Разрешение на перепланировку квартиры: порядок оформления, документы и размер штрафа за действия без разрешения
Покупая жилье либо уже проживая длительный период времени в квартире, люди все чаще и чаще затевают глобальный ремонт, а именно – перепланировку. При этом очень важно знать все правовые нюансы данного действия.
Оглавление:
Что такое перепланировка?
Перепланировка жилой площади подразумевает под собой изменения внутреннего пространства жилого помещения, например, увеличение количества комнат, пространства и тому подобное.
Существует три типа перепланировки:
- Виды работ, не согласованные с определенными инстанциями.
- Переустройство, согласованное заранее по предоставленному проекту.
- Согласование, происходящее после осуществления переустройства.
Жилищный кодекс РФ является законом, регулирующим возможность внесения существенных изменений в жилое помещение. Кроме того, в регионах действует распоряжение «О переустройстве и перепланировке квартир».
Для чего же, вообще, необходимо согласовывать разрешение?
Кроме того, все же существуют ряд ситуаций, для которых не нужно оформлять законное разрешение. К ним относят:
- косметический ремонт;
- сбор и разбор встроенной мебели, не образующие появления отдельного помещения.
Перечень необходимых документов

Проект перепланировки
Именно поэтому большинство людей предпочитают сначала совершить изменения в квартире, а потом только их узаконивать, либо не делать их законными вообще.
Ряд документов для согласования:
- заявление о желании осуществления существенных изменений на жилой площади (форму заявления Вы можете посмотреть и скачать тут);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (нотариально заверенная копия или подлинник);
- проект с эскизом;
- технический паспорт помещения (его подготавливает БТИ). Порядок получения технического паспорта на квартиру описан в этой статье;
- разрешение от органов по охране памятников культуры, архитектуры и истории.
Решение об узаконивании или отказе в перепланировке выносится по истечении полутора месяцев после принятия вышеуказанных документов.
Порядок узаконивания перепланировки
Первое что должен сделать владелец недвижимости, это подать ряд документов в районную администрацию, где будет принято решение о возможности осуществления существенных изменений во внутреннюю структуру квартиры.
Когда перепланировка уже узаконена, владелец может спокойно приступать к согласованным с администрацией действиям.
После осуществления всех действий необходимо снова подойти в районную администрацию и написать заявление о принятии квартиры в эксплуатацию, которое будет являться основанием для вынесения акта о внесении изменений в техпаспорт жилья.
Далее, владельцу жилплощади необходимо получить в БТИ новый технический и кадастровый паспорт на помещение и предъявить их в Управление федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии для изменений в Едином госреестре прав.
При совершении всех вышеуказанных действий владелец будет иметь возможность спокойно распоряжаться собственной жилплощадью без правовых нарушений, несущих за собой последствия по несогласованному изменению планировки квартиры.

О сроках действия кадастрового паспорта на квартиру можно прочитать здесь.
Незаконная перепланировка
Незаконной принято считать перепланировку, не согласованную с инстанциями, и влекущую за собой предъявление административного правонарушения собственнику жилого помещения. Также в рамках правонарушения предусматривается вынесение штрафа от 2 до 2, 5 тысяч рублей.
Кроме того, владелец, не узаконивший действия по перепланировке жилой площади, будет обязан обратно вернуть помещение в «доперепланировочное» состояние в установленный инстанцией период времени.
Если по истечении отведенного судом времени владелец не вернул квартире надлежащий вид, могут быть следующие последствия:
- продажа квартиры через торги, при этом собственнику будет выплачена только часть средств с продажи, так как будет взиматься плата на расходы по судебному решению. Придать помещению надлежащий вид теперь придется новому владельцу;
- в том случае, если перепланировка осуществлена непосредственно квартиросъемщиком, то судебным решением постановляется расторжение договора найма помещения. А на собственника возлагается обязанность восстановления прежнего вида жилой площади.
Таким образом, в данной статье мы рассмотрели основные аспекты осуществления перепланировки жилого помещения.
Из этого видео Вы узнаете, что такое перепланировка квартиры и на какие виды работ необходимо иметь разрешение:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.