считать себя незаслуженно обиженной.
Несогласная сторона попытается оспорить и доказать, что и результаты работ по межеванию, и установленные границы являются незаконными и противоправными. В связи с этим возможны два варианта развития событий:
- Досудебное урегулирование споров.
- Судебное разбирательство.
- документ, подтверждающий ваши права на земельный участок;
- акт согласования границ земельного участка;
- различные заключения экспертов, как судебных, так и землеустроительных, по факту прохождения земельных границ;
- любые договоры, справки, акты, материалы и документы, выполненные в форме графической или иной записи и подтверждающие вашу правоту.
Самой быстрой и эффективной возможностью решения конфликта является обращение в землеустроительную организацию с просьбой провести так называемую «процедуру выноса точек на местности».
Данный вид работ возможен только если есть подробный план межевания. (О том, как провести межевание земельного участка, читайте здесь.) Так как в этом плане должны быть отражены поворотные точки границ участка, которые и переносят с проекта в натуру (на землю) с заданной в проекте точностью. Такие работы производятся с помощью высокоточных геодезических приборов (тахеометров).
То есть, собственникам смежных земель наглядно демонстрируют картину, где кончается один участок и начинается другой. После этого конфликтующим сторонам предлагается решить вопрос по-дружески. Если все стороны согласны с прохождением границ участков, значит, инцидент исчерпан.
Исковое заявление будет рассматривать районный суд по месту нахождения участка. В качестве доказательств нужно будет предоставить:
Но не стоит забывать, что любой конфликт можно урегулировать мирным путем, не прибегая к судебным тяжбам. В итоге получите добрые отношения с соседями, сбереженные нервы и сэкономленные деньги. Мирного вам соседства!
Из этого видео Вы узнаете разъяснения юриста по поводу споров, возникающих между соседями при межевании земельного участка:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Очень хороший сайт
Статья полезная, весной собираемся заниматься межеванием земли , вот узнала,что для этого нужно оповещать всех соседей, делать точные замеры земли , земля стояла много лет безнадобности, а теперь коснулись практически нет ни каких нужных документов, хорошо у вас в статье все документы указаны! Скажи ,а как найти собственников соседних земель? Земля находится в деревни, соседние участки заброшенные, соседи проживают в соседних городах,куда обращаться?
Если межевание проходило с участием соседа, который не прописан по адресу, где проводятся работы. Предупреждение владельцам было. Законны ли будут результаты межевания? Не нужно ли будет доказывать что-то о присутствии соседа, который был.
Без межевания невозможно получить право собственности на участок, наличие плана межевания. Необходимо ли обязательное присутствие при проведении всей процедуры и составлении заключения?