Разрешение на перепланировку квартиры: порядок оформления, документы и размер штрафа за действия без разрешения

Покупая жилье либо уже проживая длительный период времени в квартире, люди все чаще и чаще затевают глобальный ремонт, а именно – перепланировку. При этом очень важно знать все правовые нюансы данного действия.
 
 
 
 

Оглавление:

• Что такое перепланировка?
• Перечень необходимых документов
• Порядок узаконивания перепланировки
• Незаконная перепланировка

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилой площади подразумевает под собой изменения внутреннего пространства жилого помещения, например, увеличение количества комнат, пространства и тому подобное.

Существует три типа перепланировки:

1. Виды работ, не согласованные с определенными инстанциями.
2. Переустройство, согласованное заранее по предоставленному проекту.
3. Согласование, происходящее после осуществления переустройства.

Жилищный кодекс РФ является законом, регулирующим возможность внесения существенных изменений в жилое помещение. Кроме того, в регионах действует распоряжение «О переустройстве и перепланировке квартир».

Для чего же, вообще, необходимо согласовывать разрешение?

Кроме того, все же существуют ряд ситуаций, для которых не нужно оформлять законное разрешение. К ним относят:

• косметический ремонт;
• сбор и разбор встроенной мебели, не образующие появления отдельного помещения.

Перечень необходимых документов

Проект перепланировки

Именно поэтому большинство людей предпочитают сначала совершить изменения в квартире, а потом только их узаконивать, либо не делать их законными вообще.

Ряд документов для согласования:

• заявление о желании осуществления существенных изменений на жилой площади (форму заявления Вы можете посмотреть и скачать тут);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (нотариально заверенная копия или подлинник);
• проект с эскизом;
• технический паспорт помещения (его подготавливает БТИ). Порядок получения технического паспорта на квартиру описан в этой статье;
• разрешение от органов по охране памятников культуры, архитектуры и истории.

Решение об узаконивании или отказе в перепланировке выносится по истечении полутора месяцев после принятия вышеуказанных документов.

Порядок узаконивания перепланировки

Первое что должен сделать владелец недвижимости, это подать ряд документов в районную администрацию, где будет принято решение о возможности осуществления существенных изменений во внутреннюю структуру квартиры.

Когда перепланировка уже узаконена, владелец может спокойно приступать к согласованным с администрацией действиям.

После осуществления всех действий необходимо снова подойти в районную администрацию и написать заявление о принятии квартиры в эксплуатацию, которое будет являться основанием для вынесения акта о внесении изменений в техпаспорт жилья.

Далее, владельцу жилплощади необходимо получить в БТИ новый технический и кадастровый паспорт на помещение и предъявить их в Управление федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии для изменений в Едином госреестре прав.

При совершении всех вышеуказанных действий владелец будет иметь возможность спокойно распоряжаться собственной жилплощадью без правовых нарушений, несущих за собой последствия по несогласованному изменению планировки квартиры.

Возможно, Вас также заинтересует статья кадастровая стоимость квартиры.

О сроках действия кадастрового паспорта на квартиру можно прочитать здесь.

Незаконная перепланировка

Незаконной принято считать перепланировку, не согласованную с инстанциями, и влекущую за собой предъявление административного правонарушения собственнику жилого помещения. Также в рамках правонарушения предусматривается вынесение штрафа от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

Кроме того, владелец, не узаконивший действия по перепланировке жилой площади, будет обязан обратно вернуть помещение в «доперепланировочное» состояние в установленный инстанцией период времени.

Если по истечении отведенного судом времени владелец не вернул квартире надлежащий вид, могут быть следующие последствия:

• продажа квартиры через торги, при этом собственнику будет выплачена только часть средств с продажи, так как будет взиматься плата на расходы по судебному решению. Придать помещению надлежащий вид теперь придется новому владельцу;
• в том случае, если перепланировка осуществлена непосредственно квартиросъемщиком, то судебным решением постановляется расторжение договора найма помещения. А на собственника возлагается обязанность восстановления прежнего вида жилой площади.

Таким образом, в данной статье мы рассмотрели основные аспекты осуществления перепланировки жилого помещения.

Из этого видео Вы узнаете, что такое перепланировка квартиры и на какие виды работ необходимо иметь разрешение: