Продажа квартиры с обременением: виды обременения и особенности процесса продажи
Обременение — это серьёзное юридическое обстоятельство. Владельцы недвижимости с обременением имеют немало ограничений в распоряжении собственной недвижимостью.
Покупать такую квартиру или нет решает покупатель, оценив все риски и возможную выгоду такой покупки. Покупатель может самостоятельно получить информацию по наличию или отсутствию обременения, заказав выписку из Единого Государственного Реестра. Поэтому скрывать этот факт не стоит.
Оглавление:
Виды обременения
Ограничение пользованием недвижимостью может быть нескольких видов. В каждом из которых покупатель может найти свою выгоду.
Виды ограничений на пользование квартирой:
- Квартира в залоге.
- Недвижимость в аренде.
- Совладельцы несогласные с продажей квартиры.
Недвижимость может находиться под залогов в банке, в случае невыплаты продавцом задолженности по ипотеке. Продать квартиру можно только по согласию банка.
Для покупателей покупка будет выгодной, так как цены на недвижимость под залогом ниже обычных рыночных цен.
Квартира сдаваемая в аренду может быть продана без согласия на это жильцов. Все права пользования переходят новому владельцу, при этом арендаторы могут пользоваться жильём до конца срока, указанного в договоре аренды.
Цены на арендованные квартиры снижены, покупатели могут значительно сэкономить на покупке недвижимости.
При продаже квартиры, собственниками которой являются несколько человек, необходимо письменное соглашение.
Особенности процесса продажи
Перед продажей квартиры необходимо заручиться письменным согласием залогодержателя, совладельца недвижимости. Процедура реализации жилья с обременением различается по виду наложенных ограничений.
Если в квартире прописан человек, то перед продажей необходимо, чтобы все были выписаны из неё. В случае с прописанными в квартире несовершеннолетними и недееспособными жильцами для проведения сделок по продаже необходимо получить разрешение органов опеки.
Возможно, Вам будет также интересна статья о договоре дарения с обременением.Статью о договоре купли-продажи с обременением читайте здесь.
Также Вам может быть полезна статья о том, как снять обременение с квартиры.
Схема купли — продажи недвижимости, находящейся под залогом у банка намного сложнее, чем обычная продажа. Есть несколько вариантов проведения сделок по продажи квартиры с обременением:
- Продажа происходит по согласию банка-кредитора на смену владельца недвижимостью.
- Заключается предварительный договор между покупателем и продавцом.
Покупатель временно становиться заёмщиком и выплачивает оставшуюся сумму ипотеки. Для этого открывают два счёта в банке. На первый кладут сумму остатка долга, на другую — остальную часть общей стоимости квартиры.
После зачисления денег, стороны подписывают договор купли продажи недвижимости и регистрируют его. Как только покупатель вступает в полное право собственности с продавца снимается обременение, выдаётся разрешение на снятие денег со второго счёта.
Покупатель даёт аванс в размере долга за квартиру. Продавец гасит задолженность в банке, и с недвижимости снимается обременение.
При этом выдаётся подтверждающие письмо о том что на жилье больше нет обременения. При заключении сделки с покупателем необходимо предоставить это письмо. Оставшаяся сумма идёт в пользу продавца, после завершения регистрации квартиры на покупателя.
Использовать можно один из этих вариантов, выбрав после согласования с покупателем.
Когда снимают обременение
Все ограничения на использование недвижимостью снимаются как только выполняются все условия по обременению.
Снятие происходит по заявлениям сторон и закладной о полной выплате задолженности перед банком. С этим пакетом документов необходимо обратиться в органы государственной регистрации.
Как продать квартиру с обременением, смотрите советы юриста в следующем видео:
+7(499) 380-82-93 — Москва
+7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
1
